[가재울8구역] 아이파크 분양가 및 평면도, 시세차익 확인

가재울 아이파크 조감도

오늘은 2009년부터 입주를 시작해 거의 완성단계 직전에 와있는 가재울 뉴타운, 그중에서 가장 초역세권에 위치하는 가재울 8구역 아이파크의 분양 가격과 단지 배치도, 주변 아파트 시세와 예상 시세차익은 될지 알아보도록 하겠습니다.

 

가재울8구역 아이파크 분양가 및 평면도, 시세차익 확인

✅ 가재울8구역 아이파크 현장 바로가기

✅ 가재울8구역 주변 시세 확인하기

✅ 서대문구 남가좌동 실거래가 확인

 

[[나의목차]]

 

가재울8구역은 가재울 뉴타운에서 가장 작은 규모입니다. 주상복합으로 지어지며 건설사는 HDC현대산업개발, 브랜드명은 아이파크를 달게 됩니다. 2022년 11월에 일반분양을 예정하고 있습니다.

 

[행당7구역] 라체르보 푸르지오 써밋 분양가 및 분양 정보 확인하세요.

 

1. 가재울8구역 아이파크 간략 정리

단지 규모	지하3층 - 지상 27층
현장 위치	서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54번지
분양 타입	59-84타입
용적률, 건폐율	399%, 58%
일반분양	93세대

 

 

▷현장 항공지도 확인하기◀

 

 

주상복합으로 지어지는 만큼 건폐율과 용적률이 높은 것은 감안해야 합니다. 단지 배치도를 확인해보면 입구와 출구는 각각 배치되며 큰 규모는 아니지만 어린이 놀이터와 중앙 놀이터, 경로당, 도서관 등이 설치됩니다.

 

가재울 아이파크 배치도

배치도를 살펴보면 남향보다는 남서향, 그리고 동향 위주로 배치되어 있습니다.

 

2. 분양 타입 및 평면도

✅ 가재울8구역 주변 시세 확인하기

✅ 서대문구 남가좌동 실거래가 확인

 

분양 타입은 59 타입과 74, 84 타입이 있지만 현재 들리는 소식으로는 59 타입만 일반분양으로 나오는 것으로 확인됩니다. 아래 평면도를 살펴보겠습니다.

가재울 아이파크 59A타입, 출처:정보몽땅

 

전형적인 3 BAY 형태로 방 3개, 욕실 2개로 구성되어 있습니다.

 

가재울 아이파크 59B타입, 출처:정보몽땅

B타입은 타워형으로 2 베이 형태입니다. 드레스룸은 따로 없고 파우더룸이 세팅되어 있습니다.

 

가재울 아이파크 74A타입, 출처:정보몽땅

3 베이 타입으로 파우더룸과 작은 드레스룸이 있는 것을 도면상에서 확인할 수 있습니다.

 

가재울 아이파크 84A타입, 출처:정보몽땅

조합에서 전부 가져갔다고 알려진 84타입도 59타입과 마찬가지로 3 베이입니다. 아무래도 현장 규모 자체가 크지 않아 4 베이 형태로 구조를 빼기가 쉽지 않았을 것 같습니다.

 

[래미안라그란데] 이문1구역 분양가 및 일반 분양 정보 확인하세요.

 

3. 교통 환경

교통환경, 출처:호갱노노

 

주변 교통환경으로는 아주 좋다고 할 수는 없지만 도보 2~3분 거리에 가좌역이 위치하고 있습니다. 다만 아쉬운 점은 가좌역 3번 출구를 이용하기 위해서는 대로를 건너야 한다는 점, 그리고 배차 간격이 출퇴근 시간을 제외하고는 길다는 점입니다.

 

 

 

4. 주변 학군 및 상권

초등학교는 직선 500m 거리에 가재울초등학교를 배정받습니다. 중고등학교 학군은 서부학군으로 가재울중, 연희중, 서연중, 가재울고, 경성고, 홍익사범여고 등이 있습니다.

 

[휘경3구역 자이] 분양가격 및 분양정보 확인하세요.

 

5. 예상 분양가

✅ 주변 아파트 매물 호가 확인

✅ 주변 아파트 최근 실거래가 확인

주변 아파트 시세를 살펴보면 4년 이내 입주한 단지의 평당 가격은 3600만 원에서 4200만 원 정도까지 분포되어 있습니다. 가재울8구역 아이파크와 가장 가깝게 위치한 DMC 금호리첸시아의 25평 10.8억이며, 현재 나와있는 매물의 호가는 12억으로 형성되어 있습니다.

 

▷네이버 부동산 시세확인◀

 

그러나 가재울8구역은 분양가 상한제 지역으로 주변시세보다는 최소 평당 1,000만 원 이상 싸게 나올 것이 확실합니다. 올해 중반만 해도 평당 2,700만 원을 예상하는 분들이 많았지만 최근 분양 가격이 공개된 중화 1구역 등을 비교해 살펴보면 원자재 가격 상승 등의 원인으로 평당 분양가 2,800만 원 후반이 유력해 보입니다.

 

6. 예상 시세차익 및 마무리

59 타입의 경우 평당 2,800만 원 분양 시 분양가는 7억 선으로 주변시세 대비 최소 3억 정도의 안전마진을 확보할 수 있습니다. 현재 부동산 시장 경기가 좋지 않지만 가재울 아이파크의 입주시기인 2025년에는 부동산 조정기를 거쳐 다시 반등을 올 수 있는 시기이기 때문에 충분히 청약에 도전해볼 만한 가치가 있다고 생각됩니다.

 

청약자격은

1. 서울특별시 2년 이상 거주

2. 청약통장 가입기간 2년 이상

3. 만 19세 이상 무주택 세대주

4. 과거 5년 이내 세대주 및 세대원 전체 당첨사실이 없음

 

위 조건을 충족해야 하며, 59 타입은 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급 등으로 당첨이 가능하기 때문에 조건에 맞는 분들은 청약에 도전하는 것이 좋아 보입니다.

 

[마포 푸르지오] 분양가 및 입지환경 - 마포로 3-3 혜성 아파트 재개발

[철산자이 더 헤리티지] 분양가 분양 일정 및 입지 분석 - 철산 주공 8,9

 

단지 규모: 지하 3층, 지상 27층, 전체 283세대

분양 타입: 59㎡ ~ 84㎡

예상 분양가: 평당 분양가 2,800만 원 선

시세차익: 안전마진 최소 3억 이상