오늘은 이문·휘경 뉴타운에서 10월 분양을 시작할 휘경 3구역 자이의 분양 정보에 대해서 알려 드리도록 하겠습니다. 부동산에 관심이 있는 분들 중 꽤 공부를 오래 하신 분들은 지금 부동산 거래 절벽이나 하락이 정상적인 상태가 아니라고 다들 대답하실 겁니다.
[휘경 3구역 자이] 분양 가격 및 분양정보 확인
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미국이 인플레이션을 잡기 위해 최근 50년 내에 본 적이 없는 급격한 기준 금리 인상을 했고, 우리나라도 자유로울 수 없기 때문에 함께 금리를 급격하게 올리고 있는데요. 제가 금리에 대해서는 잘 알지 못하지만 많은 전문가 분들은 올해 말이나 늦어도 내년 1분기 안으로 미국의 금리인상이 멈출 거라고 예상을 많이 하고 계십니다.
그리고 그때가 되면 하락기간 동안 누적된 에너지가 분출되면서 다시 시세의 급격한 상승이 있을 거라고 하는 분들도 많습니다. 그래서 미리 준비가 필요한데요.
이문·휘경동이라고 하면 사람들 인식 속에 서울에서 가장 못 사는 동네 중 하나로 생각될 만큼 노후화된 곳이죠. 서울에서 거의 마지막까지 연탄을 사용했던 동네가 이 동네라고 합니다.
그러나 이런 과거의 생각을 가지고 접근하시면 안 되는 이유는 이문 ·휘경 뉴타운 전체 세대수가 1만 세대가 넘는 대단지로 미니 신도시급의 파급력을 가질 것이라는 것입니다.
여기에 더해 주변 교통환경과 상권까지 받쳐 주기 때문에 내 집 마련을 노리시는 분들이라면 지금 소개해드릴 휘경 3구역 자이에 대해서 관심을 가져 보시기 바랍니다.
1. 휘경 3구역 자이 단지 규모
가칭 휘경 3구역 자이 단지 규모는 지하 3층, 지상 35층 14개 동으로 이루어지고 전체 세대수는 1,792세대로 구성되는데요. 거의 2,000세대 가까운 물량이기 때문에 충분히 대단지로서 주변 시세를 함께 이끌어가는 리딩 단지로서는 손색이 없는 규모입니다.
2. 분양 타입
39㎡ : 327세대
49㎡ : 98세대
59㎡ : 1120세대
84㎡ : 261세대
중심 평형은 59제곱미터로 25평형입니다. 중소형이 중심을 이루고 있는 단지로 1인 가구나 3인 가구에서 선호도가 높고 청약률도 높게 나올 것으로 예상이 되는데요. 평면도를 살펴보면 25A평형과 34A평형은 인기가 많은 4 베이 타입으로 청약경쟁률이 치열할 것으로 보입니다.
3. 주변 교통환경
지하철 1호선 외대앞역과 회기역이 도보 50미터 거리 내에 있고 중랑교 건너 800미터 거리 이내에 경의 중앙선 중랑역이 위치하고 있습니다. 이뿐만 아니라 서울의 3개밖에 없는 GTX 환승역인 청량리역이 위치하고 있기 때문에 교통환경은 아주 좋은 A급 입지라고 할 수 있습니다.
4. 주변 학군
주변 학군은 도보 700미터 정도 거리에 휘경초등학교가 있고 300미터 거리의 청량초가 위치하고 있습니다. 중·고등학교는 동부 학군으로 경희중학교와 경희여중, 휘봉고등학교가 주변에 자리 잡고 있습니다. 이외에도 경희대학교와 서울시립대 학교, 고려대학교까지 위치하고 있어 한번 자리를 잡으면 초등학교부터 대학교까지 보낼 수 있어 자녀를 키우는 학부모에게는 좋은 위치라고 할 수 있습니다.
5. 주변 상권은
주변 상권으로는 청량리를 중심으로 대형마트와 백화점이 위치를 하고 있고, 대학가에 대형 상권이 위치하고 있어 편의시설 이용에는 불편함이 없습니다. 또 삼육서울병원과 경희대학교 병원이 가깝게 위치하고 있는 점도 장점입니다.
6. 일반분양 물량 확인
39㎡ : 22세대
59㎡ : 600세대
84㎡ : 88세대
현재까지 나온 정보로는 49㎡를 제외한 일반분양 물량은 총 710세대입니다. 49㎡의 정확한 일반분양 물량은 곧 있을 입주자 모집공고 후에 알 수 있을 것 같습니다.
7. 예상 분양가는 평당 2900만 원 정도입니다.
예상 분양가는 평당 2,900만 원에서 3,000만 원 사이 정도가 될 것이라고 합니다.
59㎡ : 7.2~7.5억
84㎡ : 9.6~9.9억
대략 이 정도 금액에서 일반분양가가 나올 것이라고 예상하는 분들이 많습니다. 주변 아파트 시세와 비교해 보면 2019년에 입주한 휘경동 휘경 SK뷰 24평형의 가장 최근 거래 가격이 10억 5,500만 원, 마찬가지로 2019년에 입주한 석관동 래미안 아트리치의 25평형 가격이 9억 2천만 원 정도로 25평형 기준 보수적으로 잡아도 최소 2억 원 이상의 시세차익을 누를 수 있는 입지라고 할 수 있습니다
단지 규모: 1,792세대
분양 평형: 39, 49, 59, 84㎡
교통 환경: 도보 50m 거리 1호선 외 GTX 노선 호재
주변 학군: 휘경초 배정, 동부 학군
주변 상권: 청량리 일대, 대학가 일대 상권 좋음
일반 분양: 710세대(49㎡은 확인 필요)
예상 분양가: 평당 2,900 정도
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