더샵파크솔레이유의 모집공고가 11월 4일 일자로 게재되었습니다. 이번 분양단지의 정확한 위치는 서울특별시 강동구 둔촌동 85-2번지인데요. 전체 195세대 중 73세대가 일반분양 물량으로 나오게 됩니다. 오늘은 이 단지의 분양 가격과 평면도 정보, 청약일정에 대해서 자세히 다뤄보겠습니다.
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최근 미국 금리 인상에 따라 우리나라 기준금리가 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있습니다. 이런 상황이 1년 가까이 지속됨에 따라 작년까지 호황을 누렸던 부동산 시장 영끌족들의 비명소리가 커지고 있는데요. 뉴스 기사를 보면 이미 맞벌이 가정의 월급 수준과 비슷한 수준의 원리금을 갚고 있거나, 월급보다 더 높은 원리금을 갖는 사람들이 늘어나고 있다는 기사가 속속 나오고 있습니다.
월급의 1/2, 3/4이 대출 이자로 나간다고 하는 분들도 많은 실정인데요. 그러나 이런 상황에도 불구하고 그동안 내집마련을 위해 준비해온 분들이 기다렸던 분양소식이 드디어 나왔습니다. 바로 강남 4구 중 하나로 불리는 강동구 둔촌동에 위치한 더샵 파크 솔레이유의 분양 소식인데요.
입지적으로 보면 단군이래 최대 재건축사업이라 불리는 둔촌주공 바로 위쪽에 해당하는 위치로 향후 둔촌주공이 완공되서 입주를 하면 주변 상가의 활성화가 뻔하기 때문에 둔촌주공의 생활 인프라를 고스란히 빨아들일 수 있습니다. 뿐만 아니라 초등학교와 고등학교를 바로 단지 옆에 두고 있는 초품아로 단지 규모가 크지 않지만 많은 분들이 끊임없이 관심을 가져온 단지입니다.
그러면 11월 15일에 1순위 청약을 시작하는 더샵파크솔레이유에 대해서 하나하나 살펴보겠습니다.
[[나의목차]]
1. 더샵파크솔레이유 사업개요
단지 규모 | 지하 2층, 지상 10층, 4개동 195세대 |
현장 위치 | 서울특별시 강동구 둔촌동 85-2번지 |
모델하우스 위치 | 서울특별시 강남구 신사동 633-3번지 |
분양 세대수 | 73세대(특별공급 20세대) |
분양타입 | 42타입, 52타입, 53타입, 59A타입, 59B타입, 59C타입, 73A타입, 84A타입, 84B타입, 118타입 |
입주시기 | 2023년 6월 예정 |
이 중 특별공급 물량은 20세대입니다. 평형별로 보면 42 타입 2세대, 52 타입 9세대, 53 타입 8세대, 59A타입 1세대입니다.
특별공급 유형별로 살펴보면 기관추천 4세대, 다자녀가구 4세대, 신혼부부 6세대, 노부모 부양 2세대, 생애최초 4세대로 배정되었습니다.
2. 일반분양 물량 및 평면도 정보
분양타입 | 일반분양 물량 |
42㎡(18평형) | 5세대 |
52㎡(22평형) | 5세대 |
53㎡(22평형) | 4세대 |
59A㎡(25평형) | 2세대 |
59B㎡(25평형) | 1세대 |
59C㎡(25평형) | 2세대 |
73A㎡(31평형) | 1세대 |
84A㎡(35평형) | 7세대 |
84AB(35평형) |
20세대 |
118㎡(48평형) | 6세대 |
- 42㎡ 타입 평면도:2 베이 구조로 침실 2개, 욕실 하나, 거실 하나 구조입니다.
- 52㎡ 타입 평면도: 2베이 구조입니다. 침실 2개, 욕실 2개 구조입니다. 아이가 없는 신혼부부에게 적합해 보이는 타입입니다.
- 53㎡ 타입 평면도:52 타입과 마찬가지로 2 베이 구조로 침실 2개, 욕실 2개 구조입니다.
- 59A㎡ 타입 평면도:3 베이 구조입니다. 침실 3개, 욕실 2개 구조입니다. 드레스룸이 없는 부분은 아쉽습니다.
- 59B㎡ 타입 평면도: 3베이 구조입니다. A타입과 구조적으로 크게 다르지 않습니다.
- 59C㎡ 타입 평면도:2 베이 타워형 구조입니다. 마찬가지로 드레스룸은 없습니다.
- 73A㎡ 타입 평면도:3 베이 구조입니다. 73 타입부터는 안방 드레스룸이 작지만 갖춰져 있습니다.
- 84A㎡ 타입 평면도:4 베이 구조입니다. 평면도가 상당히 잘 나왔습니다. 침실 3개, 욕실 2개, 알파룸까지 갖춰져 있으며 안방에 파우더룸과 드레스룸이 있습니다. 침실 2, 3에 개방형 발코니가 적용된 층도 있습니다. 사진에서 확인이 가능합니다.,
- 84B㎡ 타입 평면도:3.5 베이 구조입니다. A타입과 침실과 욕실, 알파룸 수가 동일합니다. 안방과 침실 3에 개방형 발코니가 적용된 층이 있습니다.
- 118㎡ 타입 평면도:4 베이 구조입니다. 침실 4개, 욕실 2개, 넓은 드레스룸과 개방형 발코니가 4, 6, 8, 10층에 적용됩니다.
3. 청약일정 및 자격
특별공급 | 1순위 | 2순위 | 당첨자발표 | 계약일 | |
청약 일정 | 22.11.14.(월) | 22.11.15.(화) | 22.11.17.(목) | 22.11.23.(수) | 22.12.5.(월) - 22.12.8.(목) |
- 청약자격(공통사항)
특별공급과 일반분양을 받기 위해서는 공통적으로 청약통장이 필요하며 1순위에 넣을 수 있는 조건은 각 공급유형에 따라
달라집니다. 기관추천, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 가입기간 6개월 이상, 노부모 부양과 생애최초, 1순위 청약을 위해서
는 통장 가입기간이 24개월 이상이 되어야 합니다.
단, 기관추천 유형 중 철거민과 도시재생 부지 제공자, 장애인, 국가유공자는 청약통장이 없어도 청약을 넣으실 수 있습니다.
특별공급 중 노부모 부양 유형은 세대주 요건을 만족해야 하고, 신혼부부와 생애최초 유형은 소득 또는 자산기준을 만족해야 청약 후 정당계약이 가능합니다. 이 부분은 굉장히 중요한데요. 세대주 요건이나 소득, 자산 요건을 확인하지 않고 청약을 넣어 당첨이 된다 하더라도 추후 서류심사에서 모두 걸러지기 때문에 반드시 확인 후 청약에 도전하셔야 합니다.
- 당첨 후 전매제한 기간
당첨 후 전매제한은 규제지역인지 아닌지에 따라 달라집니다. 투기과열지구의 주택, 분양권 전매제한은 소유권 이전등기 시까지 최대 5년 전매가 제한되고 조정대상지역은 1 지역의 경우 소유권 이전등기일까지, 2 지역은 당첨일로부터 1년 6개월, 3 지역은 당첨일로부터 공공택지 1년, 민간택지 6개월의 전매제한을 받게 됩니다.
또한 공공택지 지구에서 분양가 상한제가 적용되어 분양되는 단지 또한 전매가 제한됩니다. 더샵 파크 솔레이유는 투기지역에 해당하는 단지로 전매제한이 5년입니다.
4. 더샵파크솔레이유 분양가
평당 분양가는 59 타입 기준 3600만 원 대입니다. 계약금 10%, 중도금 30%, 잔금 60%로 이루어집니다. 후분양단지로 내년 바로 입주를 하기 때문에 자금운용이 가능한 분들에게 유리합니다.
타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
42 | 7세대 | 2층 | 6.99116억 |
3층 | 7.06554억 | ||
4층 | 7.13991억 | ||
5층 | 7.21429억 |
타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
52 | 14세대 | 1층 | 7.78768억 |
2층 | 7.95698억 | ||
3층 | 8.04163억 | ||
4층 | 8.12628억 | ||
5층 | 8.21093억 | ||
6층 | 8.29557억 | ||
7층 | 8.38022억 |
타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
53 | 12세대 | 1층 | 7.90053억 |
2층 | 8.07228억 | ||
3층 | 8.15816억 | ||
4층 | 8.24403억 |
타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
59A | 1세대 | 2층 | 8.95399억 |
타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
59B | 1세대 | 2층 | 8.96603억 |
타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
59C | 2세대 | 1층 | 8.8042억 |
2층 | 8.9956억 |
타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
73A | 1세대 | 1층 | 10.72249억 |
타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
84A | 7세대 | 1층 | 12.09653억 |
2층 | 12.3595억 | ||
3층 | 12.49099억 |
타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
84B | 20세대 | 1층 | 12.18388억 |
2층 | 12.44875억 | ||
3층 | 12.58118억 | ||
4층 | 12.71362억 | ||
5층 | 12.84605억 | ||
6층 | 12.97848억 | ||
7층 | 13.11092억 | ||
8층 | 13.24335억 |
타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
118 | 6세대 | 1층 | 16.82046억 |
2층 | 17.18612억 | ||
3층 | 17.36895억 | ||
4층 | 17.55178억 | ||
5층 | 17.73461억 | ||
6층 | 17.91744억 |
마지막으로 발코니 확장비는 다음과 같습니다. 기타 옵션에 대해 더욱 자세한 정보를 원하시면 아래 링크에서 확인이 가능합니다.
분양가겨에 비해 발코니 확장비가 상당히 저렴한 것이 특징입니다.
5. 공식 분양 홈페이지 바로가기
아래 공식 홈페이지로 이동하기를 누르시면 더샵파크솔레이유의 더욱더 자세한 분양정보를 확인하실 수 있습니다.
6. 마무리
주변 생활인프라나 학군에 대해서는 더 이상 말을 할 필요가 없을 정도로 훌륭한 위치에 자리 잡고 있습니다. 분양가에 대한 경쟁력만 살펴보겠습니다.
단지 바로 아래 위치한 둔촌동 둔촌 하이츠의 경우 1998년에 입주한 25년차 아파트 단지임에도 불구하고 최근 26평형 거래가격이 9.5억에 거래되었습니다.
마찬가지로 둔촌하이츠 바로 옆에 위치한 신성 둔촌 미소지움 아파트의 경우 98년 입주한 단지로 작년 9월 최고가 10.7억에 26평형 거래가 완료되었으며, 최근에 거래된 가격은 22년 9월 거래로 9.6억에 가격을 형성하면서 부동산 하락기임에 불구하고 가격 방어가 잘 되고 있는 모습입니다.
더샵 파크 솔레이유는 둔촌주공 입주라는 대형 호재가 있는 단지로 향후 둔촌주공 시세를 따라갈 것이 분명하기 때문에 현재 25평형 분양 가격인 8억 후반대 분양 가격 상당히 합리적으로 보입니다.
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입주자 모집공고는 링크를 눌러 다운을 받으실 수 있습니다.
오늘은 11일 15에 1순위 청약을 진행하는 더샵파크솔레이유의 분양가와 평당 가격, 평면도 정보와 청약일정까지 한 번에 알아봤습니다. 가격과 위치정보, 주변 시세 등을 꼼꼼히 따져보시고 후회 없는 청약에 도전하시기 바랍니다. 감사합니다.
단지 규모: 지하 2층, 지상 1층, 4개 동, 195세대
분양 타입: 42㎡, 52㎡, 53㎡, 59A㎡, 59B㎡, 59C㎡, 73A㎡, 84A㎡, 84B㎡, 118㎡
평당 분양: 59 타입 기준 평당 3600만 원대
청약일정: 11월 15일(화) 1순위 청약
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