오늘은 이문·휘경 뉴타운 중심 입지 중 하나라고 할 수 있는 래미안라그란데 이문 1구역의 분양가 및 일반 분양에 대해서 여태까지 나온 정보를 바탕으로 포스팅해 보도록 하겠습니다. 서울에서 오래 사셨던 분들은 이문동, 휘경동에 대해서 그렇게 좋은 이미지를 가지고 있지는 않으실 겁니다.
[래미안라그란데] 이문 1구역 분양가 및 일반분양 정보 확인
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이문동은 서울에서 거의 마지막까지 연탄을 사용했던 곳으로 알려졌을 만큼 예전에는 굉장히 노후되고 정주여건이 좋지 않은 곳으로 유명했는데요. 그런데 이런 이문동이 정비구역으로 지정되면서 이제는 천지개벽을 하려고 하고 있습니다.
이문 1구역은 3천 세대가 넘는 대단지로 바로 옆에 있는 이문 3구역과 세대수를 합치면 총 7,000세대가 넘어갑니다. 그리고 외대앞역 바로 아래쪽에 있는 휘경 3구역의 세대수까지 합치면 3단지에서 총 1만 세대가 넘는, 지방광역시의 1년 적정 입주물량에 맞먹는 대단지가 들어서게 됩니다.
특히 이문 1구역은 1군 건설사 중에서도 사람들의 선호도가 높은 삼성물산 래미안 브랜드를 달고 나오게 됩니다. 그러면 이문 1구역 래미안라그란데의 분양가 및 시세차익, 그 외에 일반 분양 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1. 래미안라그란데 단지 규모
래미안라그란데의 단지 규모는 총 3,069세대입니다. 규모는 지하 5층에서 지상 27층 규모로 입주시기는 2024년 10월로 예정되어 있습니다.
- 건설사: 삼성물산
- 건설 위치: 서울특별시 동대문구 이문동 257-42
- 세대수: 3,069세대
- 단지 규모: 지하 5층 ~ 지상 27층, 39개 동
- 용적률: 247%
- 건폐율: 22%
건폐율은 22%로 보통 적절한 동 간 거리로 많이 얘기되는 20%보다는 조금 높은 편입니다.
2. 분양 타입 및 평면도
분양 타입은 전용 52㎡~114㎡까지입니다. 소형평형부터 중대형 평형까지 다양하게 구성되어 있어 청약을 노리는 분들의 선택폭이 넓습니다. 특히 신혼부부나 아이 한두 명을 키우는데 적합한 59 타입과 84 타입에서 일반분양 물량이 가장 많이 나오는 것은 좋은 소식이네요.
52 타입은 A, B, C, D형으로 나뉩니다. A와 B, D타입은 3 베이, C타입은 2 베이로 구성되어 있습니다.
59타 입도 A, B, C, D형으로 나뉩니다. B타입은 2 베이로 선호도가 가장 낮을 것으로 보이네요.
C타입은 3 베이입니다. 분양물량은 C타입은 조합원 + 일반분양분을 합쳐서 516세대로 가장 많습니다. A와 D타입은 3.5 베이로 일반분양분으로 나온다면 선호도가 가장 높을 것으로 예상됩니다.
72 타입은 A타입 2 베이, B타입 3 베이로 구성되어 있습니다.
84 타입은 A, B, C 3가지 타입으로 구성됩니다. A와 B타입은 3 베이, C타입은 2 베이입니다. 84 타입에서 선호도가 높은 4 베이가 없는 점은 조금 아쉬운 부분입니다.
3. 교통 환경
주변 교통 환경으로는 1호선 신이문역과 외대 앞 역이 도보 거리에 위치해 있습니다. 직선거리로는 두 역 모두 500미터 이내 거리에 위치합니다.
외대앞역에서 두 정거장 이동하면 청량리역으로 이동할 수 있습니다. 청량리역은 서울에서 단 세 개밖에 없는 GTX 환승역으로 향후 GTX가 개통될 시에 환승역을 중심으로 상권이 집중적으로 발달할 것으로 보입니다.
4. 주변 학군 및 상권
주변 학군은 단지 바로 길 건너편 150미터 거리 정도에 이문초등학교로 배정이 됩니다. 중고등학교는 동부 학군으로 경희중학교와 경희여자중학교, 청량중학교가 있으며, 고등학교는 경희여자고등학교, 청량리고등학교, 휘봉고등학교가 있습니다.
주변 이용 가능한 상권은 한국외국어대학교 근처에 대학로 거리와 청량리역 주변에 상권을 이용할 수 있고, 향후 이문·휘경 뉴타운이 전체 입주하게 되면 뉴타운을 중심으로 생활 상권이 만들어질 것으로 보입니다.
또, 차로 5분 거리 이내에 경희대학교병원과 삼육서울병원 있고, 단지 뒤쪽으로는 천장산과 청량공원을 이용할 수 있어 요즘 사람들에게 선호되는 숲세환경도 좋다고 할 수 있습니다.
5. 일반분양 물량은 921개입니다.
분양평형별로 일반분양물량이 얼마나 되는지 알아보도록 하겠습니다.
- 52㎡ - 44세대
- 55㎡ - 173세대
- 59㎡ - 380세대
- 74㎡ - 124세대
- 84㎡ - 182세대
- 99㎡ - 10세대
- 114㎡ - 8세대
일반분양물량의 중심이 되는 세대는 59 타입과 84 타입입니다. 분양 타입별 평면도는 위 사진을 참고해주시면 됩니다.
60제곱미터 이하는 50% 추첨제로 당첨이 가능하기 때문에 신혼부부 특공이나 1인 가구 특공 외에도 청약점수가 높지 않은 분들도 충분히 청약을 넣어 당첨될 수 있는 가능성이 높습니다.
꼭 당첨을 원하시는 분들은 경쟁률이 높을 것으로 예상되는 59 타입보다는 55 타입으로 청약을 넣는 것도 하나의 청약 당첨률을 높이는 방법이 될 수 있습니다.
6. 예상 분양가는 평당 2600만 원정도 입니다.
예상분양가는 평당 2600만 원입니다.
2,500만 원을 예상하는 분들도 계신데 현재 상황에서 2,500만 원에 분양하게 되면 조합원 반발이 클 것으로 보입니다. 84 타입 기준으로 중도금 대출이 가능한 선인 2,600만 원 정도에서 조정되어 나올 것이라는 것이 주변 부동산 사장님들의 판단입니다.
- 59 타입 : 6억 중후 반대
- 84 타입: 8억 후반대
추첨 물량 외 청약점수로 당첨을 원하는 분들은 최소 60점 중반은 되어야 당첨 가능성이 있어 보입니다.
7. 예상 시세차익 및 마무리
주변 아파트를 살펴보면 2019년에 입주한 석관동 래미안 아트리치의 경우 25평형 가격이 최고 10.8억, 가장 최근 거래가 9.6억입니다. 휘경 3구역 바로 옆에 붙어 있는 휘경 sk뷰는 2019년 입주한 아파트로 24평 기준 최고가 11.5억, 가장 최근 거래가 10.55억에 거래가 되었습니다.
입 주년 차나 이문 1구역의 입지, 세대수 등을 고려해볼 때 위에 언급한 아파트보다 가격이 덜 나갈 이유는 없어 보입니다. 그렇기 때문에 당첨만 된다면 예상 시세차익은 25평형을 기준으로 최소 5억 이상은 될 것으로 보이는 위치입니다.
최근 부동산 경기가 좋지 않다고는 하지만 서울권에 입주물량 가뭄은 여전하고 금리인상 속도가 둔화되면서 방향성이 결정된다면 다시 예전 같은 상승장이 찾아올 것이라고 개인적으로 판단하고 있습니다.
그렇기 때문에 여전히 무주택자이거나 갈아타기를 위해 시장을 살펴보고 계신 분이라면 지금 기회를 놓치지 마시기 바랍니다. 감사합니다.
단지 규모: 지하 5층 - 지상 27층, 39개 동
용적률, 건폐율: 247%, 22%
분양 타입: 52 ~ 114㎡
교통 환경: 도보권 1호선 이용, 청량리역 가까움
주변 환경: 150m 거리 이문초, 청량리역 상권 이용
예상 분양가: 평당 2,600만 원
시세 차익: 최소 5억 원
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