오늘은 철산주공 8·9단지 재건축 단지인 철산자이 더 헤리티지의 분양가 및 분양 일정 그리고 입지 환경에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 철산주공 8·9단지는 경기도 광명시 철산동 235에 위치한 아파트로 1985년에 준공된 대단지 아파트입니다.
철산자이 더 헤리티지 분양가, 분양 일정 및 입주 분석 확인하세요.
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광명 뉴타운 재개발과 더불어 광명 주변에 있는 주공아파트들의 재건축도 활발하게 이루어지고 있는데 그중 하나가 오늘 소개해 드릴 철산자이 더 헤리티지입니다.
2010년 안전진단을 시작해서 2014년 조합을 설립, 2018년 사업시행인가, 2020년 관리처분인가, 2021년 착공 신고까지 순조롭게 사업이 진행된 대단지 재건축 아파트입니다.
1. 철산자이 더 헤리티지 단지 규모는 3804세대입니다.
단지 규모는 3804세대 매머드급 대단지입니다. 전체 23개 동 최고 40층으로 지어지며, 공급 면적은 59 제곱미터에서 114 제곱미터로 초소형이나 대형 평수는 구성되지 않아 조금 아쉬운 감이 없지 않아 있습니다.
분양계획은 애초 올해 상반기에 예정되어 있었지만, 조금 분양시기가 밀려서 10월에 할 것이 확실해 보입니다.
2. 분양 타입은 25평, 34평, 43평입니다.
철산자이 더 헤리티지 분양 타입은 25평, 34평, 43평입니다. 평면도를 보면 25평은 3 베이로 구성되어 있습니다.(59B 타입은 4 베이로 되어 있어 가장 인기가 많을 듯합니다)
84 타입부터는 요즘 많이 선호하는 4 베이로 구성되어 있는 것을 확인하실 수 있습니다. 또 드레스룸이 크게 자리 잡고 있고 알파룸이 있어 공간 활용면에서 유리한 점이 많겠습니다.
3. 주변 교통환경은 7호선이 도보 10분 정도 거리에 있습니다.
주변 교통 환경은 남쪽으로 700미터 정도 거리에 지하철 7호선 철산역이 위치하고 있어 강남 접근성이 뛰어납니다. 또 북쪽으로 1km 정도 도보거리에 1호선도 위치하고 있기 때문에 서울 ·경기권 어디든 이동하기 좋은 입지 환경이라고 할 수 있습니다.
4. 주변 학군도 도보 500m 거리에 모두 위치하고 있습니다.
특히 초등학교는 초품아 도덕초등학교로 배정됩니다. 철산 더 헤리티지 입주 후 급증한 인원을 수용하기 위해 현재 증·개축 공사에 들어가 현재는 휴교 상태에 있습니다. 단지 바로 옆에 붙어 있기 때문에 도로를 건널 위험이 전혀 없어 초등학교 아이를 키우는 학부모에게 유리한 단지라고 할 수 있습니다.
이외에도 광명북초등학교, 광명동초등학교, 광명광성초등학교가 근처에 있고 500미터 거리 안에 광명중학교, 광명북중학교, 광명고등학교, 광명북고등학교가 위치하고 있어 아이가 학교를 통학하는 데 있어서는 최적의 조건이라고 할 수 있습니다.
5. 주변 상권은 차량으로 5분 거리 내에 이마트와 롯데 아웃렛이 있습니다.
차량으로 5분 거리 안에 이마트 광명점과 롯데 아웃렛이 위치하고 있고 현대 시티 아웃렛도 차량으로 7분 거리 정도에 위치하고 있어 장을 보거나 쇼핑할 때도 편리하게 이용이 가능한 위치입니다.
6. 일반분양 물량은 1640 세대입니다.
이 중 59 타입이 일반분양 물량의 대부분을 차지하고 있습니다.
- 59 타입: 1412세대
- 84 타입: 107세대
- 114 타입: 121세대
59 타입이 압도적으로 많은 만큼 신혼부부나 아이를 하나 정도 키우는 가구에서 많이 청약할 것으로 예상됩니다.
7. 예상 분양가는 59 타입 기준 6억 후반에서 7억 초반입니다.
분양가 상한제 적용지역으로 평당 분양 가격이 2800~2900만 원대로 형성될 것이 유력해 보입니다. 최근 입주한 단지 중 가장 가깝게 위치한 철산역 롯데캐슬 앤 SKview 클래스티지가 일반 분양물량 거래 내역이 없어서 직접적 비교는 힘들지만 철산역 아래쪽에 위치한 철산센트럴푸르지오의 59 타입 최고 거래 가격이 11.85억이고, 최근 부동산 경기 침체로 가격 하락이 큰 최근에도 11억에 거래가 되어 철산자이 더 헤리티지에 당첨된다면 시세차익은 보수적으로 잡아도 최소 4억 정도가 될 것으로 보입니다.
철산자이 더 헤리티지에 대해 정리해보겠습니다.
단지 규모: 3804세대
분양 타입: 59 타입, 84 타입, 114 타입
단지 규모: 3804세대
주변 교통: 도보권 지하철 7호선과 1호선 위치
주변 학군: 도덕초 초품아, 500m 이내 중·고등학교 위치
주변 상권: 차량 5분 거리 내 대형마트
예상 분양가: 59 타입 기준 6억 후반에서 7억 초반
기대 수익: 59타입 기준 최소 4억 원 정도
철산자이 더 헤리티지는 단지 자체로도 대단지이기 때문에 시세를 리딩 하는 효과가 있지만, 그 외에도 광명 뉴타운 재개발과 더불어 광명 지역에 주공아파트 재건축이 차례차례 진행됨에 따라 시세는 더욱 우상향 할 것으로 예상됩니다.
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