중화 1구역 리버센 SK뷰 롯데캐슬의 모집공고가 11월 4일 일자로 게재되었습니다. 이번 분양단지의 정확한 위치는 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지인데요. 전체 1055세대 중 501세대가 일반분양 물량으로 나오게 됩니다. 오늘은 이 단지의 분양 가격과 평면도 정보, 청약일정에 대해서 자세히 다뤄보겠습니다.
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서울 수도권 지역의 분양 가뭄이 이어지고 있습니다. 부동산 경기 침체가 이어지면서 역대급 거래절벽이 이어지고 있지만 수도권, 특히 서울 지역의 분양은 분양가 상한제로 인해 조합들의 동의를 잘 얻지 못하면서 분양이 줄줄이 뒤로 미뤄지고 있습니다.
현재 서울 아파트 매매 건수는 통계가 잡힌 이후 가장 낮은 수준이지만 월세 가격은 지속적으로 오르는 것을 한국 부동산원 통계나 KB부동산 통계에서 볼 수 있습니다. 이것은 여전히 공급 부족으로 인한 임대수요가 있다는 의미로 향후 부동산 경기가 회복되면 다시 아파트 가격의 불쏘시개 역할을 할 것으로 보입니다.
이런 와중에 중랑구 중화동에서 오랜만에 분양소식이 올라왔습니다. 바로 중화1구역 리버센 SK뷰 롯데캐슬의 분양을 시작한다고 하는데요. 원래 이름 롯데캐슬 SK뷰에서 리버센이라는 명칭이 앞에 붙고 SK뷰와 롯데캐슬의 위치가 서로 바뀌었습니다.
현장 위치를 보면 현재는 서울에서 그렇게 선호하는 입지라고 말하긴 힘들지만 중화동 일대 재개발과 더불어 휘경동 이목동의 대규모 재개발, 재건축이 예정되어 있기 때문에 과거 중랑구 중화동을 생각하시면 안 되겠습니다. 주변 다양한 학군과 더불어 지하철 7호선 이용, 거기에 GTX-B노선이 상봉역에 들어올 예정으로 향후 미래 가치는 상당히 높다고 평가할 수 있습니다. 그러면 중화 1구역 리버센 SK뷰 롯데캐슬에 대해서 하나하나 살펴보겠습니다.
[더샵파크솔레이유] 분양가 및 평면도, 청약일정 확인
더샵파크솔레이유의 모집공고가 11월 4일 일자로 게재되었습니다. 이번 분양단지의 정확한 위치는 서울특별시 강동구 둔촌동 85-2번지인데요. 전체 195세대 중 73세대가 일반분양 물량으로 나오게
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1. 리버센 SK뷰 롯데캐슬 사업개요
| 단지 규모 | 지하 2층, 지상 13-35층, 8개동 |
| 현장 위치 | 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 |
| 모델하우스 위치 | 서울특별시 중랑구 중화동 311-9번지 |
| 분양 세대수 | 501세대(특별공급 165세대) |
| 분양타입 | 39, 49A, 49B, 59A, 59B, 70A, 70B, 84A, 84B, 84C, 84D, 100A, 100B |
| 입주시기 | 2025년 11월 예정 |
이 중 특별공급 물량은 165세대입니다. 평형별로 보면 39 타입 5세대, 49A타입 1세대, 49B타입 4세대, 59A타입 53세대, 59B 타입 53세대, 70A타입 12세대, 70B타입 37세대입니다.
특별공급 유형별로 보면 기관추천 31세대, 다자녀가구 29세대, 신혼부부 62세대, 노부모 부양 9세대, 생애최초 34세대로 배정되었습니다.
2. 일반분양 물량 및 평면도 정보
| 분양타입 | 일반분양 물량 |
| 39㎡(16평형) | 4세대 |
| 49A㎡(20평형) | 1세대 |
| 49B㎡(20평형) | 1세대 |
| 59A㎡(25평형) | 47세대 |
| 59B㎡(25평형) | 47세대 |
| 70A㎡(29평형) | 12세대 |
| 70B㎡(29평형) | 32세대 |
| 84A㎡(35평형) | 32세대 |
| 84B㎡(35평형) | 49세대 |
| 84C㎡(35평형) | 60세대 |
| 84D㎡(35평형) | 37세대 |
| 100A㎡41평형) | 10세대 |
| 100B㎡(41평형) | 4세대 |
- 39㎡ 타입 평면도: 16평형으로 거실 1개, 침실 1개 구조입니다.
- 49A㎡ 타입 평면도: 남향배치입니다. 침실 2개, 욕실 1개, 거실 1개 구조입니다.
- 49B㎡ 타입 평면도: 남향배치입니다. A타입과 마찬가지로 침실 2, 욕실 1, 거실 1개 구조입니다.
- 59A㎡ 타입 평면도:남향 위주 배치이며 일부세대는 남동향입니다. 3 베이 구조로 침실 3개, 욕실 2개 구조입니다.
- 59B㎡ 타입 평면도:동향 위주 배치이며 일부세대만 남향입니다. 3 베이 구조로 A타입과 구조는 거의 동일합니다.
- 70A㎡ 타입 평면도: 남향에 가까운 남동향입니다. 3베이 구조로 침실 3개, 욕실 2개 구조입니다. 작게나마 드레스룸이 마련되어 있습니다.
- 70B㎡ 타입 평면도: 남서향 타워형 구조입니다. 2 베이로 3~20층 사이 홀수층은 오픈 발코니가 거실 쪽에 설치됩니다.
- 84A㎡ 타입 평면도: 남동, 남서향 배치입니다. 3 베이 구조로 안방에 드레스룸이 갖춰져 있습니다. 마찬가지로 3~20층 사이 홀수층에는 오픈 발코니가 설치됩니다.
- 84B㎡ 타입 평면도: 타워형 구조입니다. 드레스룸 안쪽에 죽은 공간이 있는 것은 아쉽습니다. 거실은 양면창으로 개방감이 탁월할 것으로 보이며 3~20층 사이 홀수층에는 거실에 오픈 발코니가 설치됩니다.
- 84C㎡ 타입 평면도:2 베이 타워형 구조입니다. 현관 2개 구조로 임대가 가능합니다. 임대수요를 생각하시는 분들에게는 좋은 선택지가 될 것으로 보입니다.
- 84D㎡ 타입 평면도: 남서향 배치로 침실 3개, 욕실 2개, 알파룸까지 갖추고 있습니다. 거실은 양면창으로 개방감이 뛰어납니다.
- 100A㎡ 타입 평면도: 남향 4 베이 구조입니다. 자금여력이 되시는 분들에게는 인기가 상당히 많을것같은 평면도입니다. 넓은 드레스룸과 방 4개 구조로 침실 2, 3에는 3~20층 사이 홀수층 오픈발코니 설치가 가능합니다.
- 100B㎡ 타입 평면도: 남향 4베이 구조로 부분임대까지 가능합니다. 임대를 하지 않는다면 침실 4개, 욕실 3개, 주방 2개 구조가 됩니다.
3. 청약일정 및 자격
| 특별공급 | 1순위 | 2순위 | 당첨자발표 | 계약일 | |
| 청약 일정 | 22.11.14.(월) | 22.11.15.(화) | 22.11.17.(목) | 22.11.23.(수) | 22.12.5.(월) - 22.12.8.(목) |
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- 청약자격(공통사항)
특별공급과 일반분양을 받기 위해서는 공통적으로 청약통장이 필요하며 1순위에 넣을 수 있는 조건은 각 공급유형에 따라
달라집니다. 기관추천, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 가입기간 6개월 이상, 노부모 부양과 생애최초, 1순위 청약을 위해서
는 통장 가입기간이 24개월 이상이 되어야 합니다.
단, 기관추천 유형 중 철거민과 도시재생 부지 제공자, 장애인, 국가유공자는 청약통장이 없어도 청약을 넣으실 수 있습니다.
특별공급 중 노부모 부양 유형은 세대주 요건을 만족해야 하고, 신혼부부와 생애최초 유형은 소득 또는 자산기준을 만족해야 청약 후 정당계약이 가능합니다. 이 부분은 굉장히 중요한데요. 세대주 요건이나 소득, 자산 요건을 확인하지 않고 청약을 넣어 당첨이 된다 하더라도 추후 서류심사에서 모두 걸러지기 때문에 반드시 확인 후 청약에 도전하셔야 합니다.
- 당첨 후 전매제한 기간
당첨 후 전매제한은 규제지역인지 아닌지에 따라 달라집니다. 투기과열지구의 주택, 분양권 전매제한은 소유권 이전등기 시까지 최대 5년 전매가 제한되고 조정대상지역은 1 지역의 경우 소유권 이전등기일까지, 2 지역은 당첨일로부터 1년 6개월, 3 지역은 당첨일로부터 공공택지 1년, 민간택지 6개월의 전매제한을 받게 됩니다.
또한 공공택지 지구에서 분양가 상한제가 적용되어 분양되는 단지 또한 전매가 제한됩니다. 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 투기지역에 해당하는 단지로 특별공급은 전매제한기간이 5년, 일반공급은 소유권이전등기일까지(단, 기간이 5년을 초과하는 경우 5년)입니다.
4. 리버센 SK뷰 롯데캐슬 분양가
리버센 SK뷰 롯데캐슬의 전체적인 평당 분양가는 2835만 원대 부터입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어집니다. 중도금 대출은 이자 후불제가 적용됩니다.
| 타입 | 세대수 | 최저-최고 분양가 |
| 39㎡ | 9세대 | 4.293 - 4.674억 |
| 49A㎡ | 2세대 | 6.03억 - 6.155억 |
| 49B㎡ | 5세대 | 6.02억 - 6.145억 |
| 59A㎡ | 100세대 | 6.714억 - 7.629억 |
| 59B㎡ | 100세대 | 6.664억 - 7.573억 |
| 70A㎡ | 24세대 | 7.573억 - 8.672억 |
| 70B㎡ | 69세대 | 7.761억 - 8.623억 |
| 84A㎡ | 32세대 | 8.841억 - 9.817억 |
| 84B㎡ | 49세대 | 8.83억 - 9.792억 |
| 84C㎡ | 60세대 | 8.742억 - 9.714억 |
| 84D㎡ | 37세대 | 9.656억 - 9.754억 |
| 100A㎡ | 10세대 | 11.153억 - 11.881억 |
| 100B㎡ | 4세대 | 10.927억 - 11.402억 |
마지막으로 발코니 확장비는 다음과 같습니다. 기타 옵션에 대해 더욱 자세한 정보를 원하시면 아래 링크에서 확인이 가능합니다.
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5. 공식 분양 홈페이지 바로가기
아래는 리버센 SK뷰 롯데캐슬의 공식 홈페이지입니다. 더욱 자세한 정보를 확인하고 싶으시다면 아래 홈페이지로 이동하시기 바랍니다.
6. 마무리
지하철 7호선과 1호선 신이문역이 도보로 이동이 가능합니다. 주변 아파트 시세를 살펴보면 중랑천 건너편에 있는 이문동 이문 1차 푸르지오의 경우 2001년에 입주한 아파트로 490세대 중소규모 단지입니다. 최근 거래 가격을 살펴보면 21년 부동산 상승기에 9.35억에 최고가를 경신한 이후 22년 4월 9.1억에 거래가 완료되어 9억 원대 가격을 형성하고 있는 것을 볼 수 있습니다.
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현재 중화 1구역보다 입지적으로 한단계 아래라고 평가되는 묵동 아이파크의 경우 2002년 6월에 입주한 601세대 아파트로 21년 7월에 최고거래가 10억을 찍었으며 가장 최근 거래가는 8.9억으로 다소 떨어진 모습을 보이지만 여전히 9억원대의 매물을 형성하고 있는 것을 볼 수 있습니다.
중화1구역 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 1000세대가 넘는 대단지, 지하철 역세권, 학군, 향후 발전 가능성 등을 고려해봤을 때 위에 언급한 단지들보다 최소 1~2단계는 높이 쳐줄 수 있는 단지로 향후 부동산 경기가 회복되면 분양가 이상의 시세차익을 거둘 것은 분명해 보입니다.
👉 현장 위치 호갱노노로 바로보기
👉 주변 아파트 국토부 실거래가 확인하기
👉 네이버 부동산 매물 호가 확인하기
👉 분양 홈페이지 바로가기
👉 청약홈 바로가기
입주자 모집공고는 링크를 눌러 다운을 받으실 수 있습니다.
오늘은 11일 15에 1순위 청약을 진행하는 리버센 SK뷰 롯데캐슬의 분양가와 평당 가격, 평면도 정보와 청약일정까지 한 번에 알아봤습니다. 가격과 위치정보, 주변 시세 등을 꼼꼼히 따져보시고 후회 없는 청약에 도전하시기 바랍니다. 감사합니다.
단지 규모: 지하 2층, 지상 13-35층, 8개 동, 1055세대
분양 타입: 39㎡ - 100㎡
평당 분양: 2835만 원대부터
청약일정: 11월 15일(화) 1순위 청약
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