[영등포 자이 디그니티] 분양가 및 평면도, 분양 일정 정보 확인 - 양평12구역

오늘은 영등포에서 오랜만에 분양을 계획하고 있는 양평 12구역 영등포 자이 디그니티의 분양정보에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 이번에 분양하는 단지의 정확한 위치는 서울특별시 영등포구 양평동 1가 265-1번지인데요. 예전에는 도심 속 공장이 많은 공업단지로 현재도 준공업지역으로 묶여 있는 곳입니다.

 

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이번에 분양하게 되는 영등포 자이 디그니티는 지에스 건설에서 시공을 맡았습니다. 최고층 35층으로 준공업지역에 건설되는 분양단지로 주변이 높은 건물이 없이 평평한 평지로 이루어진 서울에서는 보기 드문 네모반듯한 분양단지입니다.

 

[중화1구역] 롯데캐슬sk뷰 분양가 및 분양 정보

 

정비구역의 정확한 명칭은 양평 제12구역 도시환경정비사업조합으로 재개발 조합원 수는 382명입니다. 용적률은 279%, 건폐율은 19%로 쾌적한 동 간 거리 건폐율 기준인 20% 미만이기 때문에 동 간 어느 정도 시야가 확보되는 구조입니다. 전체 세대수는 707세대로 이 중 일반분양 및 조합원 분양분은 539세대, 임대주택 분은 168세대가 배정되었습니다.

 

영등포 자이 디그니티 단지 배치도, 출처:정보몽땅

 

단지 배치도를 살펴보면 남향에 가까운 남동향과 남서향으로 배치되어 있습니다. 사진 중앙 왼쪽에 배치된 형광색 부분은 임대아파트가 들어서는 자리입니다.

 

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1. 영등포 자이 디그니티 사업개요

단지 규모	지하 2층, 지상 35층, 4개 동
현장 위치	호서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1번지
분양 세대수	707세대
분양타입	39~84타입
입주시기	2025년 예정

 

 

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영등포자이디그니티 조감도, 출처:정보몽땅

 

 

2. 일반분양 물량 및 평면도 정보

분양타입	일반분양 물량
59㎡(25평형) - A, B, C타입	85세대
84㎡(34평형) - A, B, C,타입	102세대

 

- 59A㎡ 타입 평면도: 전형적인 3 베이 구조입니다. 침실 3개, 욕실 2개 구조로 안방에 드레스룸은 없습니다.

 

- 59B㎡ 타입 평면도: 타워형 구조로 2 베이입니다. 침실 3개, 욕실 2개 구조입니다. 거실 창이 양쪽으로 나 있어 개방감이 좋을 것으로 예상됩니다.

 

- 59C㎡ 타입 평면도:3 베이 구조입니다.

 

- 84A㎡ 타입 평면도:3 베이 구조입니다. 안방에 따로 공간을 둬서 드레스룸을 상당히 크게 뽑아놓은 것이 특징입니다. 거실 팬트리 공간이 넓은 것도 특징입니다.

 

- 84B㎡ 타입 평면도: 타워 2 베이 구조입니다. 59 타워형과 마찬가지로 거실이 양면창으로 개방감이 좋을 것으로 예상되고 안방에 드레스룸이 크게 자리 잡고 있습니다.

 

- 84C㎡ 타입 평면도:3 베이 구조입니다. A타입과 비슷한 구조를 가지고 있습니다.

 

 

 

 

3. 청약일정 및 자격

	특별공급	1순위	2순위	당첨자발표	계약일
청약 일정	11월 예정	11월 예정	11월 예정	11월 예정	11월 예정

 

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- 청약자격(공통사항)

 

특별공급에 필요한 자격조건

특별공급과 일반분양을 받기 위해서는 공통적으로 청약통장이 필요하며 1순위에 넣을 수 있는 조건은 각 공급유형에 따라

달라집니다. 기관추천, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 가입기간 6개월 이상, 노부모 부양과 생애최초, 1순위 청약을 위해서

는 통장 가입기간이 24개월 이상이 되어야 합니다.

 

단, 기관추천 유형 중 철거민과 도시재생 부지 제공자, 장애인, 국가유공자는 청약통장이 없어도 청약을 넣으실 수 있습니다.

 

특별공급 중 노부모 부양 유형은 세대주 요건을 만족해야 하고, 신혼부부와 생애최초 유형은 소득 또는 자산기준을 만족해야 청약 후 정당계약이 가능합니다. 이 부분은 굉장히 중요한데요. 세대주 요건이나 소득, 자산 요건을 확인하지 않고 청약을 넣어 당첨이 된다 하더라도 추후 서류심사에서 모두 걸러지기 때문에 반드시 확인 후 청약에 도전하셔야 합니다.

 

- 당첨 후 전매제한 기간

전매제한 기간

당첨 후 전매제한은 규제지역인지 아닌지에 따라 달라집니다. 투기과열지구의 주택, 분양권 전매제한은 소유권 이전등기 시까지 최대 5년 전매가 제한되고 조정대상지역은 1 지역의 경우 소유권 이전등기일까지, 2 지역은 당첨일로부터 1년 6개월, 3 지역은 당첨일로부터 공공택지 1년, 민간택지 6개월의 전매제한을 받게 됩니다.

 

또한 공공택지 지구에서 분양가 상한제가 적용되어 분양되는 단지 또한 전매가 제한됩니다. 영등포 자이 디그니티는 투기지역에 해당하는 단지로 전매제한이 5년이며, 소유권 등기이전이 완료한 때에는 5년이 지난 것으로 봅니다.

 

 

 

 

4. 영등포 자이 디그니티 분양가

영등포 자이 디그니티의 전체적인 평당 분양가는 2600~2700만 원 정도로 예상됩니다.

 

타입	세대수	예상 분양가
59㎡	85세대	6.5억 ~ 6.75억
84㎡	102세대	8.5억 ~ 9.18억

 

기타 발코니 확장비 및 유상 옵션을 더하면 25평형의 경우 7억을 조금 넘을 것으로 보입니다.

 

 

5. 주변 아파트 시세 확인

주변 아파트 시세를 살펴보도록 하겠습니다. 분양단지 바로 아래 있는 영등포 중흥 S클래스는 2021년 3월 입주한 아파트로 거래된 매물은 많이 없지만 35평형 기준 최고 가격이 13억에 22년 3월 거래가 완료되었습니다.

 

양평역 바로 앞에 위치한 초역세권 양평역 월드메르디앙은 2005년에 입주한 18년 차 아파트로 22년 6월 10억에 최고가 거래된 후 지금까지 거래가 없는 상태입니다.

 

장위4구역 자이 분양 일정 및 분양가 일반분양 정리

 

마지막으로 입지적으로 거리가 있지만 현재 영등포구 당산동 대단지 아파트 중 하나인 당산 삼성래미안 4차는 2003년 입주한 20년 차 아파트로 최근 거래 가격은 22년 5월 17.3억에 최고가 거래가 되었습니다.

 

영등포 자이 디그니티는 양평역 초역세권에 위치한 아파트로 5호선을 이용해 강북으로 빠르게 접근할 수 있고 단지에서 한 정거장 떨어진 2호선 영등포구청 역을 이용하면 강남으로 바로 접근이 가능한 입지에 위치해 있습니다.

 

초등학교는 길 건너에 위치한 당중초등학교로 배정되며 중고등학교 학군은 남부 4 학교군으로 학군이 우수하다고 할 수는 없지만 바로 옆에 위치한 목동 학원가로의 딜리버리가 충분히 가능하다는 점은 장점이 될 수 있습니다.

 

6. 마무리

오늘은 영등포에서 오랜만에 분양을 기다리고 있는 영등포 자이 디그니티에 대해서 알아봤습니다. 위에 있는 주변 아파트 시세를 참고해보시면 알 수 있지만, 분양 가격이 예상된 가격 2600~2700만 원대 사이에서 나와준다면 얻을 수 있는 예상 시세차익은 최소 5억은 될 것으로 보입니다.

 

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최근 부동산 경기가 안 좋아지고 있지만 미국에서 기준금리 인상 속도 완화에 대한 시그널을 주면서 이미 주식시장은 환호를 불러일으키고 있습니다. 거기에 환율방어까지 성공하면서 미국 외 나라 중 외화자본이 가장 많이 들어오는 나라가 우리나라라고 하는데요.

 

금리인상 속도 하락 및 정지, 부동산 PF대출 활성화, 부동산 경기 불황으로 인한 주택 공급량 부족 등의 합쳐진다면 현재 1년 정도 떨어지고 있는 아파트 부동산 가격과 거래량은 순식간에 회복될 수 있다고 개인적으로 생각하고 있습니다.

 

2008년 리먼브라더스 파산 사태 이후에도 부동산 경기 불황으로 아파트 가격이 급락한 적이 있는데요. 데이터를 찾아보면 알 수 있지만 그 이후 사태가 수습되면서 금리 수준이 빠르게 하락했고 급락한 아파트 가격은 폭등해 전고점을 빠르게 찍었던 적이 있습니다. 이런 과거 사례와 데이터를 살펴보면서 투자, 혹은 청약에 도전한다면 아파트 가격 하락이 더 나오지 않을까 하는 마음의 불안을 조금 줄이면서 편하게 투자할 수 있지 않을까 생각이 됩니다.

 

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단지 규모: 지하 2층, 지상 35층, 707세대

분양 타입: 59㎡, 84㎡

평당 분양: 2600만 원대 중반 ~ 2700만 원대