둔촌주공 재건축 아파트인 올림픽파크 포레온의 모집공고가 11월 25일 일자로 게재되었습니다. 이번 분양단지의 정확한 위치는 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대인데요. 전체 12032세대 중 4786세대가 일반분양 물량으로 나오게 됩니다. 오늘은 이 단지의 분양 가격과 평면도 정보, 청약일정에 대해서 자세히 다뤄보겠습니다.
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오늘은 곧 일반분양을 시작하는 단군이래 최대 재건축사업단지 둔촌주공 - 올림픽파크 포레온에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 얼마 전 뉴스 기사에서 드디어 둔촌주공 올림픽파크 포레온의 분양 가격이 정해졌다는 소식이 전해졌습니다. 조합에서는 평당 4200만 원 이상을 요구했지만 최종적으로는 평당 3829만 원이라는 분양 가격을 받아들였습니다.
조합과 건설사의 갈등으로 일정기간 사업이 중단되면서 제2의 트리마제 사태가 재현되는 게 아닌가 하는 의구심도 많이 들었지만 결과적으로는 조합과 건설사의 갈등이 봉합되면서 다시 아파트 공사는 시작되었고 11월 25일 모집공고가 발표됩니다.
[더샵파크솔레이유] 분양가 및 평면도, 청약일정 확인
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3800만 원 후반대의 분양 가격이 부담스럽기는 하지만, 둔촌주공과 입지를 거의 공유하고 있고, 평당 분양가도 거의 비슷한 더샵 파크 솔레이유의 청약 경쟁률이 최고 72:1을 기록함으로써 둔촌주공 올림픽파크 포레온의 청약 경쟁률은 더욱 뜨거워질 것으로 예상됩니다.
가장 단점으로 꼽히는 부분은 평당 분양 가격이 높아짐에 따라 84제곱미터에서는 중도금 대출이 힘들 수 있다는 점입니다. 단, 저층 일부세대에서는 12억 미만의 가격이 나올 수 있기 때문에 이 부분도 눈여겨볼 점이라고 할 수 있습니다.
[[나의목차]]
1. 올림픽파크 포레온 사업개요
| 단지 규모 | 최고 35층, 85개 동, 12032세대 |
| 현장 위치 | 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 |
| 모델하우스 위치 | 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 |
| 분양 세대수 | 4786세대 |
| 분양타입 | 29A, 39A, 49A, 59A, 59B, 59C, 59D, 59E, 84A, 84B, 84C 84D, 84E, 84F, 84G, 84H |
| 입주시기 | 2025년 1월 예정 |
이 중 특별공급 물량은 전체 1091세대입니다. 타입별로는 29A 5세대, 39A 609세대, 49A 477세대로 39A타입이 가장 많은 특별분양 물량을 가지고 있습니다. 특별공급 유형별로 살펴보면 기관추천 206세대, 다자녀가구 특별공급 62세대, 신혼부부 특별공급 507세대, 노부모 부양자 특별공급 62세대, 생애최초 특별공급 254세대로 신혼부부 특별공급 세대수가 가장 많습니다.
2. 일반분양 물량 및 평면도 정보
| 분양타입 | 일반분양 물량 |
| 29A㎡(14평형) | 5세대(특별공급 5세대) |
| 39A㎡(18평형) | 541세대(특별공급 609세대) |
| 49A㎡(22평형) | 424세대(특별공급 477세대) |
| 59A㎡(25평형) | 936세대 |
| 59B㎡(25평형) | 302세대 |
| 59C㎡(25평형) | 149세대 |
| 59D㎡(25평형) | 54세대 |
| 59E㎡(25평형) | 47세대 |
| 84A㎡(34평형) | 209세대 |
| 84B㎡(34평형) | 21세대 |
| 84C㎡(34평형) | 75세대 |
| 84D㎡(34평형) | 188세대 |
| 84E㎡(34평형) | 563세대 |
| 84F㎡(34평형) | 47세대 |
| 84G㎡(34평형) | 19세대 |
| 84H㎡(34평형) | 115세대 |
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- 29A㎡ 타입 평면도: 14평형입니다. 원룸형으로 방 겸 거실과 주방, 욕실로 구성되었습니다.
- 39A㎡ 타입 평면도: 구 18평형 타입입니다. 거실과 주방이 같은 공간에 있고 침실이 2개 분리되어 있습니다. 욕실은 하나입니다.
- 49A㎡ 타입 평면도: 구 22평형입니다. 주방이 ㄷ자 형태로 거실과 주방이 분리된 느낌을 가지고 있습니다. 침실 2개, 욕실 1개 구조입니다.
- 59A㎡ 타입 평면도: 25평형 구조입니다. 3 베이로 침실 3개, 욕실 2개입니다. 드레스룸이 없는 부분은 아쉽습니다.
- 59B㎡ 타입 평면도: 타워형 2 베이 구조입니다. 마찬가지로 침실 3개, 욕실 2개 구조입니다.
- 59C㎡ 타입 평면도:4 베이 구조를 가지고 있습니다. 침실 3개, 욕실 2개 구조입니다.
- 59D㎡ 타입 평면도:59B 타입과 거의 동일한 구조입니다.
- 59E㎡ 타입 평면도: 타워형 2 베이 구조입니다. 주방 옆 발코니가 넓게 빠진 것이 특징입니다.
- 84A㎡ 타입 평면도:4 베이 구조입니다. 조합에서 물량 대부분을 가져가서 일반분양물량으로는 소량 나오는 것으로 알려져 있습니다. 침실 3개 욕실 2개에 넓은 드레스룸, 알파공간까지 가지고 있습니다.
- 84B㎡ 타입 평면도: B타입으로 4 베이 구조입니다. 구조는 A타입과 마찬가지로 상당히 좋으나 동향 배치로 A타입보다는 청약경쟁률이 떨어질 것으로 보입니다.
- 84C㎡ 타입 평면도: C타입으로 4 베이 구조입니다. 구조는 A타입과 마찬가지로 상당히 좋으나 동향 배치로 A타입보다는 청약경쟁률이 떨어질 것으로 보입니다.
- 84D㎡ 타입 평면도:타워 구조로 알파공간을 서재 등으로 활용 시 3 베이 구조라고 볼 수도 있습니다. 거실 창이 양쪽으로 나 있어 개방감이 좋을 것으로 예상됩니다.
- 84E㎡ 타입 평면도: 4베이 구조입니다. 침실 3개, 욕실 2개에 안방에 넓은 드레스룸을 가지고 있는 구조입니다.
- 84F㎡ 타입 평면도:2 베이 구조입니다. 다른 84 타입과는 다르게 알파공간이 없습니다.
- 84G㎡ 타입 평면도:4 베이 동향 구조입니다. 주방 옆 넓은 팬트리가 특징입니다.
- 84H㎡ 타입 평면도: G타입과 마찬가지로 4 베이 동향 구조입니다. 개인적으로 84 타입 중에서는 가장 인기가 없을 것으로 예상하는 타입입니다.
3. 청약일정 및 자격
| 특별공급 | 1순위 | 2순위 | 당첨자발표 | 계약일 | |
| 청약 일정 | 12.5.(월) | 12.6.(화) | 12.8(목) | 12.15.(목) | 23.1.3.(화) - 23.1.17.(화) |
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- 청약자격(공통사항)
특별공급과 일반분양을 받기 위해서는 공통적으로 청약통장이 필요하며 1순위에 넣을 수 있는 조건은 각 공급유형에 따라
달라집니다. 기관추천, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 가입기간 6개월 이상, 노부모 부양과 생애최초, 1순위 청약을 위해서
는 통장 가입기간이 24개월 이상이 되어야 합니다.
단, 기관추천 유형 중 철거민과 도시재생 부지 제공자, 장애인, 국가유공자는 청약통장이 없어도 청약을 넣으실 수 있습니다.
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특별공급 중 노부모 부양 유형은 세대주 요건을 만족해야 하고, 신혼부부와 생애최초 유형은 소득 또는 자산기준을 만족해야 청약 후 정당계약이 가능합니다. 이 부분은 굉장히 중요한데요. 세대주 요건이나 소득, 자산 요건을 확인하지 않고 청약을 넣어 당첨이 된다 하더라도 추후 서류심사에서 모두 걸러지기 때문에 반드시 확인 후 청약에 도전하셔야 합니다.
- 당첨 후 전매제한 기간
해당 주택의 전매제한 기간은 8년으로 이는 투기과열지구에서 공급하는 분양가 상한제 아파트 적용하는 주택법 및 이하 시행령에 따르므로 당첨자 발표일인 2022년 12월 15일을 기준으로 8년간 전매가 불가능합니다.
또 수도권 내에 위치한 분양가상한제 적용주택이므로 최초 입주 가능일부터 2년간의 거주의무가 있습니다. 이 점 참고해서 청약을 넣으시기 바랍니다.
4. 올림픽파크 포레온 분양가
둔촌주공 올림픽파크 포레온의 전체적인 평당 분양가는 층별로 다르지만 평균 분양가는 3829만 원입니다.
| 타입 | 세대수 | 최저-최고 분양가 |
| 29A㎡ | 10세대 | 4.93억 - 5.234억 |
| 39A㎡ | 1150세대 | 6.736억 - 7.152억 |
| 49A㎡ | 901세대 | 8.297억 - 8.81억 |
| 59A㎡ | 936세대 | 9.906억 - 10.625억 |
| 59B㎡ | 302세대 | 9.883억 - 10.494억 |
| 59C㎡ | 149세대 | 9.794억 - 10.4억 |
| 59D㎡ | 54세대 | 9.886억 - 10.498억 |
| 59E㎡ | 47세대 | 9.902억 - 10.515억 |
| 84A㎡ | 209세대 | 12.571억 - 12.96억 |
| 84B㎡ | 21세대 | 12.481억 - 13.06억 |
| 84C㎡ | 75세대 | 12.51억 - 13.091억 |
| 84D㎡ | 188세대 | 12.433억 - 13.1억 |
| 84E㎡ | 563세대 | 12.36억 - 13.124억 |
| 84F㎡ | 47세대 | 12.591억 - 12.981억 |
| 84G㎡ | 19세대 | 12.545억 - 13.128억 |
| 84H㎡ | 115세대 | 12.618억 - 13.204억 |
아래는 발코니 확장비입니다.
타입별로 창호 제조사가 다릅니다. 조합에서 원하는 분양 가격을 받지 못한 만큼 발코니 가격이 올라갈 것으로 많은 분들이 예상하신 것과는 다르게 확장비 자체는 최근 서울에서 분양한 아파트들보다 저렴한 편에 속합니다.
5. 올림픽파크 포레온 공식 분양 홈페이지 바로가기
아래 분양 홈페이지로 이동을 누르면 올림픽파크 포레온 공식 분양 홈페이지로 이동이 가능합니다. 더욱 정확한 분양정보 및 평면도를 확인하실 분은 아래 링크로 이동하세요.
6. 마무리
단군이래 최대 재건축 단지라 불리는 올림픽파크 포레온에 대해서 살펴봤습니다. 평당 분양 가격은 3800만 원대로 결코 싼 가격은 아니지만 둔촌동역 바로 앞에 위치한 입지 + 12000세대의 초특급 매머드 단지라는 점 + 초품아 및 주변 학군 + 올림픽공원 및 길동 생태 공원의 숲세환경까지 강남 4구라고 불리는 강동구에서 최강의 입지를 가지고 있다는 점은 절대 바뀌지 않습니다.
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뉴스를 살펴보면 주방을 이웃과 공유한다거나 복도식 아파트라고 까내리는 기사가 꽤 많이 나오고 있고 커뮤니티에서도 절대 청약을 넣지 않을 거라고 말하는 사람들이 많지만 실제 청약시장에 나오게 되면 청약경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다.
25평 기준 10억 원이 안 되는 가격과 주변 시세를 비교해보면 강동역 앞에 위치한 2017년식 래미안 강동팰리스의 25평형 거래 가격은 2021년 12월 최고가 14.95억을 찍은 후 현재는 거래 없이 소강상태를 보이고 있습니다.
또 명일역 역세권에 위치한 래미안 솔베뉴의 25평형 가격은 최고가 14.45억으로 이 둔촌주공보다 한 단계 떨어지는 입지, 세대수, 연식으로도 14~15억 정도에 거래가 가능한 것을 살펴보면 10억 이하라는 가격은 절대 비싼 가격이 아니라고 판단되며 현재 부동산 시장이 좋지 않다고는 하지만 하락에 대한 안전마진도 충분히 감안해도 메리트가 있는 가격대라는 점은 부인할 수 없을듯합니다.
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오늘은 12일 6일에 1순위 청약을 진행하는 올림픽파크 포레온의 분양가와 평당 가격, 평면도 정보와 청약일정까지 한 번에 알아봤습니다. 가격과 위치정보, 주변 시세 등을 꼼꼼히 따져보시고 후회 없는 청약에 도전하시기 바랍니다. 감사합니다.
단지 규모: 최고 35층, 85개 동, 12032세대
분양 타입: 29㎡, 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡
평당 분양: 3829만 원대
청약일정: 12월 6일(화) 1순위 청약
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