오늘은 대조 제1구역 주택 재개발 정비사업 조합에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 얼마 전에 기사가 떴습니다. 현대건설에서 대조 1 구역 주택 재개발 정비 사업을 수주했다는 내용인데요. 대조 제1구역의 정확한 위치는 은평구 대조동 88번지 일대입니다. 조합원 수는 1471명이며 용도지구는 제2종 일반주거 지역에 해당합니다.
대조 1구역 힐스테이트 메디알레 분양정보 평면도 및 주변 시세 정리
현재까지 알려진바로는 지하 4층, 지상 7층-25층 28개 동으로 총 2451세대가 건설되는 대규모 재건축 사업단지입니다. 서울 정비사업 정보를 제공하는 정보 몽땅 홈페이지를 참조하면 60 제곱미터 이하는 702세대, 60 제곱미터 이상 85 제곱미터 이하는 1205세대, 85 제곱미터 초과는 40세로 구성됩니다.
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1. 대조 1구역 주택 재개발 정비사업 간략 정리
| 단지 규모 | 지하 4층, 지상 7-25층, 28개 동, 2451세대 |
| 현장 위치 | 서울특별시 은평구 대조동 88번지 일대 |
| 분양 타입 | 39제곱미터(임대) - 114제곱미터 |
| 용적률, 건폐율 | 243% / 24% |
| 일반분양 | ? |
현재까지 나온 정보로는 60제곱미터 이하가 702세대, 60제곱미터 이상 85제곱미터 이하가 1205세대로 전체 세대수 중 대부분을 차지한다는 것 정도입니다. 대형 평수는 일부 고층 세대에서만 분양될 것으로 보입니다.
2. 평면도
39㎡ 특징: 임대 평형으로 침실 1개, 욕실 1개 구조입니다. 1인 혹은 2인 가구가 거주할 수 있는 평형입니다.
44㎡ 특징: 침실 2개, 욕실 1개 구조입니다. 거실과 침실이 2 베이 구조를 이루고 있습니다.
51㎡ 특징: 44타 입보다 조금 더 넓어졌지만 구조는 기본적으로 동일합니다.
59㎡ 특징: 3 베이 구조로 방 3개, 욕실 2개 구조입니다. 안방에 드레스룸 공간이 없는 점은 아쉽습니다.
74㎡ 특징: 2 베이 구조로 침실 3개, 욕실 2개 구조입니다. 주방과 자연스럽게 연결된 구조로 거실이 상당히 넓어 보이는 특징이 있습니다.
84㎡ 특징: 3 베이 방 3개, 욕실 2개 구조입니다. 안방 드레스룸을 지나 욕실로 갈 수 있는 구조입니다.
114㎡ 특징: 4 베이, 침실 4개, 욕실 2개 구조입니다. 안방의 드레스룸 공간이 따로 빠져있지만 문을 열었을 때 앞을 드레스룸 벽이 막고 있어 조금은 답답해 보일 수 있겠습니다.
3. 주변 교통/상권/학군 환경
6호선 불광역이 도보 8분 거리에 위치해 있습니다. 초등학교는 서울대은초등학교로 단지 바로 옆에 붙어 있어 초품아입니다. 중고등학교 학군은 서부 학교군으로 가까운 중학교는 예일여자중학교, 연신중학교가 있으며, 고등학교는 동명여자고등학교, 예일여자고등학교 등이 있습니다.
가까운 마트와 백화점으로는 2분 거리에 이랜드 리테일, 하나로마트, 이마트(1.3km) 등이 있고 롯데몰 은평점은 차량 10분 거리에 있습니다. 종합병원은 성심병원(1km)과 가톨릭대학교 은평 성모병원(2.5km)이 위치해 있습니다.
4. 일반분양 물량 및 평당 분양가
조합원 수는 1400명 정도로 전체 세대수(2451세대)를 고려했을 때 일반분양 물량은 1000세대 정도가 분양시장에 나올 것으로 예상됩니다.
일반분양 물량은 51 제곱과 59 제곱, 74 제곱 위주입니다. 84 타입은 대부분의 물량을 조합 측에서 가져갔으며, 59제곱미터의 조합원 분양가는 4억 중반, 84제곱미터의 조합원 분양가는 5억 중후반 정도입니다.
대조 1구역은 분양가 상한제가 적용되는 지역으로 최근 서울에서 분양가가 발표된 중화 1구역 등의 분양가와 비슷한 2,800만 원 선에서 나올 것으로 예상됩니다.
이렇게 계산해보면 59 타입은 7억 원 대, 74 타입은 8억 원 초중반 수준에서 분양이 될 것을 예상해볼 수 있습니다.
5. 주변 단지 시세 및 예상 시세차익
주변에 비교 가능한 단지로는 2018년에 입주한 불광동 롯데캐슬, 2019년에 입주한 녹번동 래미안 베라 힐즈가 있습니다. 불광롯데캐슬의 경우 25평형의 최고 거래가격이 9.7억, 최근 거래가격은 8.5억입니다. 래미안베라힐즈 27평형은 최고가 11.1억, 최근 거래가 10.7억으로 꽤 오랜 기간 실거래가 없으나 네이버 매물을 살펴보면 10~13억대로 호가가 형성되어 있는 것을 확인해볼 수 있습니다.
주변 아파트의 실거래가 + 대단지 호재 + 최신축 호재 등을 합치면 25평형의 시세차익은 최소 3억 정도가 되지 않을까 예상해볼 수 있습니다.
6. 마무리
오늘은 최근 현대건설에서 수주한 은평구의 대규모 재개발 단지, 대조 1구역의 분양가격과 평면도 정보, 분양 정보 등에 대해 알아봤습니다. 대조1구역의 최신 정보가 궁금하신 분은 서울시에서는 운영하는 정보 몽땅 홈페이지를 통해 정보를 확인하시면 됩니다. 감사합니다.
단지 규모: 지하 4층, 지상 최고 25층, 28개 동, 2451세대
분양 타입: 39㎡ ~ 114㎡
예상 분양가: 평당 분양가 2800만 원 대
시세차익: 최소 3억
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