오늘은 방배동 일대 재건축의 신호탄을 쏘아 올릴 방배5구역 디에이치방배의 분양 가격과 일정, 분양정보에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 방배5구역은 3,000세대가 넘는 대단지로 예전부터 재건축을 추진해왔는데요. 얼마 전에는 방배5구역에 있는 토양이 오염토로 판정되어 뉴스를 뜨겁게 달군 적이 있습니다.
방배5구역-디에이치방배 분양 가격 및 분양정보 확인
그러나 조합에서 오염토 정화에 1,000억 원이라는 거금을 투자해 토지를 정화하고 22년 7월 착공을 시작했는데요. 무려 현대건설의 고급 브랜드, 디에이치를 달고 올해 12월에 분양시장에 나올 예정에 있습니다. 그러면 방배5구역에 대해서 하나하나 살펴보도록 하겠습니다.
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1. 방배5구역 - 디에이치방배 단지 규모
단지 규모는 총 3,080세대로 지하 4층에서 지상 33층, 29개 동으로 이루어집니다. 전체 면적은 52,000평으로 2023년 8월 입주 예정인 반포 래미안 원베일리보다 사업장 규모가 더 큽니다.
- 사업장: 서울 서초구 방배동 945-5
- 세대수: 조합원 및 일반분양 포함 3,080세대
- 단지 규모: 지하 4층 - 지상 33층, 9개 동
- 입주예정: 2026년 예정
- 용적률: 241%
- 건폐율: 17%
단지 면적이 넓은데 건폐율은 17%인 것을 확인할 수 있습니다. 통상 건폐율이 20% 이하면 동 간 거리가 충분하기 때문에 쾌적한 아파트 단지라 할 수 있습니다.
2. 분양 타입
단지 규모가 크고 세대수가 많은 만큼 분양 타입은 소형평수인 전용면적 59㎡에서부터 대형 175㎡까지 다양하게 구성됩니다.
| 전용면적 | 세대수 |
| 59㎡ | 916 |
| 84㎡ | 1,174 |
| 101㎡ | 616 |
| 114㎡ | 302 |
| 143㎡ | 55 |
| 164㎡ | 10 |
| 175㎡ | 4 |
3. 교통환경은 6호선과 2호선이 위, 아래로 위치하고 있습니다.
교통 환경은 매우 우수합니다. 단지 북쪽으로는 7호선 이수역과 내방역이 도보 거리에 있고, 단지 남쪽으로는 2호선 사당역과 방배역을 이용할 수 있습니다 두 개 노선 모두 강남을 관통하고 있고 7호선은 청담을, 2호선은 역삼과 대치동을 이용하기 좋습니다.
현재 진행 중이거나 분양 중인 방배동 일대 재건축 단지중 단지 규모나 교통입지로는 가장 최상의 단지가 아닐까 생각됩니다.
지하철 환경뿐만 아니라 서리풀터널 개통으로 자차를 이용한 서초·강남의 접근성도 상당히 좋습니다.
4. 학군은 강남·서초학군으로 아주 우수합니다.
방배5구역 디에이치방배 초등학교 배정은 단지 북쪽에 위치한 방배초등학교입니다. 단지 입구에서 200m 거리에 있기 때문에 매우 가깝다고 할 수 있지만 대로를 하나 건너야 하는 단점이 있습니다.
중·고등학교는 강남·서초학군으로 이수중학교, 서문여자중학교, 동덕여자중학교, 서문여자고등학교, 동덕여자고등학교, 상문고등학교 등으로 배정이 됩니다
5. 일반분양 물량 및 평면도
일반 분양 물량은 총 1,686 가구로 확정이 되어 있지만 전용면적별 일반 분양 물량은 아직 공개되어 있지 않습니다. 다만 주력 타입이 59㎡, 84㎡, 101㎡인 만큼 여기에서 대부분의 일반 분양 물량이 나오지 않을까 예상해 볼 수 있습니다.
평면도를 살펴보겠습니다. 59㎡는 A, B, C타입으로 구성되어 있습니다. 대표적으로 A타입을 살펴보면 전통적인 3 베이 구조를 가진 것을 확인할 수 있습니다. 거실을 중심으로 양쪽에 방이 하나씩 배치되어 있고 욕실은 2개가 보입니다.
84㎡도 A, B, C타입으로 구성되어 있습니다. A타입 평면도를 살펴보면 4 베이 구조로 방 3개, 욕실 2개, 알파룸 하나가 있습니다. 거실과 부엌 창이 맞통풍 구조로 되어 있어 환기에 유리해 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
101㎡은 A, B 타입으로 구성되고 방 4개, 욕실 2개로 구성됩니다. 4 베이 구조로 84A타입과 전체적인 평면도는 비슷한 구조를 가집니다.
이 외에도 펜트 타입인 164㎡ P1 타입과 175㎡ 평면도도 있으니 확인하시기 바랍니다.
6. 예상 분양가 및 시세차익
예상 분양가는 분양가 상한제 적용이 되어 평당 5천만 원 정도로 나올 것으로 보입니다. 이렇게 되면 59㎡는 12억 중반, 84㎡은 17억 중반, 101㎡는 21억 중반에 분양이 됩니다. 입지가 입지인 만큼 분양가 상한제를 적용하더라도 높은 가격대가 형성되어 쉽게 접근하기는 힘든 아파트가 확실합니다.
특히 가장 작은 타입인 59㎡의 분양가도 9억 이상으로 나오기 때문에 중도금 대출이 불가하고 특별공급이 없는 점이 아쉽습니다. 다만 이런 분양 가격을 감안하더라도 향후 방배동 일대 주요 단지의 재건축이 예정되어 있고 현대건설의 고급 브랜드인 디에이치 마크를 다는 만큼 향후 방배동 일대 아파트 단지의 시세는 확실히 리딩 할 수 있을 것으로 보입니다.
주변 단지와 가격비교를 해보면 바로 옆에 위치한 방배 롯데캐슬 아르떼의 최근 34평형 거래 가격은 22.9억, 2021년에 입주한 방배 그랑자이 33평형 최근 거래 가격은 29.5억으로 요즘 부동산 거래 침체 분위기를 감안해도 분양가 대비 최소 8억의 시세차익을 예상할 수 있는 단지입니다.
7. 마무리
평형대가 다양하게 구성되어 있는 만큼 관심 있으신 분들은 본인의 사정에 맞게 전략을 짜는 것이 중요해 보입니다. 요즘 부동산 경기가 좋지 않지만 워낙 좋은 입지에 분양하는 아파트 단지이기 때문에 최소 당첨가점은 60점은 넘어야 가능성을 기대해볼 수 있을 것 같습니다.
분양가가 9억 이상으로 중도금 대출이 되지 않으니 청약 전에 반드시 이점 유념하시고, 분양가 상한제로 나오는 단지인만큼 의무거주기간과 전매제한 기간이 있을 것이므로 이점도 참고하셔야 하겠습니다.
청약 자격은 만 19세 이상 서울에서 2년 이상 거주한 사람에게 우선 공급이 되고 세대주만 청약 신청이 가능합니다. 또 세대주와 세대원 모두 5년 이내에 당첨 이력이 있으면 청약 자격 조건이 되지 않습니다.
방배 5구역 디에이치 방배에 대해서 간략하게 정리해보겠습니다.
단지 규모: 지하 3층 ~ 지상 33층 29개 동 3,080세대
분양 타입: 59㎡, 84㎡, 101㎡, 114㎡, 143㎡, 164P, 175㎡
일반 분양: 1,686세대
시세 차익: 최소 8억 이상
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