오늘은 올해 하반기 핫한 분양단지 중 하나인 공덕 1구역 재건축 마포자이힐스테이트의 예상 분양가와 단지 규모, 분양 평형은 어떻게 되는지, 또 주변 학군과 상권 그리고 교통환경은 어떻게 되는지에 대해서 정확히 알려드리도록 하겠습니다.
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[마포자이힐스테이트] 예상 분양가 및 일반 분양 정보 - 공덕 1구역 재건축
요즘 부동산 경기가 정말 많이 얼어있죠. 며칠 전 뉴스에서는 8월 서울 아파트의 매매 거래 건수가 230건밖에 되지 않았다고 합니다. 물론 정확한 집계는 9월 말이 되어야 알 수 있는 것이긴 하지만 8월 말 현재를 기준으로 보더라도 거래건수가 너무 적은 것은 사실입니다. 심지어 용산구에서는 단 1건의 거래만 있었다고 하네요.
부동산 가격이 하락은 외적 변수인 금리 인상 때문입니다.
부동산 가격 거래건수 감소와 가격 하락은 부동산 통계에서도 잘 나타나고 있는데요. 한국 부동산원과 KB에서 발표되는 부동산 시세를 살펴보면 지속적으로 매매지수가 하락하고 있고 거래심리는 살아나지 않는 것을 알 수 있습니다.
서울 하락폭은 10년 만에 최대치이며 서울을 둘러싼 수도권 가격 하락은 더 심각한 수준입니다. 이렇게 부동산 심리가 얼어붙은 대표적인 이유가 바로 가파른 금리인상인데요. 며칠 전 한국은행에서 기준금리 0.25%를 인상하면서 미국이 금리인상을 멈추기 전까지 우리나라 금리인상도 멈추기 힘들다는 견해를 밝혔습니다.
미국은 현재 빅스탭에 이어 자이언트 스텝까지 밟으며 한번 인상할 때 최소 0.5%, 최대 0.75%까지 금리를 올리고 있고, 향후 연말까지 최소 4%까지 금리를 높여야 가파른 물가상승을 잡을 수 있다고 말하며 당분간은 이런 금리인상 기조를 이어가겠다고 밟혔습니다.
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이런 발언은 미국 경제와 밀접한 관련이 있는 우리나라 경기에도 악영향을 미치고 매수심리를 죽여 부동산 거래를 주춤하게 만들고 있습니다. 아파트 매수의 큰 손인 30·40대가 아파트 매수에 나서지 않으면서 거래절벽 현상이 이어지고 간간히 거래되는 급매를 통해 가격 하락을 부추기고 있습니다.
부동산 매수 적기는 지금 이 순간일 수도 있습니다.
올 연말, 길게는 내년 1분기까지는 이런 분위기가 이어져갈 것으로 생각되지만 반대로 생각해보면 지금이 기회일 수 있습니다. 하락폭이 커지면서 아파트 가격은 2~3년 전 수준으로 로열동, 로열층의 급매를 잡을 수 있는 시장 분위기가 형성되어 있습니다.
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또 이런 상황에서도 서울 중심부에 위치하거나 입지환경이 좋은 곳에서 청약을 하는 단지들은 청약 당첨을 노려볼만한데요. 예전처럼 경쟁률이 높지 않아 점수가 관리된 청약통장이 있거나, 생애최초 특별공급 조건 등에 맞춰 청약을 한다면 부동산 가격 하락기라 하더라도 충분한 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
바로 이런 곳이 오늘 포스팅할 마포자이힐스테이트가 아닐까 하는데요. 마포구 공덕동에 위치한 공덕 1구역 재건축 단지는 올 11월 분양을 앞두고 있습니다.
마포자이힐스테이트 총 세대수 1121세대, 이 중 일반분양 물량 456세대.
단지 규모는 지하 3층, 지상 20층으로 총 세대수 1121세대입니다. 이 주 일반 분양 물량은 절반에 가까운 456세대로 충분히 청약 당첨을 노려볼만한 숫자입니다.
평형 구성은 59 타입, 84 타입, 114 타입 3가지로 이루어져 있습니다.
- 59㎡ : 392세대
- 84㎡ : 612세대
- 114㎡ : 117세대
선호도가 높은 25, 34, 43평형으로 구성되어 있으며 1인 가구 생애최초 특별공급을 노릴 수 있는 59 타입과 1 주택 처분 조건을 걸면 당첨 가능성이 있는 114 타입, 그리고 가장 선호도가 높은 국민 평형 84제곱미터의 비중이 높습니다. 무주택자와 1 주택자 그리고 1인 가구 생애최초 특별공급 대상자까지 청약을 시도할 수 있습니다.
학군은 서부학군으로 가까운 거리에 초, 중, 고등학교가 위치하고 있습니다.
마포자이힐스테이트 북쪽으로 400m 정도 거리에 서울소의초등학교 배정이 되며, 1km 이내 아현중, 서울여중, 동도중이 있습니다. 마찬가지로 1km 이내 환일고, 서울여고, 한성고가 위치해 있습니다.
주요 학원가는 대부분 대흥역 주변에 밀집되어 있습니다. 지하철 5호선 환승을 통해 쉽게 접근할 수 있습니다.
차 10분 거리에 주요 대형마트와 백화점이 위치, 이외 상권도 발달해 있습니다.
이마트 마포점과 롯데마트 서울역점을 비롯해 롯데 아웃렛, 현대백화점 신촌점, 신세계백화점 본점, 롯데백화점 본점까지 차를 이용하면 15분 내에 모두 도달할 수 있습니다.
교통편은 지하철 2호선과 5호선을 도보로 이동 가능하고, 공덕역 환승을 통해 6호선, 경의 중앙선, 공항철도까지 이용 가능합니다. 향후 신안산선이 개통되면 경기 서남부까지 편하고 빠르게 이동할 수 있는 서울 교통 중심지 중 하나입니다.
주변 아파트 시세는 현재 15억에서 18억 정도로 형성되어 있습니다.
단지 바로 위에 위치한 공덕자이는 2021년 9월 18.5억에 거래가 되었으며, 현재는 부동산 분위기가 침체되어 15.5억 정도로 실거래가 찍혔습니다. 아현동 대장 단지라 불리는 마포래미안푸르지오는 마찬가지로 2021년 9월 19.45억으로 최고가를 찍은 후 현재는 18억 중반 정도로 가격을 형성해 매매되고 있는 상황입니다.
마포자이힐스테이트 분양가는 84 타입 기준으로 9억 중후반에서 10억 중후반 예상.
- 59㎡ 예상분양가: 7억 중반 ~ 8억 중반
- 84㎡ 예상분양가: 9억 중후반 ~ 10억 중후반
분양가 상한제 적용 단지로 얼마 전 발표된 분양가 상한제 개편안을 적용하더라도 현재 시장 분위기가 침체되어 있고 대출금리까지 지속적으로 높아지는 상황이기 때문에 너무 높은 금액으로 분양하기는 힘들어 보입니다.
이 정도 분양가로 실제 분양하게 된다면 1000세대 이상 대단지 + 신축 프리미엄까지 더해져 현재 아현동 대장 단지로 있는 마래푸와 견주어도 비슷하거나 오히려 조금 더 높은 가격대로 시세 형성을 할 것으로 예상되기 때문에 당첨만 된다면 84 타입 기준으로 최소 시세차익이 8억 이상 될 것으로 예측해볼 수 있습니다.
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마포자이힐스테이트 정리해보겠습니다.
1) 전체 세대수: 1121세대
2) 일반분양 물량: 456세대
3) 분양 타입: 59 제곱(25평형), 84 제곱(34평형), 114 제곱(42평형)
4) 입지조건: 1km 이내 초, 중, 고 위치하고 주변으로 백화점과 아웃렛 등 상권 발달
5) 예상분양가: 84 타입 기준 9억 후반에서 10억 중후반
6) 시세차익: 분양가대로 나온다면 최소 8억
오늘은 곧 분양할 마포 공덕동에 위치한 공덕 1구역 재개발, 마포자이힐스테이트의 분양가와 분양정보, 그리고 주변 환경까지 자세히 알아봤습니다. 이상 포스팅을 마치도록 하겠습니다. 감사합니다^^.
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