[신동아 1, 2차재건축]강동 헤리티지 자이 분양가 및 일반 분양 정보

강동 헤리티지 분양정보 확인

오늘은 강남 '4구'의 한 축을 담당하고 있는 강동구에서 올 하반기 분양 예정 소식이 전해지고 있습니다. 신동아 1,2차 재건축 강동 헤리티지 자이가 그 주인공인데요. 예상 분양가와 평형 구성, 일반분양은 얼마나 나오게 될지, 청약 전략은 어떻게 세우면 좋을지 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

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신동아 1, 2차 재건축 - 강동 헤리티지 자이 분양가 및 일반 분양 정보 확인

 

 

부동산 경기가 정말 좋지 않습니다. 미국 금리 인상에 따라 우리나라 기준금리가 꾸준히 따라 오르고 있어 매수심리가 완전히 죽은 상태죠. 현재 서울뿐 아니라 전국 어디든 거의 비슷한 상황인데요.

 

그동안 많이 올랐던 신축이나 재건축 단지에서 그 하락폭이 더 크다고 합니다. 많이 오른 만큼 많이 떨어지는 추세죠. 가격적인 면에서 몇 년 전으로 돌아갔지만 매수에 나서야 할 30·40대가 손을 놓고 있는 상황입니다.

 

[올림픽파크 포레온] 분양가 및 평면도, 분양 정보 확인 - 둔촌주공

 

제 직장 동료만 하더라도 작년까지 어디에 집을 사면 좋을지 매일 물어보는게 일과였는데요. 지금은 그때보다 수억이 떨어진 가격에 더 좋은 로열동, 로열층을 선택할 수 있다고 말해줘도 별 반응이 없습니다.

 

부동산에서 그래도 몇년간 공부하고 수익을 내며 느낀 점은 이럴 때일수록 실거주자라면 집을 사야 한다는 점인데요. 2018년 서울 헬리오시티 입주와 더불어 서울 수도권 입주가 많아졌을 때, 코로나가 처음 퍼지면서 실물경제가 무너진다는 뉴스가 매일 보도될 때, 사실 이때가 기회였죠.

 

물론 지금 상황에서 투자를 이어가는 것은 쉽지 않은 선택이지만 본인의 아파트 매매 목적이 실거주라면 올해와 내년 상반기까지가 기회가 아닐까 개인적으로 생각합니다. 금리는 아무도 예측할 수 없지만 기대인플레이션이 꺾이면서 금리 인상의 목적을 이루어가는 것처럼 보이기 때문에 지금과 같은 급격한 금리 인상은 늦어도 내년 1분기 안에는 끝날 것으로 예상하기 때문이죠.

 

 

현재의 기준금리 인상이 멈추는 것을 확인하면 기준금리에 비해 과도하게 높아진 은행권의 가계대출 금리도 덩달아 내려갈 것이고 이때부터 다시 매수심리가 살아날 것으로 보입니다.

 

이런 상황에서 동작구와 논란의 여지가 좀 있지만 강남 4구의 막내뻘인 강동구에서 오랜만에 신축 분양 소식이 올 하반기 들릴 것 같습니다.

 

신동아 1, 2차 아파트가 재건축을 통해 일반분양 물량을 내놓게 되는 것인데요. 재건축 조합 설립부터 이주·철거까지 7년 만에 끝낸 초고속 재건축단지입니다. 재건축 기간은 빨라도 통상 10년 이상 걸리는 것에 비하면 엄청난 속도가 아닐 수 없습니다.

 

강동 헤리티지 자이는 8개 동, 총세대수는 1299세대로 8개 동 구성

주변에 1000세대가 넘는 대단지는 고덕 주변을 제외하고는 없음으로 세대수가 많다는 것 자체가 메리트로 작용할 것으로 보입니다. 

 

강도헤리티지자이 배치도. 클릭하면 크게 볼 수 있습니다.

 

일반 분양 물량은 299세대입니다.

평형 구성을 보면 45제곱미터, 59제곱미터, 74제곱미터, 84제곱미터로 중·소형 위주로 구성된 것을 알 수 있습니다.

• 45㎡ : 108세대
• 59㎡ : 832세대
• 74㎡ : 187세대
• 84㎡ : 172세대

강동 헤리티지 자이 타입별 평면도. 클릭하면 크게 볼 수 있습니다.

이 중 84제곱미터는 조합원이 모두 가져갈 것으로 보이기 때문에 실제 일반분양에 나오는 물량은 45, 59, 74㎡입니다. 강동 헤리티지 자이의 주력 평형이 59 타입인 만큼 신혼부부들에게 인기가 많을 것으로 예상됩니다.

 

[더샵파크솔레이유] 분양가 및 평면도, 청약일정 확인

 

84 타입 일반분양 물량이 없다면 청약 추첨제를 노리는 분들에게는 해당사항이 없는 단지입니다. 생애최초 신혼부부 특별공급이나 1인 가구 특별공급을 노리는 분들에게는 좋은 기회가 될 것으로 보입니다.

 

 

1순위 청약일정은 12월 20일(화)요일 입니다.

다음은 강동 헤리티지 자이의 자세한 청약일정입니다.

• 입주자 모집공고: 2022년 12월 9일(금)
• 견본주택 오픈: 2022년 12월 9일(금)
• 특별공급 청약접수: 2022년 12월 19일(월)
• 1순위 청약접수: 2022년 12월 20일(화)
• 당첨자 발표일: 2022년 12월 29일(목)
• 계약 체결일: 2023년 1월 10일(화) ~ 13일(목)

 

강동 송파학군으로 바로 길 건너 신명초, 중학교가 위치해 있습니다.

길 건너 신명초, 중학교가 위치하고 있다. 거의 준초품아

 

이 외에도 1km 이내 둔촌 중학교, 둔촌고등학교, 명일여고가 있습니다. 주요 학원가는 5호선을 통해 이동이 가능한 명일동에 많은 학원이 몰려 있습니다.

 

교통환경은 도보권 10분, 800m 거리에 5호선 길동역과 굽은다리역이 있습니다.

이 외에도 2027년 9호선이 연장 개통되면 도보 300m 거리에 길동생태공원역이 생기면서 강남으로 바로 접근할 수 있는 입지 환경이 마련됩니다.

 

 

주변 상권은 1~2km 거리 내 홈플러스 강동점과 이마트 명일점이 있고 차량으로 10분 이내 거리에 현대백화점 천호점이 자리를 잡고 있습니다.

 

강동 헤리티지 자이의 대표 평형인 59 타입의 예상분양가는 7억 중후반대입니다.

분양가 상한제가 적용되는 단지로 현재 침체된 부동산 시장 상황을 반영하면 무리하게 높은 금액으로 나오기는 힘들어 보입니다.

 

 

2020년 4월에 입주한 366세대 중·소규모 단지인 길동 e편한세상 강동에코포레의 25평 가장 최근 실거래 가는 13억으로 2021년 9월에 거래가 되었습니다.

 

현재 침체된 부동산 시장의 분위기를 반영한다 해도 11억대로 매매 가격이 형성된 만큼 최소 3억의 시세차익을 볼 수 있는 단지라 생각됩니다.

 

[영등포 자이 디그니티] 분양가 및 평면도, 분양 일정 정보 확인 - 양평12구역

 

2022년 11월 21일 기준 기관추천자 특별공급 모집공고가 업데이트 되었습니다. 국가유공자 4세대, 장기복무 제대군인 1세대, 10년 이상 장기복무군인 5세대, 중소기업 근로자 6세대, 장애인 5세대(서울 3, 경기 1, 인천 1)로 전체 21세대가 기관추천 특별공급을 진행합니다.

 

이번에 특별공급되는 세대는 59B타입 단일세대로 59타입에서 분양가격이 9억 미만인것을 예상해볼 수 있습니다.

 

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강동 헤리티지 자이 정리해보겠습니다.

▶ 총 세대수: 1299세대

▶ 일반분양 물량: 299세대

▶ 평형 구성: 45㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡

▶ 주변 학군: 강동 송파학군으로 초등학교 길 건너, 그 외 중·고등학교 1km 이내 위치

▶ 주변 교통: 5호선 길동역과 굽은다리역 800m, 향후 9호선 연장 시 길동생태공원역 300m 이내 위치

▶ 예상 분양가: 59㎡ 기준 7억 중반에서 후반대

▶ 시세차익: 길동 e편한세상과 비교, 최소 3억 가능

 

오늘은 신동아 1, 2차 재건축단지인 강동 헤리티지 자이의 분양가와 예상 시세차익, 일반분양 정보에 대해서 알아봤습니다. 1000세권 대단지면서 주변 학군과 상권이 나쁘지 않고, 교통호재와 주변 생태공원이 위치해 있어 쾌적한 환경을 자랑할 것으로 보입니다.