평택 고덕신도시 디에트르 리비에르의 모집공고가 11월 3일 일자로 게재되었습니다. 이번 분양단지의 정확한 위치는 평택시 고덕동 1693-197번지인데요. 전체 728세대 중 277세대가 일반분양 물량으로 나오게 됩니다. 오늘은 이 단지의 분양 가격과 평면도 정보, 청약일정에 대해서 자세히 다뤄보겠습니다.
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오늘 있었던 FOMC에서 미연준이 4차례 연속으로 자이언트 스탭을 단행했습니다. 올해 2분기 정도에 본격적으로 시작된 금리인상이 올해가 끝나기도 전에 3% 이상을 넘어 중립금리 수준을 5%까지도 예상하고 있는 상황입니다.
이런 여파가 우리나라 금융시장뿐만 아니라 부동산 시장에도 큰 영향을 끼치고 있습니다. 당장 집을 매수하려는 수요는 사라졌고 높아진 전세자금 대출 금리로 인해 전세보다는 월세로 눈을 돌리는 분들이 많습니다.
현재 상황을 본다면 부동산 가격 하락이 영원할 것처럼 느껴지지만 자세히 들여다보면 그렇지는 않습니다. 한국 부동산원이나 KB부동산에서 발표하는 아파트 가격지수를 살펴보면 지방의 공급이 많은 일부 지역을 제외하고 특히 수도권 지역을 중심으로 매매, 전세 가격지수는 떨어지지만 월세지수가 지속적으로 높아지는 것을 볼 수 있습니다.
이는 부동산 시장의 전세, 월세 수요는 여전하지만 높아진 금리 때문에 울며 겨자 먹기로 월세를 선택하는 사람이 많다는 것이고 이는 또다시 생각해보면 여전히 수도권 아파트 공급 부족으로 인한 아파트 임대 가격의 상승이 이어지고 있다는 반증입니다.
이런 분위기 속에서 고덕신도시에서 최근 2개의 분양을 시작했는데요. 그 첫 번째가 고덕 디에트르 리비에르, 두 번째는 고덕 대광로제비앙 모아엘가입니다. 두 단지는 거의 동일한 입지환경에서 분양하는 아파트로 공공택지에 지어지는 아파트인 만큼 분양 가격도 저렴해서 실수요자 분들에게는 정말 좋은 선택지가 될 수 있다고 생각이 됩니다. 그러면 고덕신도시에서 분양하는 고덕 디에트르 리비에르에 대해서 하나하나 살펴보겠습니다.
[고덕 대광로제비앙 모아엘가] 분양가 및 평면도, 분양 일정 정보 확인
평택 고덕 국제신도시 A-55블록 대광로제비앙 모아엘가의 모집공고가 11월 3일 일자로 게재되었습니다. 이번 분양단지의 정확한 위치는 경기도 평택시 고덕동 평택 고덕 국제화 계획지구 A-55인데
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1. 평택 고덕 디에트르 리비에르 사업개요
| 단지 규모 | 지하 1층, 지상 12~20층, 10개동 |
| 현장 위치 | 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-46블록 |
| 모델하우스 위치 | 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1715 |
| 분양 세대수 | 277세대(특별공급 145세대) |
| 분양타입 | 84A, 84B, 84C, 111A, 111B, 115C |
| 입주시기 | 2023년 10월 예정 |
이 중 특별공급 물량은 145세대입니다. 평형별로 살펴보면 84A타입 21세대, 84B 타입 57세대, 84C타입 59세대, 111A타입 1세대, 111B타입 3세대, 115C타입 4세대가 특별공급 물량으로 나옵니다.
특별공급 유형별로 살펴보면 기관추천 21세대, 다자녀가구 27세대, 신혼부부 44세대, 노부모 부양 9세대, 생애최초 44세대가 배정되었습니다.
2. 일반분양 물량 및 평면도 정보
| 분양타입 | 일반분양 물량 |
| 84A㎡(34평형) | 13세대 |
| 84B㎡(34평형) | 33세대 |
| 84C㎡(34평형) | 34세대 |
| 111A㎡(41평형) | 13세대 |
| 111B㎡(41평형) | 15세대 |
| 115C㎡(42평형) | 24세대 |
[고덕 대광로제비앙 모아엘가] 분양가 및 평면도, 분양 일정 정보 확인
평택 고덕 국제신도시 A-55블록 대광로제비앙 모아엘가의 모집공고가 11월 3일 일자로 게재되었습니다. 이번 분양단지의 정확한 위치는 경기도 평택시 고덕동 평택 고덕 국제화 계획지구 A-55인데
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- 84A㎡ 타입 평면도: 남동향 배치입니다. 침실 3개, 욕실 2개, 알파룸 1개 구조로 3 베이입니다. 알파룸은 안방 침실을 통해 들어갈 수 있으며 드레스룸은 안방-알파룸-드레스룸을 이용해 들어갈 수 있습니다.
- 84B㎡ 타입 평면도: 남동향, 남향에 가까운 배치입니다. 침실 3개 욕실 2개 구조로 알파룸은 없는 3 베이 구조입니다. A타입보다는 청약경쟁률이 조금 떨어질 것으로 보입니다. 현관 바로 옆 넓은 팬트리가 특징입니다.
- 84C㎡ 타입 평면도: 남동향 타워형입니다. 타워형임에도 불구하고 특이하게 3 베이입니다. 침실 3개 구조로 팬트리가 넓게 빠져있습니다. 드레스룸이 조금 작은 것은 아쉬운 부분입니다. 실용성 면에서는 B타입보다 나아 보입니다.
- 111A㎡ 타입 평면도:3 베이 침실 4개 + 알파룸 구조입니다. 84A타입과 마찬가지로 침실-알파룸을 통해 드레스룸으로 들어갈 수 있습니다. 3베이 구조이지만 그만큼 거실을 넓게 활용할 수 있습니다. 남동향 배치입니다.
- 111B㎡ 타입 평면도: 3베이 구조로 침실 4개 구조입니다. A타입과 다르게 알파룸은 없습니다. 남동향 배치입니다.
- 115C㎡ 타입 평면도: 침실 4개 구조입니다. 84C타입 타워형과 거의 비슷한 구조입니다. 침실 4가 양면창 구조로 되어 있어 개방감이 좋을 것으로 보입니다.
3. 청약일정 및 자격
| 특별공급 | 1순위 | 2순위 | 당첨자발표 | 계약일 | |
| 청약 일정 | 22.11.14.(월) | 22.11.15.(화) | 22.11.16.(수) | 22.11.22.(화) | 22.12.3.(토) - 22.12.5.(월) |
- 청약자격(공통사항)
특별공급과 일반분양을 받기 위해서는 공통적으로 청약통장이 필요하며 1순위에 넣을 수 있는 조건은 각 공급유형에 따라
달라집니다. 기관추천, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 가입기간 6개월 이상, 노부모 부양과 생애최초, 1순위 청약을 위해서
는 통장 가입기간이 12개월 이상이 되어야 합니다.
단, 기관추천 유형 중 철거민과 도시재생 부지 제공자, 장애인, 국가유공자는 청약통장이 없어도 청약을 넣으실 수 있습니다.
특별공급 중 노부모 부양 유형은 세대주 요건을 만족해야 하고, 신혼부부와 생애최초 유형은 소득 또는 자산기준을 만족해야 청약 후 정당계약이 가능합니다. 이 부분은 굉장히 중요한데요. 세대주 요건이나 소득, 자산 요건을 확인하지 않고 청약을 넣어 당첨이 된다 하더라도 추후 서류심사에서 모두 걸러지기 때문에 반드시 확인 후 청약에 도전하셔야 합니다.
[고덕 대광로제비앙 모아엘가] 분양가 및 평면도, 분양 일정 정보 확인
평택 고덕 국제신도시 A-55블록 대광로제비앙 모아엘가의 모집공고가 11월 3일 일자로 게재되었습니다. 이번 분양단지의 정확한 위치는 경기도 평택시 고덕동 평택 고덕 국제화 계획지구 A-55인데
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- 당첨 후 전매제한 기간
당첨 후 전매제한은 규제지역인지 아닌지에 따라 달라집니다. 투기과열지구의 주택, 분양권 전매제한은 소유권 이전등기 시까지 최대 5년 전매가 제한되고 조정대상지역은 1 지역의 경우 소유권 이전등기일까지, 2 지역은 당첨일로부터 1년 6개월, 3 지역은 당첨일로부터 공공택지 1년, 민간택지 6개월의 전매제한을 받게 됩니다.
또한 공공택지 지구에서 분양가 상한제가 적용되어 분양되는 단지 또한 전매가 제한됩니다.
평택 고덕 국제신도시 디에트르 리비에르는 주택법 시행령 제73조 규정에 해당하는 단지로 전매제한이 6년이며, 거주의무기간 3년이 있습니다.
4. 고덕 디에트르 리비에르 분양가
고덕 디에트르 리비에르의 84 타입 기준 평당 분양가는 1290만 원 대 부터입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어집니다. 해당 단지는 후분양단지로 내년 입주가 예정되어 있어 중도금은 회차당 20%씩 분납하게 되어 있습니다. 보통 분양단지들은 6회 차로 분납하게 되어 있으니 이 부분은 확인하시기 바랍니다.
| 타입 | 세대수 | 최저-최고 분양가 |
| 84A㎡ | 34세대 | 4.8669억 - 5.5069억 |
| 84B㎡ | 90세대 | 4.6097억 - 5.2697억 |
| 84C㎡ | 93세대 | 4.3979억 - 5.0579억 |
| 111A㎡ | 14세대 | 6.2178억 - 6.7878억 |
| 111B㎡ | 18세대 | 5.8445억 - 6.5145억 |
| 115㎡ | 28세대 | 5.6166억 - 6.1866억 |
마지막으로 발코니 확장비는 다음과 같습니다. 기타 옵션에 대해 더욱 자세한 정보를 원하시면 아래 링크에서 확인이 가능합니다.
5. 공식 분양 홈페이지 바로가기
아래 공식 홈페이지로 이동하기를 누르시면 고덕 디에트르 리비에르의 더욱더 자세한 분양정보를 확인하실 수 있습니다.
6. 마무리
주변시세를 살펴보면 2021년 11월에 입주한 국제신도시리슈빌레이크파크의 경우 22년 6월에 6.965억에 거래가 완료되었으며, 가장 최근 거래에서는 5.6억에 거래가 완료된 것을 확인할 수 있습니다.
[고덕 대광로제비앙 모아엘가] 분양가 및 평면도, 분양 일정 정보 확인
평택 고덕 국제신도시 A-55블록 대광로제비앙 모아엘가의 모집공고가 11월 3일 일자로 게재되었습니다. 이번 분양단지의 정확한 위치는 경기도 평택시 고덕동 평택 고덕 국제화 계획지구 A-55인데
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또 고덕신도시 메인 입지라 할 수 있는 국제신도시 파라곤의 경우 2019년에 입주한 4년 차 아파트로 최고가 9.8억에 거래가 작년에 있었습니다. 최근 거래 가는 7억 원 중후 반대로 가격이 꺾인 모습을 보여주고 있지만 이는 최근 부동산 경기 악화로 인한 부분일 뿐, 부동산 시장이 회복을 시작하면 신축 위주로 많이 내린 아파트 가격이 다시금 신축 아파트 위주로 상승할 것으로 예상됩니다.
후분양인 만큼 분양 가격이 84 타입의 경우 5억 초반에 머물고 있어 이미 9억까지 찍었던 고덕신도시의 입지 및 경쟁력을 본다면 지금이 가장 싼 가격에 분양을 받을 수 있는 기회가 아닐까 생각됩니다.
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입주자 모집공고는 링크를 눌러 다운을 받으실 수 있습니다.
오늘은 11일 15에 1순위 청약을 진행하는 평택 고덕 디에트르 리비에르의 분양가와 평당 가격, 평면도 정보와 청약일정까지 한 번에 알아봤습니다. 가격과 위치정보, 주변 시세 등을 꼼꼼히 따져보시고 후회 없는 청약에 도전하시기 바랍니다. 감사합니다.
단지 규모: 지하 1층, 지상 12~20층, 726세대(사전 공급 449세대 완료)
분양 타입: 84A㎡, 84B㎡, 84C㎡, 111A㎡, 111B㎡, 115㎡
평당 분양: 1290만 원 대부터
청약일정: 11월 15일(화) 1순위 청약
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