오산 세교2지구 모아미래도의 모집공고가 10월 28일 일자로 게재되었습니다. 이번 분양단지의 정확한 위치는 경기도 오산시 금암동 202-13번지인데요. 전체 41세대가 일반분양 물량으로 나오게 됩니다. 오늘은 이 단지의 분양 가격과 평면도 정보, 청약일정에 대해서 자세히 다뤄보겠습니다.
▼▼ 오산 세교2지구 모아미래도 분양가 및 평면도, 분양 일정▼▼
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오늘 FOMC에서 미국 금리가 다시 0.75% 상승하며 4 연속 자이언트 스텝을 밟았습니다. 불과 몇 개월 만에 3%의 기준금리가 오른 것인데요. 이런 상황이 지속되다 보니 우리나라 금리 또한 계속해서 상승하고 있고 실제 은행에서 대출을 받을 때는 기준금리보다 훨씬 더 높은 수준으로 대출이 이루어지고 있습니다.
이런 상황이 지속되다보니 부동산 매수세나 전세대출을 통해 전세을 얻었던 분들의 수요가 급격히 줄어들면서 역대급 거래절벽이 이루어지고 있습니다.
서울 아파트 거래수는 통계를 집계한 이래 최저라고 할 만큼 부동산 분위기가 안 좋은 것이 사실인데요. 그렇지만 이럴 때일수록 기회라 생각하고 분양시장에 관심을 지속적으로 두어야 한다고 생각합니다.
오늘 소개해드릴 세교2지구 모아미래도는 평당 분양가 1200만 원대부터 분양을 시작하는 아파트로 공공택지에 분양하는 만큼 분양가 메리트가 상당히 있어 보입니다. 관심이 있으신 분들은 끝까지 글 읽어주시면 감사하겠습니다.
[[나의목차]]
1. 오산 세교2 모암래도 사업개요
| 단지 규모 | 지하 3층, 지상 25층 5개 동 |
| 현장 위치 | 경기도 오산시 금암동 202-13번지 |
| 모델하우스 위치 | 경기도 오산시 세교동 597-3번지 |
| 분양 세대수 | 414세대 |
| 일반분양 | 237세대(특별공급 177세대) |
| 분양타입 | 84A, 84B, 94A, 94B |
| 입주시기 | 2025년 4월 예정 |
특별공급 물량은 177세대로 배정되었습니다. 평형별로는 84A타입 76세대, 84B 타입 74세대, 94A타이 16세대, 94B타입 11세대입니다.
특별공급 유형별로는 기관추천 24세대, 다자녀가구 44세대, 신혼부부 47세대, 노부모 부양 15세대, 생애최초 47세대입니다.
2. 일반분양 물량 및 평면도 정보
| 분양타입 | 일반분양 물량 |
| 84A㎡(33평형) | 40세대 |
| 84B㎡(33평형) | 39세대 |
| 94A㎡(36평형) | 102세대 |
| 94B㎡(36평형) | 56세대 |
- 84A㎡ 타입 평면도: 정남향, 남서향, 남동향이 섞여 있습니다. 구조는 4 베이 침실 3개, 욕실 2개, 넓은 드레스룸을 가지고 있습니다. 유상옵션을 활용해 주방 옆 알파룸을 내는것이 가능합니다.
- 84B㎡ 타입 평면도: 남동향, 남서향 배치입니다. A타입과 구조적으로 거의 동일합니다. 마찬가지로 유상옵션을 통해 알파룸을 내는것이 가능합니다.
- 94A㎡ 타입 평면도: 4베이 구조로 남서향 1동, 그 외에는 정남향 배치입니다. 구조는 84 타입과 거의 동일하나 드레스룸이 상당히 넓은 것이 특징입니다. 유상 옵션을 통해 알파룸을 내는 것이 가능합니다.
- 94B㎡ 타입 평면도: 94A타입과 같은 배치, 같은 구조입니다.
3. 청약일정 및 자격
| 특별공급 | 1순위 | 2순위 | 당첨자발표 | 계약일 | |
| 청약 일정 | 11.7.(월) | 11.8.(화) | 11.9.(수) | 11.17.(목) | 11.28.(월) - 11.30.(수) |
- 청약자격(공통사항)
특별공급과 일반분양을 받기 위해서는 공통적으로 청약통장이 필요하며 1순위에 넣을 수 있는 조건은 각 공급유형에 따라
달라집니다. 기관추천, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 가입기간 6개월 이상, 노부모 부양과 생애최초, 1순위 청약을 위해서
는 통장 가입기간이 24개월 이상이 되어야 합니다.
단, 기관추천 유형 중 철거민과 도시재생 부지 제공자, 장애인, 국가유공자는 청약통장이 없어도 청약을 넣으실 수 있습니다.
특별공급 중 노부모 부양 유형과 생애최초 유형은 세대주 요건을 만족해야 하고, 신혼부부와 생애최초 유형은 소득 또는 자산기준을 만족해야 청약 후 정당계약이 가능합니다. 이 부분은 굉장히 중요한데요. 세대주 요건이나 소득, 자산 요건을 확인하지 않고 청약을 넣어 당첨이 된다 하더라도 추후 서류심사에서 모두 걸러지기 때문에 반드시 확인 후 청약에 도전하셔야 합니다.
일반분양 1순위에 넣을 수 있는 조건은 청약통장 가입기간 2년 이상, 예치금 조건이 만족해야 합니다.
- 당첨 후 전매제한 기간
당첨 후 전매제한은 규제지역인지 아닌지에 따라 달라집니다. 투기과열지구의 주택, 분양권 전매제한은소유권 이전등기 시까지 최대 5년 전매가 제한되고 조정대상지역은 1 지역의 경우 소유권 이전등기일까지, 2 지역은 당첨일로부터 1년 6개월, 3 지역은 당첨일로부터 공공택지 1년, 민간택지 6개월의 전매제한을 받게 됩니다.
또한 공공택지 지구에서 분양가 상한제가 적용되어 분양되는 단지 또한 전매가 제한됩니다.
오산세교2지구 모아미래도는 공공택지에 해당하는 단지로 전매제한이 6년이며, 거주의무기간 3년이 있습니다. 이 점 유의하시기 바랍니다.
그 외 비규제 지역은 현재 자유롭게 전매가 가능합니다. 단 당첨일로부터 1년 미만의 분양권 전매는 70%, 1년 이상 2년 미만의 분양권 전매는 60%의 세율이 부과됩니다.
4. 세교2지구 모아미래도 분양가
전체적인 평당 분양가는84 타입은 1183~1416만 원대, 94 타입은 1234~1415만 원 대입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어집니다.
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 84A | 116세대 | 1층(테라스) | 4.62억 |
| 2층 | 3.86억 | ||
| 3층 | 4.03억 | ||
| 4층 | 4.3억 | ||
| 5층 이상 | 4.39억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 84B | 113세대 | 1층 | 3.88억 |
| 2층 | 4.05억 | ||
| 3층 | 4.19억 | ||
| 4층 | 4.32억 | ||
| 5층 이상 | 4.4억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 94A | 118세대 | 1층(테라스) | 5.13억 |
| 2층 | 4.49억 | ||
| 3층 | 4.64억 | ||
| 4층 | 4.79억 | ||
| 5층 이상 | 4.89억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 94B | 67세대 | 1층(테라스) | 5.15억 |
| 2층 | 4.51억 | ||
| 3층 | 4.66억 | ||
| 4층 | 4.81억 | ||
| 5층 이상 | 4.91억 |
특이하게 84B 타입을 제외하고는 1층이 테라스 세대로 구성되어 분양 가격이 가장 비쌉니다. 선호하지 않는 1층을 특화 세대로 만들어 분양하는 전략입니다.
마지막으로 발코니 확장비는 다음과 같습니다. 기타 옵션에 대해 더욱 자세한 정보를 원하시면 아래 링크에서 확인이 가능합니다.
5. 공식 분양 홈페이지 바로가기
아래 공식 홈페이지로 이동하기를 누르시면 ㅇㅇ의 더욱더 자세한 분양정보를 확인하실 수 있습니다.
6. 마무리
최근 오산에서 금암동과 궐동, 가수동 등에 집중적으로 분양이 되고 있습니다. 단지 아래 위치한 호반 써밋 그랜빌 1, 2단지는 30:1, 16:1로 분양을 완료했으며, 수청동 호반 써밋 라테라스는 높은 분양 가격에도 불구하고 14:1로 완판 되었습니다.
주변 아파트 시세를 살펴보면 2018년 입주한 오산대역 세교 자이는 최고가 7.35억, 최근 거래가 6억 정도 선에서 거래가 이루어지고 있습니다. 오산은 비교적 신축 아파트가 많고 경기도 외곽에 위치하기 때문에 이번 부동산 하락기에 더 큰 타격을 입었으나, 다시 부동산 경기가 활력을 찾는다면 그만큼 다시 올라갈 여지가 많은 곳이라고 생각이 됩니다.
이번에 나온 세교 2 지구 모아미래도의 경우 분양 가격과 평면도가 상당히 괜찮게 나왔기 때문에 충분히 오산에 거주하는 분들이 청약을 노려볼만하다고 생각됩니다.
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입주자 모집공고는 링크를 눌러 다운을 받으실 수 있습니다.
오늘은 11일 8에 1순위 청약을 진행하는 세교2지구 모아미래도의 분양가와 평당 가격, 평면도 정보와 청약일정까지 한 번에 알아봤습니다. 가격과 위치정보, 주변 시세 등을 꼼꼼히 따져보시고 후회 없는 청약에 도전하시기 바랍니다. 감사합니다.
단지 규모: 지하 3층, 지상 25층, 5개 동
분양 타입: 84A㎡, 84B㎡, 94A㎡, 94B㎡
평당 분양: 1183~1416만 원 대
청약일정: 11월 8일(월) 1순위 청약
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