파주 운정신도시 A39BL 호반써밋의 모집공고가 10월 28일 일자로 게재되었습니다. 이번 분양단지의 정확한 위치는 경기도 파주시 다율동 116-7번지 일대입니다. 전체 518세대가 일반분양 물량으로 나오게 됩니다. 오늘은 이 단지의 분양 가격과 평면도 정보, 청약일정에 대해서 자세히 다뤄보겠습니다.
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이번에 분양하는 파주 운정 3 지구에 위치한 단지는 GTX-A의 역과는 조금 거리가 있지만 주변에 들어오는 아파트 모두가 신축 아파트로 정주환경은 매우 뛰어납니다.
주변에서 분양된 단지들의 평균 청약 경쟁률은 20:1 정도로 매우 높은 편이고 호반써밋 웨스트파크 바로 위에 위치한 디에트르 에듀타운의 평균 경쟁률은 47.99:1로 주변 단지들보다 1.5배 정도 청약 경쟁률이 더 높았던 것을 확인할 수 있습니다.
파주 운정신도시는 지금도 건설 중인 대규모 신도시로써 주변 상권은 말할 것도 없이 발달해 있으며, 초등학교는 300M 거리의 다율초등학교로 배정을 받습니다.
분양가 상한제가 적용되는 지역으로 전매제한 및 거주요건이 있지만, 분양가격이 현재 부동산 시장이 안 좋은 것을 고려하더라도 매우 저렴하기 때문에 많은 분들이 물량이 많은 59 타입이 아니라 84 타입 혹은 99 타입을 생각하고 있습니다.
1. 파주 운정신도시 A39블록 호반써밋 사업개요
| 단지 규모 | 지하 2층, 지상 20층 7개 동 |
| 현장 위치 | 경기도 파주시 운정3지구 A39블록 |
| 모델하우스 위치 | 경기도 파주시 와동동 1520 |
| 분양 세대수 | 518세대 |
| 일반분양 | 235세대(특별공급 283세대) |
| 분양타입 | 59A, 59B, 84A, 99A |
| 입주시기 | 2024년 11월 예정 |
이 중 특별공급 물량은 518세대 중 283세대가 공급됩니다. 59A타입 147세대, 59B 타입 25세대, 84A타입 101세대, 99A타입 10세대입니다.
특별공급 유형별로 살펴보면 기관추천 43세대, 다자녀가구 51세대, 신혼부부 87세대, 노부모 부양 15세대, 생애최초 87세대입니다.
2. 일반분양 물량 및 평면도 정보
| 분양타입 | 일반분양 물량 |
| 59A㎡(25평형) | 91세대 |
| 59B㎡(25평형) | 15세대 |
| 84A㎡(34평형) | 59세대 |
| 99A㎡(40평형) | 70세대 |
- 59A㎡ 타입 평면도:4 베이 형태로 방 3개, 욕실 2개 구조입니다. 안방은 유상옵션으로 드레스룸을 설치할 수 있게 공간이 마련되어 있습니다.
- 59B㎡ 타입 평면도: A타입과 마찬가지로 4 베이 형태로 방3, 욕실 2개 구조입니다. 구조적으로는 A타입과 거이 동일하며 마찬가지로 유상옵션 선택을 통해 드레스룸을 설치할 수 있습니다.
- 84A㎡ 타입 평면도:4 베이 구조로 침실 3개, 욕실 2개, 알파룸 1개 구조로 되어 있습니다. 드레스룸은 유상옵션이며 알파룸은 유상옵션을 선택하면 대형 팬트리로 전환도 가능합니다.
- 99A㎡ 타입 평면도: 4베이 구조로 침실 4개 구조입니다. 마찬가지로 드레스룸은 유상 옵션으로 선택할 수 있게 되어 있습니다.
요즘 분양 추세는 기본 옵션으로 되어 있는 부분인데 전체 평형에서 드레스룸을 유상 옵션에 넣은 부분은 아쉽습니다. 또한 현관 옆 팬트리&창고 공간도 유상 옵션으로 선택하게 되어 있어 전반적으로 분양가 외 옵션으로 장사를 한다는 느낌은 지울 수 없습니다.
3. 청약일정 및 자격
| 특별공급 | 1순위 | 2순위 | 당첨자발표 | 계약일 | |
| 청약 일정 | 22.11.7.(월) | 22.11.8.(화) | 22.11.9.(수) | 22.11.15.(화) | 22.11.28.(월) - 22.11.30.(수) |
- 청약자격(공통사항)
특별공급과 일반분양을 받기 위해서는 공통적으로 청약통장이 필요하며 1순위에 넣을 수 있는 조건은 각 공급유형에 따라
달라집니다. 기관추천, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 가입기간 6개월 이상, 노부모 부양과 생애최초, 1순위 청약을 위해서
는 통장 가입기간이 12개월 이상이 되어야 합니다.
단, 기관추천 유형 중 철거민과 도시재생 부지 제공자, 장애인, 국가유공자는 청약통장이 없어도 청약을 넣으실 수 있습니다.
특별공급 중 노부모 부양 유형은 세대주 요건을 만족해야 하고, 신혼부부와 생애최초 유형은 소득 또는 자산기준을 만족해야 청약 후 정당계약이 가능합니다. 이 부분은 굉장히 중요한데요. 세대주 요건이나 소득, 자산 요건을 확인하지 않고 청약을 넣어 당첨이 된다 하더라도 추후 서류심사에서 모두 걸러지기 때문에 반드시 확인 후 청약에 도전하셔야 합니다.
- 당첨 후 전매제한 기간
당첨 후 전매제한은 규제지역인지 아닌지에 따라 달라집니다. 투기과열지구의 주택, 분양권 전매제한은소유권 이전등기 시까지 최대 5년 전매가 제한되고 조정대상지역은 1 지역의 경우 소유권 이전등기일까지, 2 지역은 당첨일로부터 1년 6개월, 3 지역은 당첨일로부터 공공택지 1년, 민간택지 6개월의 전매제한을 받게 됩니다.
또한 비규제 지역이라 할지라도 공공택지 지구에서 분양가 상한제가 적용되어 분양되는 단지 또한 전매가 제한됩니다.
파주 운정신도시 A39BL 호반써밋은 특별공급, 일반분양 당첨과 관계없이 전매제한기간은 6년, 거주의무기간은 3년입니다.
4. 파주 운정신도시 A39BL 호반써밋 분양가
파주 운정 3 지구 호반 써밋 웨스트파크의 84A타입 기준 평당 분양가는 1344~1493만 원대입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 10%로 이루어집니다. 중도금은 후불제입니다.
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 59A | 238 | 1층 | 3.509억 |
| 2층 | 3.626억 | ||
| 3층 | 3.743억 | ||
| 4층 | 3.821억 | ||
| 기준층 | 3.899억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 59B | 40 | 1층 | 3.457억 |
| 2층 | 3.572억 | ||
| 3층 | 3.687억 | ||
| 4층 | 3.764억 | ||
| 기준층 | 3.841억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 84A | 160 | 1층 | 4.587억 |
| 2층 | 4.74억 | ||
| 3층 | 4.893억 | ||
| 4층 | 4.995억 | ||
| 기준층 | 5.096억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 99A | 80 | 1층 | 5.018억 |
| 2층 | 5.185억 | ||
| 3층 | 5.352억 | ||
| 4층 | 5.464억 | ||
| 기준층 | 5.575억 |
마지막으로 발코니 확장비는 다음과 같습니다. 기타 옵션에 대해 더욱 자세한 정보를 원하시면 아래 링크에서 확인이 가능합니다.
5. 공식 분양 홈페이지 바로가기
아래 공식 홈페이지로 이동하기를 누르시면 파주 운정3지구 호반써밋 웨스트파크의 더욱더 자세한 분양정보를 확인하실 수 있습니다.
6. 마무리
현재 주변 시세를 살펴보면 단지 바로 옆에 있는 운정신도시 파크 푸르지오의 경우 2021년에 입주한 단지로 거래가 활발하게 이루어지지는 않았지만 22년 4월 기준 6.3억에 거래가 완료된 것을 확인할 수 있습니다.
또 아래쪽 목동동에 위치한 운정 화성파크드림 시그니처의 경우 2020년 입주한 단지로 최근까지 거래가 활발하게 이루어졌는데요. 작년까지만 해도 6억 중후반까지 거래가 되었지만 현재는 부동산 경기 침체로 가격이 5억 원대로 내려온 모습을 확인할 수 있습니다.
그렇다고 해도 2024년 말에 입주하는 이번 분양단지의 경쟁력을 생각한다면 34평형대 5억원 초반 가격은 충분히 경쟁력이 있고 향후 시세가 한차례 더 상승할 때 다른 단지들과의 차이를 벌릴 수 있을만한 가치가 있다고 판단됩니다.
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입주자 모집공고는 링크를 눌러 다운을 받으실 수 있습니다.
오늘은 11일 8에 1순위 청약을 진행하는 파주 운정신도시 3 지구 호반 써밋 웨스트파크의 분양가와 평당 가격, 평면도 정보와 청약일정까지 한 번에 알아봤습니다. 가격과 위치정보, 주변 시세 등을 꼼꼼히 따져보시고 후회 없는 청약에 도전하시기 바랍니다. 감사합니다.
단지 규모: 지하 2층, 지상 20층, 7개 동, 518세대
분양 타입: 59A㎡, 59B㎡, 84A㎡, 99A㎡
평당 분양: 1344 ~ 1493만 원(84 타입 기준)
청약일정: 11월 8일(화) 1순위 청약
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