오늘은 올해 연말 혹은 내년 초에 일반분양을 기다리고 있는 청계리버뷰자이의 분양가와 분양 정보에 대해서 포스팅해 보도록 하겠습니다. 청계리버뷰자이는 용답동 주택 재개발 정비사업조합으로 정비구역의 위치는 서울시 성동구 용답동 108-1 번지 일대입니다.
청계리버뷰자이 분양가 및 분양정보 확인
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이름이 리버뷰라서 한강이 보일 것 같지만 한강 조망은 아니고 일부 세대에서 청계천이 보이는데 리버뷰는 조금 과한 네이밍이 아닌가 개인적으로 생각합니다. 그러면 청계리버뷰자이에 대해서 하나하나 자세히 살펴보겠습니다.
1. 청계리버뷰자이 단지 규모
- 전체 세대수: 1,670세대
- 단지 규모: 지하 2층 ~ 지상 35층, 14개 동
- 용적률: 288%
- 건폐율: 19%
- 입주 예정일: 2025년
- 시공사: GS건설
해당 지역은 제3종 일반주거지역으로 용적률은 288%, 건폐율은 19%로 아파트 동 간 거리가 충분히 확보되어 단지 내 쾌적성은 좋을 것으로 생각됩니다. 단지 세대수가 1,670세대로 대규모 단지라 할 수 있습니다.
2. 분양 타입 및 평면도
분양 타입은 다음과 같습니다.
- 39㎡ - 115세대
- 44㎡ - 115세대
- 59㎡ - 576세대
- 73㎡ - 396세대
- 78㎡ - 304세대
- 84㎡ - 158세대
- 111㎡ - 6세대
이 중 39㎡와 44㎡는 임대물량으로 제외하게 되면 주력 타입은 59㎡인 것을 확인할 수 있습니다. 84㎡와 111㎡은 평면 구조가 아주 잘 나왔는데, 확인 결과 대부분 조합에서 물량을 가져갔다고 합니다. 평면도를 확인해보겠습니다.
59A타입은 전형적인 3 베이 구조입니다. B타입은 타워형으로 안방에 드레스룸을 크게 빼놓은 것이 특징이네요.
59C 타입도 A타입과 마찬가지로 전형적인 3 베이 구조입니다.
73 타입부터는 평면구조가 확실히 좋아집니다. 요즘 선호하는 4 베이 타입에 오픈 발코니가 적용되어 추가로 보너스 공간을 얻을 수 있습니다. 오픈 발코니는 집 안에 있는 발코니 공간이 아니라 집 밖으로 나있는 발코니 공간을 말합니다.
73 타입 이후부터는 모든 타입에 OPEN발코니가 시공되어 있는 점 참고하세요.
78 타입은 타워형으로 거실 양면창이 나있고 오픈 발코니가 크게 2곳이 있습니다. 맞통풍이 되는 구조는 아니지만 부엌과 거실 양면창을 활용하면 충분히 환기를 해줄 수 있는 구조이며, 개방감이 높아 선호도가 꽤 있을 것으로 보입니다.
84 타입은 전형적인 4 베이 구조로 알파룸 뒤쪽으로 상당히 큰 OPEN발코니가 있는 것을 확인할 수 있습니다.
84 타입과 111 타입은 청계천을 바라볼 수 있게 단지 안쪽에 전부 배치가 되어 있습니다만, 아쉽게도 조합에서 전체 물량을 가져가고 일반분양 물량으로는 나오지 않거나 나오더라도 84 타입 정도에서 극소수로 나올 것으로 보입니다.
3. 교통 환경
- 5호선 답십리역 도보 1분 거리
- 2호선 용답역 도보 3분 거리
- 청량리역 1.5km 이내
5호선이 단지 바로 앞에 붙어 있어, 서울 종로 외 주요 업무지구로 출퇴근이 가능합니다. 2호선은 아쉽게도 순환선이 아니라 배차간격도 길고, 강남 접근을 위해서는 성수역에서 갈아타야 하는 번거로움이 있습니다.
도보로 이동하기에는 불편하지만 근처에 청량리역 GTX 호재가 있는 곳이기 때문에 향후 발전 가능성은 크다고 할 수 있습니다.
4. 주변 학군 및 상권
직선 300m 거리에 답십리 초등학교로 배정되지만 대로를 하나 건너야 하는 불편함이 있습니다. 중·고등학교는 성동 광진학교군으로 마장중학교, 한양대부속중학교, 동마중학교가 있고, 무학여고, 도선고, 성수고 등으로 통학을 하게 됩니다.
청계리버뷰자이의 입지를 살펴볼 때 가장 아쉬운 부분이 가까운 거리에 고등학교가 없다는 점입니다. 가장 가까운 고등학교가 무학여자고등학교로 단지에서 1.9km가 떨어져 있습니다. 그렇기 때문에 고등학생 자녀를 키우는 분들에게는 선호도가 떨어질 것으로 보입니다.
2km 이내 거리에 한양대학교 병원과 이마트, 홈플러스 등이 들어서 있습니다.
5. 일반분양 797세대
글을 작성하는 현재 일반분양 물량이 확정되지 않았습니다. 다만 일반분양 물량이 전체 가구 중 797세대로 절반 가까이 분양된다는 점은 좋은 소식입니다.
84 타입과 111 타입을 제외하면 대다수는 59 타입에서 물량이 쏟아지지 않을까 예상해볼 수 있습니다.
59 타입 청약물량이 많다면 1인 가구를 포함해 생애최초 특별공급으로 당첨이 가능하고, 신혼부부 특별공급도 가능해 젊은 층에서 청약 경쟁이 치열할 것으로 생각됩니다.
청약 조건은 다음을 만족해야 합니다.
- 서울특별시 2년 이상 거주
- 청약통장 가입 2년 이상
- 만 19세 이상 무주택 세대주
- 과거 5년 이내 당첨사실 없음
6. 예상 분양가는 평당 2,900 정도입니다.
분양가 상한제 적용지역으로, 주변 부동산에 확인해본 결과 평당 분양가는 2,900만 원을 많이 예상하고 있습니다.
59 타입을 기준으로 하면 분양 가격은 7.25억 정도입니다.
같은 입지라고 할 순 없지만 답십리동 래미안 위브의 25평 최고 가격은 12.6억, 최근 거래 가격은 11.5억이고, 답십리 파크자이 또한 최고가 12.2억, 최근 거래가 11억 정도로 형성되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.
7. 예상 시세차익 및 마무리
이렇게 주변에 있는 아파트들의 가격을 살펴봤을 때 평단가가 제가 예상한 2,900만 원 선으로 나온다면 25평 기준으로 예상 시세차익은 최소 4억 원 정도로 판단할 수 있습니다.
현재 부동산 경기가 좋지 않다고 하지만 청계 리버뷰 자이는 2025년 입주예정인 아파트로, 그때가 되면 부동산 경기가 풀리고 시세 상승이 나타날 것이기 때문에 최소한으로 잡은 시세 차익이 4억 정도입니다.
59제곱미터의 일반 분양 물량이 많을 것으로 예상되므로 1인 가구나 신혼부부 특별공급을 노리고 있는 분들에게는 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회가 되지 않을까 개인적으로 생각해 봅니다.
마지막으로 한 줄 요약해보면,
단지 규모: 1,670세대, 지하 2층 - 지상 35층, 14개 동
용적률, 건폐율: 288%, 19%
분양 타입: 39㎡ ~ 111㎡
일반 분양: 797세대
입주 예정일: 2025년
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