국민은행 KB 다자녀 다둥이 전세자금대출 대출조건 신청방법 확인

국민은행에서 판매 중인 국민은행 KB 다자녀 다둥이 전세자금대출의 대출조건과 신청방법, 그 외 해당 상품과 관련된 사항을 하나하나 확인해보겠습니다.

1. 국민은행 KB 다둥이 전세자금대출이란?
2. 대출 신청자격 및 2022년 현재 금리
3. 대출한도액 및 대출상환
4. 대출 신청서류 및 신청방법
5. 대출 유의사항
6. 국민은행 KB 다둥이 전세자금대출 후기 및 마무리

정부에서는 최근 '상생 임대인' 제도를 신설했습니다. 기존 임차인과 계약갱신 시 5% 이내로 임대료를 올리면 조정대상지역 비과세 혜택 요건 중 하나인 거주기간 2년을 인정해주겠다는 것인데요.

처음에 이 제도가 발표되고 나서는 부동산 관련 커뮤니티에서는 큰 관심을 가졌습니다. 본인도 상생 임대인에 해당하는지 묻는 글이 하루에도 수백 건이 올라왔는데요. 아직 큰 틀의 법만 발표되었고 세부 시행령 등 만들어지지 않은 상태라 많은 분들이 관련 정책에 대해 문의글을 쓰거나 직접 국토부 담당자와 통화를 했습니다.

이렇게 반응이 폭발적이다 보니 며칠 전 기재부에서는 QnA발표를 통해 가장 많이 묻는 질문에 대한 답변을 해줬습니다. 대표적인 질문이 갭 투자를 통해 집을 산 경우 상생 임대인 제도 혜택을 받을 수 있냐 없냐였는데요.

결론은 갭 투자 시 전세입자가 전주인과 계약을 하고 본인에게 소유권이 넘어온 후 계약을 승계했다면 상생 임대인 제도의 혜택을 받을 수 없다고 답변했습니다.

이 발표 후 제도의 혜택을 받지 못하는 분들은 전세계약 시 기존 시세대로 전세를 놓을 거라며 성토하고 있어 폭풍전야 같은 전세시장에 불을 붙이고 있습니다.

그러나 이 상생 임대인 제도의 혜택을 받을 수 있는 분들도 분명히 존재하는데요. 이런 분들은 직전 계약의 5% 이내로 전세금을 올려 받아야 하기 때문에 전세계약을 해야 하는 분들은 이런 물건을 찾아 빨리 계약하는 것도 방법이 아닐까 생각합니다.

1. 국민은행 KB 다자녀 다둥이 전세자금대출이란?

▶국민은행 KB 다자녀 다둥이 전세자금대출은 전세 신규 입주 또는 계약갱신을 하는 고객을 대상으로 임차보증금의 90%까지 지원하고, 다둥이 우대금리 0.15%를 추가 적용해주는 상품입니다.

대출자격	미성년 자녀가 2인 이상이면서 세부사항 충족하는 고객
대출한도	최대 2억원
대출금리	최저 3.41%

2. 대출 신청자격 및 2022년 현재 금리

▶대출 신청자격

민법상 미성년자(만 19세 미만)인 자녀가 2인 이상인 다둥이 가구로 아래 내용을 모두 충족하는 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 고객
- 임차보증금 수도권 7억 원(지방 5억 원) 이하
- 임차보증금 5% 이상 계약금 지급
- 본인과 배우자(결혼 예정자 포함)가 합산한 주택 보유수가 무주택 또는 1주택(부부합산소득 11억 원 이하) 이내인) 고객

※ 1주택자의 경우 보유주택가액이 99억 원을 초과하거나, 2020.7.10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 취득 시점 시가 33억 원 초과 아파트를 구입한 경우는 제외(단, 실수요 증빙 시 예외취급 가능))

▶2022년 현재 금리

대출조건은 주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년, 신용등급 3등급, 2022년 6월 기준 대출금리입니다.

기준금리		가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
신규 COFIX 6개월	1.98	2.79	1.35	3.42	4.77
신규 COFIX 12개월	1.98	3.00		3.63	4.98
신잔액 COFIX 6개월	1.31	3.45		3.41	4.76
신잔액 COFIX 12개월	1.31	3.64		3.60	4.95

현재 대출 가능 금리는 최저 3.41에서 최고 4.98%까지입니다.

▶우대금리

최고 연 1.35% 우대 가능

다둥이 우대: 연 0.15%(최초 대출기간 만료일까지만 적용)
실적연동 우대금리: 최고 연 0.9%
- KB국민카드 이용실적 우대: 연 0.1 ~ 0.3%
- 급여이체 실적 우대: 최고 연 0.3%
- 자동이체 실적 우대: 0.1%
- KB스타뱅킹 이용 우대: 0.1%
- 적립식 예금 30만 원 이상 계좌 보유: 0.1%
부동산 전자계약 우대: 연 0.2%
주택자금 대출에 대한 장애인 우대: 연 0.1%

3. 대출한도액 및 대출상환

▶대출 한도액

대출금액은 임차보증금 90% 범위 내에서 최대 2억 원까지 가능합니다. 단, 실제 대출액은 주택금융공사 보증서 발급 가능금액 이내로 대출이 실행됩니다.

▶대출 상환

대출기간은 1년 이상 2년 이내이며 임대차기간 연장 시에는 최대 10년까지 연장이 가능합니다. 상환방식은 일시상환과 혼합상환방식 중 택 일하게 되며, 혼합상환(원(리)금균등상환 + 일시상환) 방식 선택 시에는 분할상환금액을 대출금액의 5% 이상 설정해야 합니다.

중도상환 수수료는 대출일로부터 3년 이내 상환 시 0.6%가 부과되고, 금리변동주기 또는 고정금리 기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간이 동일한 경우에는 0.7%가 부과됩니다.

4. 대출 신청서류 및 신청방법

▶대출 신청서류

본인 신분증(주민등록증, 자동차 운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
확정일자부 임대차(전세) 계약서 원본(계약갱신의 경우 구 임대차계약서 포함)
계약금 영수증 또는 은행 무통장입금증(임대인에게 미리 지급한 금액이 있는 경우)
임차 물건지의 부동산 등기사항 전부증명서
주민등록등본(최근 1개월 이내 발급)
가족관계 증명서(1 최근 개월 이내 발급)
소득 및 재직확인 서류

기타 대출심사과정에서 필요하다고 인정되는 경우 금융거래 확인서 등의 제출 요청을 할 수 있습니다.

▶대출 신청방법

해당 상품은 PC를 통한 인터넷 신청과 스타뱅킹 앱을 통한 모바일 신청이 가능합니다.

모바일 신청방법에 대해 알아보겠습니다.

스타뱅킹 앱 설치 [안드로이드용] [아이폰용] 및 로그인
화면 하단 [금융상품] → 상품 카테고리 [대출] → [대출상품 더 알아보기] → [전세/월세/반환보증] → [전월세 보증금 대출] → [미성년 자녀 2인 이상 다둥이 가구를 위한 KB 다둥이 전세자금 대출] 신청 선택
[한도 및 금리 알아보기] 선택 후 대출심사 진행

위 순서에 따라 진행하시면 손쉽게 모바일을 통한 대출신청이 가능합니다. 이후 기본정보 입력 → 약관 확인 및 동의 → 맞춤 상품 확인 → 신청정보 입력 → 서류제출 → 대출신청(실행) 완료까지 하면 대출신청이 끝납니다.

5. 대출 유의사항

대출대상 주택은 아파트(주상복합), 연립, 다세대, 단독/다가구, 오거용 오피스텔, 노인복지 주택 등입니다.
전세(예정) 주택이 무허가 건물 또는 건물등기사항 전부증명서에 소유권 권리침해(압류, 가압류 등)가 있는 경우 대출이 불가능합니다.
신규 임차 시에는 잔금지급일 또는 주민등록 전입일로부터 3개월 이내, 계약갱신 시에는 갱신일로부터 3개월 이내 대출을 신청해야 합니다.
본 상품은 신용등급별 금리 차등이 없기 때문에 금리인하 요구 신청이 불가능합니다.
대출신청인이 신용도판단정보 등록자(신용회복 지원 또는 배드뱅크 포함)이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
기타 자세한 내용은 KB국민은행 고객센터(1588-9999)나 KB 국민은행 홈페이지(www.kbstar.com)를 참조해주시기 바랍니다.