오늘은 한국주택금융공사에서 제공하는 아낌e-보금자리론에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 대출신청자격부터 2022년 대출금리, 대출 신청방법까지 한번에 정리해봤습니다.
1. 아낌 e-보금자리론 대출이란?
2. 대출 신청자격 대출조건, 2022년 현재 금리
3. 대출한도액 및 대출상환
4. 대출 신청서류 및 신청방법
5. 대출 유의사항
6. 아낌 e-보금자리론 대출 후기 및 마무리
1. 아낌e-보금자리론 대출이란?
한국 주택금융공사에서 대출 적격 여부를 판단하여 대출금리를 낮춘 장기 고정금리 상품으로 요즘같이 지속적으로 금리가 오를 때 유리한 대출상품입니다. 상품은 기본형과 주택연금 사전예약형, 입주자 전용 대출로 세분화되어 있습니다.
| 대출금액 | 최고 3억 6천 만원 |
| 대출기간 | 최대 40년 |
| 대출금리 | 연 3.23% ~ 4.6% |
| 대출상품 종류 | |
| 기본형 | 대출실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되는 상품 |
| 주택연금사전예약형 | 만 40세 이상 고객이 주택연금가입 사전예약 후 주택연금으로 전환 시 우대금리 누적액을 장려금으로 지급받는 상품 |
| 입주자 전용 | 신규 분양아파트 잔금대출 용도로 신청 시 아래 항목을 충족하는 경우 - 2016.12.31.까지 분양공고된 사업장 - (임시)사용승인 완료 - 신청인이 최초 입주예정자 - kb국민은행에서 잔금 집단대출 승인받은 사업장 |
2. 대출 신청자격과 대출조건, 2022년 현재 금리
▶대출 신청자격
- 무주택자 또는 1주택자(대출자와 배우자 기준)로 연소득 7,000만 원 이하
- 만 39세 이하 청년(부부합산 연소득 7,000만 원 이하)
- 신혼부부(혼인신고일로부터 7년 이내)는 부부합산 연소득 8,500만 원 이하
- 민법상 성년으로 대한민국 국민 또는 주민등록을 한 재외국민 및 외국국적 동포
▶대출 신청 조건
- 1주택자는 기존 보유주택 처분 서약을 해야 대출이 가능(투기, 투기과열지구 1년 이내, 기타 지역 2년 이내)
- 만 39세 이하나 신혼부부 요건과 소득요건을 충족하면 대출 만기 40년 선택 가능
▶2022년 6월 기준 현재 금리(한국 주택금융공사 기준)
| 대출만기 | 기본금리 | 우대금리 | 최종금리 |
| 10년 | 4.25 | 아래 표 참조 | 3.23 ~ 4.35 |
| 15년 | 4.35 | 3.33 ~ 4.45 | |
| 20년 | 4.40 | 3.38 ~ 4.50 | |
| 30년 | 4.45 | 3.43 ~ 4.55 | |
| 40년 | 4.5 | 3.48 ~ 4.60 |
▶우대금리
- 가족사랑 우대금리(신청인, 배우자의 직계존비속이 전(월)세 자금 보증, 주택연금 중 하나를 이용하는 경우: 연 0.1%
- 안심 주머니 앱을 통한 우대금리: 연 0.02%
- 취약계층 우대금리: 연 0.8%
- 한부모가구: 연 0.4%
- 장애인 가구: 연 0.4%
- 다문화가구: 연 0.4%
- 다자녀가구: 연 0.4%
- 신혼부부: 연 0.2% - 미분양 아파트 입주자 우대금리: 연 0.2%(취약계층 우대금리와 합산해서 최대 0.8% 이내)
- 서민우대 프로그램 우대금리: 연 0.1%
취약계층 및 미분양 아파트 입주자 우대금리는 최대 2개까지 선택이 가능하고 최대 연 0.8%까지 금리감면 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어 다자녀(3자녀) 가구이면서 미분양 아파트 입주자라면 둘을 합산하여 최대 0.6%까지 우대금리를 받을 수 있습니다.
취약계층 우대금리는 주택 가격 6억 이하, 부부합산 연소득 6,000만 원 이하(신혼부부 7,000만 원 이하), 주택면적 85㎡ 이하일 때면 적용이 가능합니다.
3. 대출한도액 및 대출상환
▶대출 한도액
대출은 주택유형과 신용등급, 담보물건지가 있는 지역에 따라 달라지나 최저 100만 원에서 최대 3억 6천만 원입니다. 담보가 되는 물건의 담보평가 금액 70%까지 대출이 가능합니다.(LTV 70%)
▶대출 상환
대출기간은 10, 15, 20, 30, 40년 중 선택할 수 있으나 40년은 대출자격조건에 있는 요건을 충족할 때만 선택이 가능합니다.
거치기간은 없으며 원(리)금 균등상환방식과 체증식 분할상황 방식 중 하나를 택 일하게 됩니다.
단, 대출 만기를 40년으로 선택할 시에는 채증식 분할상환방식 선택은 불가능합니다.
채증식 분할상환방식은 쉽게 말해 처음에 원리금을 적게 갚고 뒤로 갈수록 원리금을 많이 갚는 방식을 말합니다. 보통 인플레이션이 높아 물가가 지속적으로 상승할 때 선택하게 되는데 40년 원리금 상환보다 30년 채증식 분할상환방식이 처음 약 8년 동안은 원리금을 적게 갚아나갈 수 있습니다.
▶제한사항
근저당권 1순위가 원칙
4. 대출 신청서류 및 신청방법
▶대출 신청서류
- 한국 주택금융공사 사전심사 시 제출서류
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공 동의서
- 가족관계 증명서(1개월 내 발급)
- 소득증빙 및 재직증명서(1개월 내 발급)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우) - 국민은행 제출서류
- 본인 및 배우자 신분증, 인감도장
- 주민등록 등본 및 초본(1개월 내 발급)
- 가족관계 증명원(1개월 내 발급)
- 인감증명서 또는 본인서명확인서 2부(1개월 내 발급)
- 등기권리증
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본
- 임대차계약서 사본(임대차 있는 경우)
▶ 아낌 e-보금자리론 대출 신청
해당 대출상품은 한국 주택금융공사에서 지원하는 사업으로 한국 주택금융공사와 대출은행에서 각각 심사를 받아야 합니다. 보통은 공사에서 심사가 완료되면 은행에서는 특별한 사유가 없는한 대출 부결이 되지 않으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
- 한국주택금융공사 대출심사
ⓛ 상담정보 입력: 한국주택금융공사 로그인 후 필수항목을 입력합니다.
② 전화상담: 공사 직원과 전화상담을 통해 대출신청에 필요한 구비서류 안내
③ 서류 발송: 구비서류를 우편이나 택배를 통해 관할 공사로 발송하거나 홈페이지에서 이미지 파일 업로드
④심사 및 승인: 공사 심사 통과 시 승인 문자 발송, 공사 홈페이지 내 마이페이지에서 확인 가능
위 절차에 따라 공사에서 심사를 완료하게 됩니다. 이후에는 가까운 국민은행 영업점을 방문해 서류를 제출하고 대출금을 받게 됩니다.
영업점 방문 시에는 스타뱅킹 앱이나 국민은행 홈페이지에서 상담예약을 통해 원하는 날짜와 시간에 편하게 상담받길 권해드립니다.
5. 대출 유의사항
- 만 40세 이상 고객은 주택연금 사전예약 시 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다.
- 1주택자의 경우 처분기한 내 주택을 처분하지 않으면 '기한의 이익'이 상실됩니다.(대출 전액 상환 등)
- 담보물 조건은 주거용 주택으로 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등이 해당됩니다.
- 1순위 근저당권 설정이 원칙입니다.
- 투기지역의 경우 가산금리 0.1%가 더해집니다.
6. 아낌 e-보금자리론 대출 후기 및 마무리
아낌 e-보금자리론은 한국 주택금융공사에서 제공하는 u-보금자리론이나 t-보금자리론보다 금리가 0.1% 더 저렴해서 많은 분들이 이용하고 계십니다. 대출 최대 한도액도 3억 6천이지만 미성년 자녀가 3명 이상일 경우 최대 4억 원까지 대출이 가능해 수도권 주요 지역을 제외한 광역시나 중소도시에 주택을 구입하는데 큰 도움이 되는 금액이 틀림없습니다.
주택금융공사에서 고정금리로 장기간 대출이 가능한 상품이니, 대출 신청자격이 되시는 분들은 일반 주택담보대출 대신 꼭 공사에서 지원하는 아낌 e-보금자리론을 사용하시길 권해드립니다. 혹시 해당이 되지 않는 분들은 아래 글을 참조해주세요.
KB국민은행 주택담보대출, 최대 40년 대출조건과 한도 금리 확인 2022년
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