국민은행에서 취급하고 있는 U-보금자리론 대출의 신청자격, 대출조건, 대출한도액 및 신청방법에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
1. 국민은행 u-보금자리론 대출이란?
2. 대출 신청자격 및 2022년 현재 금리
3. 대출한도액 및 대출상환
4. 대출 신청서류 및 신청방법
5. 국민은행 u-보금자리론 대출 후기 및 마무리
서민들의 대표적 정부 정책 주택담보대출인 보금자리론의 대출금리가 4% 중반을 넘어가면서 대출을 활용해 집을 사려면 분들도 이자부담 때문에 주택구입을 주저하고 있습니다. 한국주택금융공사에서는 미국과 우리나라의 물가와 금리가 가파르게 오르고 있어 향후에도 지속적으로 대출금리가 오를 것으로 내다보고 있다고 말했습니다.
1. 국민은행 u-보금자리론 대출이란?
한국주택금융공사에서 사전에 양수 적격 여부를 심사해 대출금리를 낮춘 장기 고정금리 상품으로 금리 상승기에 적합한 상품입니다. 대출 상품 종류는 아래 3가지 유형이 있습니다.
- 기본형: 대출실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되는 상품
- 주택연금 사전예약형: 만 40세 이상 고객이 보금자리론을 이용하면서 주택연금 가입을 사전 예약하고 주택연금 전환 시 우대금리 누적액을 장려금으로 지급받는 상품
- 입주자 전용: 신규 분양아파트 잔금대출 용도로 다음 요건을 충족하는 고객
- (임시)사용승인 완료 및 kb국민은행에서 입주시장 잔금 집단대출 승인을 받은 사업장
- 신청인이 최초 입주예정자(등기사항전부증명서상 최초 소유권자)
- 2016.12.31. 까지 분양 공고된 사업장
| 대출금액 | 최대 3억 6천만 원 |
| 대출기간 | 최장 40년 |
| 대출금리 | 최대 연 4.7% |
2. 대출 신청자격 및 2022년 현재 금리
▶대출 신청자격
- 민법상 성년인 대한민국 국민, 주민등록을 한 재외국민 및 외국국적 동포
- 무주택 소유자 또는 1주택 소유자로 부부합산 연소득 7천만 원 이하(소득증빙 필수)
- 만 39세 미만 청년(부부합산 7천만 원 이하) 또는 혼인관계 증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내 신혼부부(부부합산 연소득 8천5백만 원 이하)인 경우 대출 만기 40년 선택 가능
- 1 주택자는 보금자리론 대출 시 기존 보유주택 처분 서약을 해야 하며, 투기 및 투기과열지구는 1년, 기타 지역은 2년 이내 주택을 처분하지 않을 시 '기한의 이익'이 상실됩니다.
▶2022년 현재 대출 금리(2022.6.1. 한국주택금융공사 고시 기준)
| 대출만기 | 기본금리 | 우대금리 | 최종금리 |
| 10년 | 연 4.35 | 아래 참조 | 연 3.33 ~ 연 4.45 |
| 15년 | 연 4.45 | 연 3.43 ~ 연 4.55 | |
| 20년 | 연 4.5 | 연 3.48 ~ 연 4.60 | |
| 30년 | 연 4.55 | 연 3.53 ~ 연 4.65 | |
| 40년 | 연 4.6 | 연 3.58 ~ 연 4.70 |
▶우대금리
취약계층 우대금리는 주택 가격 6억 원 이하, 부부합산 연소득 6천만 원 이하(신혼부부는 7천만 원까지), 주택면적 85㎡이하일 때만 적용 가능합니다.
- 가족사랑 우대금리: 연 0.1%
※ 신청인 및 배우자의 직계존비속이 전(월)세 자금 보증, 주택연금 중 하나를 이용하는 경우 - 안심 주머니 앱을 통한 우대금리: 연 0.02%
- 미분양 아파트 입주자 우대금리: 연 0.2%
※ 취약계층 우대금리와 합산하여 최대 0.8% 이내 - 서민우대 프로그램 우대금리: 연 0.1% 이내
다음은 취약계층 우대금리입니다. 연 대 0.8%까지 가능하며, 2개까지 선택 가능
- 한부모가구, 장애인 가구, 다문화가구, 다자녀가구: 항목별 연 0.4%
- 신혼부부가구: 연 0.2%
3. 대출한도액 및 대출상환
▶대출한도액
최저 1백만 원에서 최대 3억 6천만 원까지 1백만 원 단위로 신청이 가능하며, 주택유형이나 담보물건지의 지역 등에 따라 담보평가금액의 최대 70%까지 대출이 가능합니다.
▶대출 상환방식
대출기간은 거치기간 없이 10년, 15년, 20년, 30년, 40년입니다.
상환방식은 원(리)금 균등상환과 체증식 분할상환 중 선택이 가능하나, 체증식 분할상환 선택 시에는 최대 대출기간이 30년으로 제한됩니다.
4. 대출 신청서류 및 신청방법
▶대출 신청서류
- 본인 및 배우자 신분증(주민등록증 본인확인증표)
- 주민등록등본 및 전입세대 열람내역(동거인 포함, 최근 1개월 내 발급)
- 주민등록 초본(최근 1개월 내 발급, 주소변경 등 필요시 제출)
- 가족관계 증명원(채무자가 미혼이거나, 배우자가 별도 세대인 경우)
- 인감증명서(인감도장) 또는 본인서명사실 확인서
- 매매계약서(구입용도인 경우) 및 임대차 계약서(임대차 있는 경우)
- 경락 허가서(매각 결정통지서, 경매 또는 공매에 의한 주택 취득인 경우)
- 기타 필요서류
▶대출 신청방법
한국주택보증공사 심사를 통해 대출 여부가 결정됩니다.
- 한국주택금융공사(https://www.hf.go.kr)로 로그인
- 신청자의 상담정보 입력
- 공사 상담사와 전화상담 후 구비서류 안내
- 신청자 서류 발송(우편, 택배, PC나 한국주택금융공사 앱을 통한 이미지 업로드 모두 가능)
- 심사 및 승인이 완료되면 신청자 본인 명의 휴대폰으로 승인 문자 발송
- 은행 방문 후 대출금 수령
한국주택보증공사 대출승인 문자와 은행에서 필요로 하는 서류를 가지고 가까운 국민은행 영업점을 방문하시면 됩니다. 1차적으로 공사에서 승인이 된 상태이기 때문에 은행 심사는 필수서류만 구비하면 100% 대출이 가능하다고 보시면 됩니다.
은행 상담 시에는 국민은행 홈페이지(https://obank.kbstar.com/)나 스타뱅킹 앱을 통해 상담예약 후 방문하시기 바랍니다.
5. 국민은행 u-보금자리론 대출 후기 및 마무리
지속적인 기준금리 인상으로 보금자리론도 곧 대출금리가 5%를 돌파할 것으로 보이는데요. 대출이 필요하신 분들은 금리가 오르기 전에 대출을 받으면 확정된 고정금리로 장기간 대출 이용이 가능하니 한국주택금융공사에서 금리를 고시하기 전 대출심사를 받길 권해드립니다.
현재 보금자리론 여러 기준이 지난 4월에 완화되어 미성년 다자녀 가구의 경우 연소득과 대출한도가 늘어난 상태인데요. 아직 국민은행 공식 홈페이지에는 고시가 되어있지 않습니다. 대출 신청하실 때는 이 부분이 적용 가능한지 상담사에게 꼭 한번 확인하시기 바랍니다.
오늘은 국민은행에서 제공하고 있는 u-보금자리론에 대해 알아봤습니다. 아래는 참조하실만한 글을 남겨놓으니 읽어보시기 바랍니다.
국민은행 KB 부분분할 전세자금대출 신청자격 대출조건(2022년)
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