오늘은 중소기업 청년 전세자금 대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다.통상적으로 중기청 대출이라고도 많이 하죠. 이 대출을 받기 위한 조건과 금리는 어떻게 되는지, 중간에 조건이 바뀌게 되면 대출 연장 관련 불이익 등은 없는지 한번 알아보도록 하겠습니다.
1. 중소기업 청년대출 조건
2. 대출금액과 금리
3. 대출 필요서류
4. 대출 가능은행
5. 대출 신청절차
6. 중소기업청년전세자금 보증금 100%와 80% - 100%가 힘든 이유
7. 중소기업 청년대출 및 연장관련 후기
원래 중기청 청년 전세자금 대출은 2021년까지만 지원할 수 있었던 상품인데요. 2023년까지 기간이 연장되면서 중소기업을 다니는 청년 분들이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 바로 신청하실 분은 링크를 확인해주세요.
이름은 중소기업청년 전세자금대출이라 중소기업이나 중견기업 재직자만 된다고 생각하시는 분들도 계신데요. 중소기업진흥공단 혹은 신용보증기금 기술보증기금에서 청년창업 지원을 받는분도 대상이 됩니다.
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카카오 청년전세자금대출 금리 조건 및 심사 기간 줄인 후기
1. 중소기업 청년대출 조건
- 계약금: 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상 지불
- 나이: 만 19~34세(단, 병역관련은 만 39세까지 가능)
- 주택: 세대주 및 세대원 전원 무주택
- 소득: 외벌이 3,500만원(부부합산 5,000만원)
- 자산:2022년 기준 3.25억원 이하
- 대상주택: 전용면적 85㎡ 이하, 보증금 2억원 이하
만 19세에서 34세 이하이의 청년만 대출신청이 가능합니다. 만약 군복무로 인해 만 34세가 넘었다면 만 39세까지는 군복무기간을 제외 해줍니다.
연소득 3,500만 원 이하인 분만 대출을 받을 수 있습니다. 단, 부부인 경우에는 부부합산소득이 5,000만 원 이하까지는 대출이 가능하고 합산 재산이 3.25억 이하여야 합니다.
본인 및 세대원 전체가 무주택이어야 하며, 들어가려는 집의 임차보증금은 2억 이하까지만 신청이 가능합니다. 주택의 면적은 전용면적 85㎡이하만 가능합니다. 보통 우리가 많이 알고 있는 34평이 기준이 됩니다.
도시형생활주택, 주거형 오피스텔, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 전부 가능하지만 근린생활시설은 대출이 불가능합니다.
2. 대출금액과 금리
- 대출금액: 최대 1억 원
- 대출금리: 고정금리 1.2%
대출금액은 최대 1억까지 나오지만 본인의 소득 수준에 따라 최대 대출금액은 달라집니다. 보통 세후 기준으로 210만원 정도 되면 1억까지 대출은 무난히 나옵니다.
금리는 1.2% 고정금리입니다. 1억을 빌리게 되면 한 달에 발생하는 이자가 10만 원으로 매우 저렴합니다. 대출 기간은 4년까지 1.2%로 사용이 가능하고 최대 10년까지 연장 가능하지만, 4년 이후에는 버팀목 전세 자금으로 전환 되어 변동금리가 적용됩니다.
3. 대출 필요서류
필요 서류는 개인이 준비할 서류, 회사에서 준비해 줄, 서류 부동산에서 준비해야 되는 서류 세 가지로 나누어집니다.
먼저 개인이 준비해야 하는 서류입니다.
신분증 외에는 인터넷으로 출력 가능한 자료들입니다. 바로가기 링크를 걸어둘테니 이동하셔서 서류 준비하시면 됩니다.
다음은 회사에 요청해야 할 서류입니다. 회사 총무 팀이나 인사팀이 있다면 그쪽으로 요청하시면 바로 출력 가능합니다
- 근로소득 원천징수 영수증
- 급여 명세서
- 재직 증명서
- 주업종코드 확인서
- 회사 사업자등록증
마지막으로 부동산에서 준비해야하는 서류입니다.
- 전세임대차계약서
- 계약금 납입 영수증
- 등기부등본
위 서류는 임대차계약시에 부동산에서 필수적으로 챙겨주는 서류이기 때문에 받은 서류 그대로 들고 가시면 됩니다.
5. 대출 신청은행
주관 은행은 우리은행입니다. 그 외에도 기업은행, 국민은행, 신한은행, 농협에서 취급을 하고 있습니다. 이 은행들 중 주거래 은행이나 가까운 곳에 위치한 은행으로 방문하시면 됩니다.
5. 대출 신청절차
그러면 대출 신청 절차가 어떻게 이루어지는지 알아보도록 하겠습니다
먼저 본인이 임차할 집을 찾습니다. 조건에 해당하기 위해서는 전용면적 85㎡ 이하, 보증금 2억 이하의 매물을 찾아 보셔야겠죠. 매물를 찾았다면 공인중개업자를 통해 정식으로 계약서를 작성합니다.
이때 보증금의 5% 이상을 본인이 직접 납입해야 합니다. 계약을 했다면 계약서를 가지고 확정일자를 받으러 임차 주택이 있는 주소지의 주민센터를 방문하거나 인터넷을 통해 확정일자를 받으시면 됩니다. 링크 눌러서 접속하세요.
다음으로 주택도시기금 기금e든든 사이트를 접속하거나 앱을 통해 대출을 신청 합니다 승인이 되면 위에 있는 은행 중 하나를 선택해 대출심사를 받으면 됩니다.
6. 중소기업청년전세자금 100%와 80% 보증 - 100%가 힘든 이유
중기청 청년 전세자금 대출은 보증금의 100%를 지원해 주는 것과 80% 만 지원해 주는 상품 두 가지가 있습니다. 100% 다 지원받으면 좋겠지만 실제 대출을 받으신 분들 후기를 찾아 보면 대부분 80% 상품을 이용하는 것을 알 수 있습니다.
80% 대출 상품은 집주인 동의 없이 진행 가능하지만 100% 대출상품은 임차주택에 대한 권리관계나 대출 유무 채권양도 통지 동의까지 받아야 하기 때문에 집주인이 굉장히 꺼려합니다. 또 임차 기간이 끝나고 나갈 때 각종 공과금이나 수리 문제로 금액을 변제해야 하는데이 부분도 불가능하기 때문에 실제에서는 100% 대출은 힘들다고 보시면 됩니다.
7. 중소기업 청년대출 및 연장관련 후기
중소기업 청년 전세자금 대출에 대해서 궁금해 하시는 부분에 대해서 정리해 보겠습니다.
중기청 대출을 받을 예정인데 신용대출이 있는 경우 한도액이 다 나오는지 궁금해 하시는 분이 계십니다. 이것은 신용 대출 금액과 본인 소득에 따라 달라지기 때문에 은행에 방문해 상담을 해 보셔야 하는 부분입니다.
간혹 중기청 대출과 신용 대출을 함께 받으려는 분도 계신데 둘다 대출 실행은 가능하지만 앞서 말씀드린 것처럼 한도가 줄어들 수 있기 때문에이 또한 상담을 통해 조율해야 하는 부분입니다. 결론적으로 각 대출 한도액에 여유가 있다면 대출은 가능합니다.
재직 기간이 1년이 되지 않아 연소득이 나오지 않는 분들은 최소 한 달 이상은 월급을 받은 기록이 있어야 합니다. 이 때 추정 소득을 계산 하는데 내 연봉은 3,500만 원이 되지 않지만 12월에 입사해서 월급과 보너스로 300만 원을 받았다고 가정하면 추정 소득은 3,600만 원이기 때문에 대출이 거절됩니다.
이때는 한 두 달 정도 더 월급을 받고 추정 소득이 3,500만 원 이하가 될 때까지 기다렸다 대출을 진행해야 합니다.
전세 계약을 하고 2년을 다 채우지 않은 후 다른 곳으로 옮기는 경우에는 소득 부분을 재심사 하기 때문에 대출 연장이 불가능할 수도 있습니다.
소득부분이 통과된다 하더라도 2년을 계약한 후 1년만 살고 나왔다면 3년을 더 1.2% 고정금리로 대출을 받을 수 있는 것이 아니라, 통상 전세계약을 2년으로 보기 때문에 1년은 없어지고 나머지 2년만 더 추가로 고정 금리 혜택을 누릴 수 있습니다. 결론적으로 총 3년만 1.2%가 적용되고 그 이후까지 연장 한다면 버팀목 대출로 전환 되는 것이죠.
마지막으로 중기청 전세 자금 대출을 받은 후 입주까지 했는데 회사에서 퇴사하게 될때, 대출 연장이 가능한지 물어보시는데요. 대출 연장 시점 전까지는 고정금리 1.2%로 계속 대출이 되고, 대출 연장 시점에는 마찬가지로 버팀목 전세 자금 대출로 전환되게 됩니다.
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