오늘(2022년 10월 26일) 기준 천안시 서북구 두정동 490번지 일대에서 분양하는 천안롯데캐슬 더 두정의 모집공고가 올라왔습니다. 이번 분양은 전체 일반 분양되는 단지로 584세대가 11월 8일 1순위 모집을 시작합니다. 그러면 분양가와 청약일정, 평면도에 대해서 자세히 살펴보겠습니다.
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1. 천안롯데캐슬 더 두정 단지 요약
| 단지 규모 | 지하 2층, 최고 29층, 6개 동 |
| 단지 위치 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 490번지 일원 |
| 모델하우스 위치 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 653-1번지 |
| 분양 세대수 | 584세대(일반분양 275, 특별공급 309세대) |
| 분양타입 | 59타입(25평형) - 119타입(50평형) |
| 건설사 | 롯데건설 |
| 입주예정일 | 2025년 10월 |
이 중 특별공급 물량은 309세대로 다자녀 54세대, 신혼부부 118세대, 생애최초 공급 62세대, 노부모 부양 17세대, 기관추천 58세대입니다.
2. 일반분양 물량 및 평면도
| 분양타입 | 일반분양 물량 |
| 59㎡ | 22세대 |
| 84A㎡ | 149세대 |
| 84B㎡ | 36세대 |
| 84C㎡ | 54세대 |
| 84D㎡ | 10세대 |
| 119㎡ | 4세대 |
| 계 | 275세대 |
평형별 평면도를 살펴보겠습니다.
- 59㎡ 타입: 4 베이 구조로 침실 3개, 욕실 2개 구조입니다.
- 84A㎡ 타입: 4베이 구조입니다. 안방 외에도 침실이 3개 더 있어 총 4개의 침실입니다. 구조가 상당히 잘 빠졌습니다.
- 84B㎡ 타입: 침실 3개, 욕실 2개 구조에 A타입에는 없는 팬트리 공간이 추가되었습니다.
- 84C㎡ 타입: 타워형 구조입니다. 거실은 양면창으로 시원한 개방감을 느낄 수 있습니다. 침실 3개, 욕실 2개, 펜트리 공간이 2개입니다.
- 84D㎡ 타입: 4 베이 구조로 침실 3개, 욕실 2개 구조입니다.
- 119㎡ 타입: 펜트 느낌의 분리 구조를 가진 50평형 평면도입니다. 왼쪽으로는 침실 3개 외 가족실, 오른쪽은 침실 2개 외 메인 거실이 있습니다.
발코니 확장비 및 기타 옵션 가격입니다.
59 타입 - 950만 원
84A타입 - 1150만 원
84B 타입 - 1100만 원
84C타입 - 950만 원
84D 타입 - 900만 원
119 타입 - 1279만 원
3. 청약일정 및 자격
| 특별공급 | 1순위 | 2순위 | 당첨자발표 | 계약일 | |
| 일정 | 22.11.7.(월) | 22.11.8.(화) | 22.11.9.(수) | 22.11.15.(화) | 22.11.26.(토) - 22.11.28.(월) |
4. 천안롯데캐슬 더 두정 분양가
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 59 | 44세대 | 1층 | 3.124억 |
| 2층 | 3.209억 | ||
| 3층 | 3.26억 | ||
| 4-5층 | 3.311억 | ||
| 6-9층 | 3.345억 | ||
| 10-19층 | 3.43억 | ||
| 20-29층 | 3.464억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 84A | 320세대 | 1층 | 4.248억 |
| 2층 | 4.364억 | ||
| 3층 | 4.433억 | ||
| 4-5층 | 4.502억 | ||
| 6-9층 | 4.548억 | ||
| 10-19층 | 4.618억 | ||
| 20-29층 | 4.664억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 84B | 78세대 | 1층 | 4.213억 |
| 2층 | 4.328억 | ||
| 3층 | 4.396억 | ||
| 4-5층 | 4.465억 | ||
| 6-9층 | 4.511억 | ||
| 10-19층 | 4.58억 | ||
| 20-29층 | 4.625억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 84C | 112세대 | 1층 | 4.2억 |
| 2층 | 4.314억 | ||
| 3층 | 4.382억 | ||
| 4-5층 | 4.451억 | ||
| 6-9층 | 4.497억 | ||
| 10-19층 | 4.565억 | ||
| 20-29층 | 4.611억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 84D | 26세대 | 1층 | 4.178억 |
| 2층 | 4.291억 | ||
| 3층 | 4.359억 | ||
| 4-5층 | 4.427억 | ||
| 6-9층 | 4.473억 | ||
| 10-19층 | 4.541억 | ||
| 20-29층 | 4.586억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 119 | 4세대 | 21-23층 | 7.484억 |
5. 천안롯데캐슬 더 두정 분양 홈페이지 바로가기
더욱 자세한 사항에 대해 궁금하신 분은 아래 공식 홈페이지로 이동하시기 바랍니다.
6. 주변 환경 및 예상 시세차익
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비교 단지: 두정역 효성해링턴 플레이스(2020년 4월 입주)
최근 실거래가: 최고가 5.88억 / 최근 거래가 4.75억
비교 단지: 포레나 천안 두 정(2022년 3월 입주)
최근 실거래가: 최고가 5.76억 / 최근 거래가 4.7억
최근에 입주한 두 단지와 현재 천안롯데캐슬 더 두정의 분양가를 비교해 봤을 때는 크게 비싸게 나온 편은 아니라고 생각됩니다. 다만 청약경쟁률이 1:1을 넘는 것은 별개의 문제이므로 상황을 지켜봐야 할 것 같습니다. 예상 시세차익은 당첨 즉시 차익을 얻을 수 있지는 않아 보이나 향후 입주시기가 되면 주변 단지들과 연식이 3~5년 정도가 나므로 수천만 원에서 1억 원 정도의 시세차익을 얻을 수 있을 것으로 보입니다.
7. 마무리 및 모집 공고문 확인
최근 부동산 경기가 좋지 않아 서울 수도권뿐만 아니라 광역시, 지방 중소도시까지 전체적으로 조정 및 하락기를 맞고 있습니다. 청약을 준비하시는 분들은 청약 홈페이지에 게시된 모집공고문을 꼼꼼하게 읽어보시고 도전하시기 바랍니다. 감사합니다.
단지 규모: 지하 2층 - 최고 29층, 6개 동, 584세대
분양 타입: 59㎡(25평) - 119㎡(50평)
평당 분양가: 1230만 원 - 1393만 원(50평형은 1485만 원)
청약 일정: 1순위 청약 11월 8일(화)
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