둔산더샵엘리프의 모집공고가 11월 3일 일자로 게재되었습니다. 이번 분양단지의 정확한 위치는 대전광역시 서구 용문동 225-9번지인데요. 용문 1구역, 2구역, 3구역이 합쳐진 대단지 아파트입니다. 전체 세대수 2763세대로 일반분양 물량은 1935세대가 나오게 됩니다. 오늘은 이 단지의 분양 가격과 평면도 정보, 청약일정에 대해서 자세히 다뤄보겠습니다.
▼▼ 둔산더샵엘리프 분양가 및 평면도, 분양일정 용문 1·2·3구역▼▼
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최근에 아파트 건설경기가 상당히 좋지 않음에도 불구하고 분양 가격이 올라간다는 기사를 본 적이 있으실 겁니다. 국제적인 원재자 가격 상승과 더불어 대부분의 원자재를 외국에서 수입하는 우리나라의 경우 강달러의 영향으로 원자재 가격 상승이 더욱 무겁게 느껴질 수밖에 없는 부분인데요..
여기에 부동산 경기 침체까지 겹치면서 지방뿐만 아니라 서울 내에서도 미분양이 종종 발생하고 있습니다. 미분양이 가장 많은 곳은 대구 경북으로 이미 상당히 심각한 수준으로 알려져 있는데요. 대구 내에 있는 미분양 단지 전체가 공매에 넘어갔다는 소식도 아는 사람들끼리는 말이 돌고 있을 정도입니다.
이런 와중에 대전광역시에서 많은 사람들이 기다려온 재건축단지가 분양을 시작합니다. 바로 용문 1,2,3구역 통합 재건축 단지인 둔산 더샵 엘리프입니다. 정확한 위치가 둔산동은 아니지만 둔산동 바로 아래 위치하고 있으며 둔산동의 학원가 및 상권 인프라를 모두 누릴 수 있는 입지적으로 굉장히 좋은 아파트입니다. 그러면 바로 둔산더샵엘리프에 대해서 하나하나 살펴보도록 하겠습니다.
[[나의목차]]
1. 둔산더샵엘리프 사업개요
| 단지 규모 | 지하 3층, 지상 33층 23개 동, 2763세대 |
| 현장 위치 | 대전광역시 서구 용문동 225-9번지 |
| 모델하우스 위치 | 대전광역시 서구 용문동 228-1번지 |
| 분양 세대수 | 1935세대 |
| 일반분양 | 918세대(특별공급 1017세대) |
| 분양타입 | 48㎡, 59A㎡, 59B㎡, 72A㎡1-2, 72B㎡, 84A㎡1-3, 84B㎡1-3, 84C㎡1-3, 84D㎡1-3 |
| 입주시기 | 2025년 2월 예정 |
이 중 특별공급 물량은 1017세대입니다. 평형별로 살펴보면 48 타입 43세대, 59A타입 32세대, 59B 타입 20세대, 72A타입 58세대, 72B타입 16세대, 84A타입 525세대, 84B 타입 198세대, 84C타입 64세대, 84D 타입 61세대입니다.
특별공급 유형별로 살펴보면 기관추천 192세대, 다자녀가구 192세대, 신혼부부 386세대, 노부모 부양 55세대, 생애최초 192세대가 배정되었습니다.
2. 일반분양 물량 및 평면도 정보
| 분양타입 | 일반분양 물량 |
| 48㎡(22평형) | 36세대 |
| 59A㎡(25평형) | 24세대 |
| 59B㎡(25평형) | 21세대 |
| 72A_1-2㎡(29평형) | 51세대 |
| 72B㎡(29평형) | 19세대 |
| 84A_1-3㎡(34평형) | 473세대 |
| 84B_1-3㎡(34평형) | 177세대 |
| 84C_1-3㎡(34평형) | 61세대 |
| 84D_1,3㎡(34평형) | 56세대 |
- 48㎡ 타입평면도: 22평형입니다. 침실 2개 욕실 1개에 알파룸이 하나 있는 2.5침실 정도의 구조를 가지고 있습니다. 3베이 입니다.
- 59A㎡ 타입평면도: 4베이 구조입니다. 안방에 드레스룸과 실외기실이 분리되어 있어 25평형으로써는 구조가 괜찮게 나왔습니다.
- 59B㎡ 타입평면도: 2베이 타워형 구조입니다. 드레스룸이 A타입보다 작은점, 타워형이라는 점때문에 A타입보다 청약경쟁률이 낮을것으로 보입니다.
- 72A㎡ 타입평면도: 2베이 타워형 구조입니다. 주방의 식탁자리와 함께 거실을 공유하고 있어 사용방법에 따라 거실이 넓어보이는 장점이 있습니다. 안방 드레스룸은 큰 편은 아닙니다.
- 72B㎡ 타입평면도: A타입과 거의 동일한 구조에 좌, 우만 바뀌어 있습니다.
- 84A㎡ 타입평면도: 4베이 구조입니다. 침실 3개, 욕실 2개에 알파룸이 하나 더 있습니다. 평면도상 보이는 알파룸 크기는 크지는 않습니다만 서재 등의 용도로는 충분히 사용할 수 있을것으로 보입니다.
- 84B㎡ 타입평면도: 타워형 2베이입니다. 72타입에서 조금 더 침실이 커진 구조로 보면 됩니다. 청약 선호도는 낮을것으로 예상됩니다.
- 84C㎡ 타입평면도: 4베이 구조로 특이하게 드레스룸이 안방과 일체형이 아니라 평면도상에 따로 튀어나와있습니다.
- 84D㎡ 타입평면도: 베이 구조입니다. 침실 3개, 알파룸 1개, 욕실 2개 구조로 A타입과 거의 비슷한 구조를 가지고 있습니다.
3. 청약일정 및 자격
| 특별공급 | 1순위 | 2순위 | 당첨자발표 | 계약일 | |
| 청약 일정 | 22.11.14.(월) | 22.11.15.(화) | 22.11.16.(수) | 22.11.23.(수) | 22.12.7.(수) - 22.12.13.(화) |
- 청약자격(공통사항)
특별공급과 일반분양을 받기 위해서는 공통적으로 청약통장이 필요하며 1순위에 넣을 수 있는 조건은 공통적으로 청약통장 가입기간이 6개월 이상 + 예치금 금액을 만족해야 합니다.
단, 기관추천 유형 중 철거민과 도시재생 부지 제공자, 장애인, 국가유공자는 청약통장이 없어도 청약을 넣으실 수 있습니다.
특별공급 중 노부모 부양 유형은 세대주 요건을 만족해야 하고, 신혼부부와 생애최초 유형은 소득 또는 자산기준을 만족해야 청약 후 정당계약이 가능합니다. 이 부분은 굉장히 중요한데요. 세대주 요건이나 소득, 자산 요건을 확인하지 않고 청약을 넣어 당첨이 된다 하더라도 추후 서류심사에서 모두 걸러지기 때문에 반드시 확인 후 청약에 도전하셔야 합니다.
- 당첨 후 전매제한 기간
당첨 후 전매제한은 규제지역인지 아닌지에 따라 달라집니다. 투기과열지구의 주택, 분양권 전매제한은소유권 이전등기 시까지 최대 5년 전매가 제한되고 조정대상지역은 1 지역의 경우 소유권 이전등기일까지, 2 지역은 당첨일로부터 1년 6개월, 3 지역은 당첨일로부터 공공택지 1년, 민간택지 6개월의 전매제한을 받게 됩니다.
또한 공공택지 지구에서 분양가 상한제가 적용되어 분양되는 단지 또한 전매가 제한됩니다. 둔산더샵엘리프는 주택법 제64조 및 주택법시행령 제73조 규정에 의거 민간택지에서 공급하는 아파트로 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일까지 전매가 금지됩니다.(단, 기간이 3년을 초과하는 경우 3년까지)
4. 둔산더샵엘리프 분양가
둔산더샵엘리프의 전체적인 평당 분양가는 1800만원 대부터 시작입니다. 계약금 10%로 2회 분납하며, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어집니다. 중도금대출은 후이자 방식입니다.
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 48타입 | 79 | 1층 | 3.654억 |
| 2층 | 3.733억 | ||
| 3층 | 3.812억 | ||
| 4-5층 | 3.852억 | ||
| 6-10층 | 3.899억 | ||
| 11-20층 | 3.971억 | ||
| 21-33층 | 4.051억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 59A타입 | 56 | 1층 | 4.217억 |
| 2층 | 4.309억 | ||
| 3층 | 4.4억 | ||
| 4-5층 | 4.446억 | ||
| 6-10층 | 4.5억 | ||
| 11-20층 | 4.583억 | ||
| 21-33층 | 4.675억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 59B타입 | 41 | 1층 | 4.075억 |
| 2층 | 4.164억 | ||
| 3층 | 4.252억 | ||
| 4-5층 | 4.296억 | ||
| 6-10층 | 4.349억 | ||
| 11-20층 | 4.429억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 72A타입 | 109 | 1층 | 4.943억 |
| 2층 | 5.051억 | ||
| 3층 | 5.158억 | ||
| 4-5층 | 5.211억 | ||
| 6-10층 | 5.275억 | ||
| 11-20층 | 5.372억 | ||
| 21-33층 | 5.48억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 72B타입 | 35 | 1층 | 4.841억 |
| 2층 | 4.947억 | ||
| 3층 | 5.052억 | ||
| 4-5층 | 5.104억 | ||
| 6-10층 | 5.166억 | ||
| 11-20층 | 5.262억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 84A타입 | 998 | 1층 | 5.749억 |
| 2층 | 5.875억 | ||
| 3층 | 5.999억 | ||
| 4-5층 | 6.061억 | ||
| 6-10층 | 6.135억 | ||
| 11-20층 | 6.249억 | ||
| 21-33층 | 6.374억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 84B타입 | 375 | 1층 | 5.558억 |
| 2층 | 5.68억 | ||
| 3층 | 5.8억 | ||
| 4-5층 | 5.86억 | ||
| 6-10층 | 5.931억 | ||
| 11-20층 | 6.041억 | ||
| 21-33층 | 6.162억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 84C타입 | 125 | 1층 | 5.715억 |
| 2층 | 5.84억 | ||
| 3층 | 5.964억 | ||
| 4-5층 | 6.026억 | ||
| 6-10층 | 6.099억 | ||
| 11-20층 | 6.212억 | ||
| 21-33층 | 6.336억 |
| 타입 | 세대수 | 층수 | 분양가격 |
| 84D타입 | 117 | 1층 | 5.713억 |
| 2층 | 5.838억 | ||
| 3층 | 5.961억 | ||
| 4-5층 | 6.023억 | ||
| 6-10층 | 6.096억 | ||
| 11-20층 | 6.209억 | ||
| 21-33층 | 6.334억 |
마지막으로 발코니 확장비는 다음과 같습니다. 기타 옵션에 대해 더욱 자세한 정보를 원하시면 아래 링크에서 확인이 가능합니다.
5. 공식 분양 홈페이지 바로가기
아래 공식 홈페이지로 이동하기를 누르시면 둔산더샵엘리프의 더욱 더 자세한 분양정보를 확인하실 수 있습니다.
6. 마무리
둔산더샵엘리프의 분양 가격이 적절한지 한번 살펴보겠습니다. 가장 쉽게 가격을 비교해볼 수 있는 것은 주변에 비슷한 입지에 있는 아파트 시세와 비교해 보는 방법인데요.
입지적으로 둔산 더샵 엘리프보다는 조금 떨어진다고 평가할 수 있지만 분양 시 상당한 돌풍을 일으켰던 탄방동 e 편한 세상 둔산 1단지의 경우 2020년 4월에 입주한 단지로 전체 세대수는 348세대입니다. 실제 아파트 매매 건수는 3년 차 아파트로써 많지는 않지만 2020년 12월 최고가 9.1억에 거래가 완료된 것을 확인할 수 있습니다. 최근 거래 가격은 2022년 10월에 이루어진 거래로 20층 7.3억에 거래가 완료되었습니다.
둔산 더샵 엘리프의 입주시기는 2025년 2월로 예정되어 있기 때문에 그때가 되면 e편한세상과 5년의 연식 차이가 나게 됩니다. 이렇게 비교해 보았을 때는 현재 분양 가격이 1800만 원대로 싸다고 할 수는 없지만 대단지 + 역세권 + 초품아까지 갖춘 단지로써 충분히 향후 시세차익을 노려볼 수 있는 아파트라고 생각됩니다.
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👉 주변 아파트 국토부 실거래가 확인하기
👉 네이버 부동산 매물 호가 확인하기
👉 분양 홈페이지 바로가기
👉 청약홈 바로가기
입주자 모집공고는 링크를 눌러 다운을 받으실 수 있습니다.
오늘은 11월 15일에 1순위 청약을 진행하는 둔산더샵엘리프의 분양가와 평당 가격, 평면도 정보와 청약일정까지 한 번에 알아봤습니다. 가격과 위치정보, 주변 시세 등을 꼼꼼히 따져보시고 후회 없는 청약에 도전하시기 바랍니다. 감사합니다.
단지 규모: 지하 3층, 지상 33층, 23개 동, 전체 2763세대
분양 타입: 48㎡, 59A㎡, 59B㎡, 72A㎡, 72B㎡, 84A㎡, 84B㎡, 84C㎡, 84D㎡
평당 분양: 1800만 원 대
청약일정: 11월 15일(화) 1순위 청약
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