오늘은 9월에 시작될 안심전환대출에 대해서 알아보겠습니다. 현재 발표된 내용이 많지는 않지만 과거 사례와 비교해 어느 정도 수준으로 금리가 형성될지, 자격과 대상은 어떻게 될지 한번 알아보겠습니다.
안심전환대출 자격 및 신청 (2022년 조건)
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6월에 발표된 가계대출관리방향에 나온 내용 중 안심전화대출에 대한 내용이 있는데요. 한 장 정도로 간략하게 설명되어 있어 전환대출을 받으려는 분들이 어떤 조건으로 나올지 많이들 궁금해하십니다.
사실 안심전화대출은 과거부터 가계대출이 늘어날 때 주기적으로 정부에서 시행해왔던 정책이기 때문에 과거 사례를 보면 9월에 있을 안심전환대출이 어떤 식으로 나오게 될지 예상해볼 수 있습니다.
먼저 현재 나와있는 안심전환대출 자격조건을 간략하게 정리해보겠습니다.
| 안심전환대출이란 | 금리상승기에 원금 및 이자상환 부담을 덜어주기 위해 주택금융공사에서 시행하는 고정금리 상품 |
| 대상 | 제1, 2금융권 변동금리(혼합형 포함) 주택담보대출이 있는 자 |
| 주택가격 | 시가 4억원 이하 |
| 대출기간 | 10, 15, 20, 30년(거치 기간 없음) |
| 소득 | 부부합산 7천만원 이하 |
| 대출한도 | 기존대출 잔액 범위 내 최대 2.5억 이하 |
| 금리 | 최저 3.7% ~ 최대 4.0% |
| 중도상환수수료 | 없음 |
1) 안심전환대출 신청일자는 ▶ 2022년 9월 15일에 시작되었습니다.
아직 정확한 날짜는 나오지 않았지만 9월 중 접수를 받는다고 되어 있습니다. 그렇기 때문에 위 자격조건에 해당되는 분들은 미리미리 준비를 하면서 추후 발표될 내용을 주목하셔야겠습니다.
9월 15일부터 안심전환대출의 접수 신청을 받고 있습니다. 바로 한국주택금융공사로 접속해 확인하세요.
2022년 올해는 20조 원 규모로 규모로 공급을 하고, 2023년에도 20조 원 규모로 공급될 예정이기 때문에 혹시나 이번 기회를 놓치는 분들은 2023년에 다시 한번 신청할 수 있는 기회가 있습니다.
2) 안심전환대출 대상은 ▶ 제1, 2 금융권 변동금리 주택담보대출이 있는 분입니다.
2 금융권까지 포함하기 때문에 보험사나 캐피털, 저축은행에서 대출을 받고 있는 분들도 대상이 됩니다. 다만 가계대출이 아닌 사업자 대출은 대상에 포함되지 않으니 참고하셔야 합니다.
또 과거 사례를 보면 이미 보금자리론이나 디딤돌 대출을 받고 있는 분들은 대상에서 제외될 가능성이 높습니다. 이 외에도 한도대출이나 기업대출, 대부업(P2P포함)을 통해 실행된 대출은 대상에서 제외됩니다.
2022년 8월 16일 이전까지 실행된 대출에 대해서 안심전환대출을 받을 수 있는 자격조건이 됩니다.
3) 안심전환대출 신청은 ▶ 시가 3억 원 이하 주택에 대해 저가 순으로 순차 신청을 받습니다.
2019년 하반기에 시행된 안심전환대출 또한 저가순으로 대출을 해줬는데 신청을 빨리 한다고 대출이 되는 선착순 접수방식은 아닙니다. 당시에는 9억 원 이하 아파트까지 대상이 되었기 때문에 정말 많은 분들이 한 번에 서버에 접속해 홈페이지가 다운되기도 했는데요.
이번에는 이런 점을 보완하기 위해 1회차에서는 시가 3억 원 이하 주택에 대해 순차 접수를 진행합니다. 이후 2회차에서는 시가 4억원 이하에 대해서 접수를 받습니다. 본인 소유 주택의 KB시세를 알아보시려면 링크에서 확인이 가능합니다.
1회차 신청은 9월 15일부터 30일까지, 2회차 신청인 분들은 10월부터 신청이 가능합니다. 집값이 3억원에서 4억원 사이라면 2회차에 해당하니 10월부터 신청하시면 됩니다.
4) 안심전환대출 자격은 ▶ 소득 7천만 원 이하, 주택 가격 4억 원 이하입니다.
부부합산 소득으로 7천만 원까지 대출 자격이 주어집니다. 예전에는 다자녀 가구의 경우 소득기준을 좀 더 늘려줬는데 이번에 발표된 내용에는 그런 부분은 적혀있지 않습니다. 아마 9월 구체적인 발표가 나오면 다자녀 가구에 대한 소득기준 완화 부분이 들어가 있지 않을까 생각이 됩니다.
주택 가격은 4억 이하로 시가기준입니다. 공시지가 기준이 아닌 시가기준으로 주택 가격을 보면 대부분 KB부동산 시세를 통해 주택 가격 기준을 정하고, 만약 KB시세가 없다면 감정 가격 등으로 가격을 산출합니다.
연립주택이나 다가구, 다세대 주택 모두 대출 가능 주택에 포함되겠지만 주거용 오피스텔이라 하더라도 과거 사례를 봤을 때 해당이 안 될 가능성이 큽니다.
5) 안심전환대출 금리는 ▶ 3.7% ~ 4.0% 고정금리입니다.
8월 현재 주택금융공사에서 받을 수 있는 보금자리론 금리는 4.5% ~ 4.85%까지 입니다. 그렇다면 안심전환대출 금리는 4.2% ~ 4.55%까지 적용이 가능합니다.
기존에 알려진 대출금리보다 더 싸게 대출 실행이 가능합니다. 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 하나를 선택할 수 있습니다.
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 기본 | 3.8 | 3.9 | 3.95 | 4.0 |
| 청년 | 3.7 | 3.8 | 3.85 | 3.9 |
다만 보금자리론과는 다르게 우대금리 적용이 없는 부분은 아쉽습니다. 현재 사용하고 있는 1, 2 금융권 금리가 3%대 변동금리라 하더라도 금리가 지속적으로 상승하고 있기 때문에 이런 분들은 관심을 가지는 것이 좋아 보입니다.
기존에 있었던 안심전환대출과는 다르게 청년우대금리가 적용되었습니다. 청년층 기준에 만족하는 분들은 0.1% 인하된 우대금리로 대출을 받을 수 있습니다.
청년층 기준 - 연소득 6천만원 이하면서 만 39세 이하인 고객
6) 안심전환대출 신청방법은 ▶ 주택금융공사 및 6개 시중은행에서 접수를 받습니다.
9월 중 홈페이지나 어플을 통해 주택금융공사에서 신청을 하거나, 6개 시중은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나) 중 하나를 선택해 접수를 받습니다. 아래 링크를 통해 바로 접속할 수 있습니다. 기존 대출이 6대은행에서 받은 대출이라면 해당은행에 방문해 안심전환대출을 신청하면 됩니다.
그 외에 주택금융공사 또는 지방은행, 2금융권 등에서 대출을 받았다면 주택금융공사 홈페이지를 통해 접수신청을 하시면 됩니다.
주택금융공사에서 시행하는 대출상품은 어플을 통해 신청하면 보통 0.1%의 금리혜택을 주기 때문에 어플을 이용하는 것을 추천드리고, 어플이나 홈페이지 신청이 힘드신 분들은 시중은행을 방문해 신청하시면 됩니다.
이상으로 안심전환대출의 자격과 신청방법, 기타 대출에 대해 필수적으로 숙지하고 있어야 할 사항에 대해 알아봤습니다. 지금 현재 접수중이기 때문에 시가 기준 3억원 이하인 분들은 1회차에 꼭 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.
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