창원 센트럴파크 에일린의뜰의 모집공고가 11월 17일 일자로 게재되었습니다. 이번 분양단지의 정확한 위치는 창원시 성산구 대원동 7-3번지 일대인데요. 전체 1470세대 중 1107세대가 일반분양 물량으로 나오게 됩니다. 오늘은 이 단지의 분양 가격과 평면도 정보, 청약일정에 대해서 자세히 다뤄보겠습니다.
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오늘은 창원에서 가장 핫한 분양단지인 창원 센트럴파크 에일린의뜰 분양정보에 대해서 살펴보겠습니다. 창원시 대원동에 위치한 이번 분양 단지는 대원 3구역 재건축 단지로 이미 2구역은 분양을 완료해 지난 2018년 포레나대원이라는 이름을 달고 입주했으며 1구역은 최근 100대 1이 넘는 엄청난 경쟁률로 분양 완판을 달성한 단지입니다.
사실 1구역보다는 3구역이 개인적으로 숲세환경이나 초등학교 거리 등을 따졌을 때 더 좋다고 생각하기 때문에 이번 분양도 완판은 물론이고 부동산 경기가 안 좋은 와중에서도 프리미엄까지 기대할 수 있는 좋은 입지라고 생각합니다.
창원은 계획도시답게 상당히 큰 규모의 공원이 도심 중간에 자리잡고 있는데요. 이번 창원 센트럴파크 에일린의뜰 주변으로는 대상공원과 창원 컨밴션센터, 창원 스포츠파크 주 경기장 등 문화시설이 갖춰져 있고 아래쪽으로는 창원 수목원과 레포츠 공원, 올림픽공원 등이 자리 잡고 있는 전후좌우 모두 숲세권으로 둘러싸인 아파트라고 할 수 있습니다. 그러면 바로 센트럴파크 에일린의뜰 분양정보에 대해 살펴보겠습니다.
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1. 센트럴파크 에일린의뜰 사업개요
| 단지 규모 | 지하 2층, 지상 15-25층, 20개동 |
| 현장 위치 | 창원시 성산구 대원동 7-3번지 |
| 모델하우스 위치 | 창원시 성산구 내동 452-18번지 |
| 분양 세대수 | 1107세대(특별공급 496세대) |
| 분양타입 | 59타입, 75A타입, 75B타입, 75C타입, 84타입, 101타입 |
| 입주시기 | 2024년 5월 예정 |
이 중 특별공급 물량은 496세대로 평형별로 살펴보면 59 타입 59세대, 75A 타입 228세대, 75B타입 10세대, 75C타입 15세대, 84 타입 160세대, 101 타입 24세대로 구성되며, 특별공급 유형별로는 기관추천 89세대, 다자녀가구 108세대, 신혼부부 180세대, 노부모 부양 30세대, 생애최초 89세대로 구성됩니다.
2. 일반분양 물량 및 평면도 정보
| 분양타입 | 일반분양 물량 |
| 59㎡(25평형) | 58세대 |
| 75A㎡(30평형) | 206세대 |
| 75B㎡(30평형) | 12세대 |
| 75C㎡(30평형) | 17세대 |
| 84㎡(34평형) | 147세대 |
| 101㎡(38평형) | 171세대 |
- 59㎡ 타입 평면도:3 베이 구조입니다. 침실 3개, 욕실 2개로 구성되며 드레스룸은 없습니다. 단지 배치는 남향, 남서향, 남동향입니다.
- 75A㎡ 타입 평면도: 대부분 남향배치이며 일부세대 남서향 배치입니다. 4 베이 구조로 침실 3개, 욕실 2개, 알파룸 1개 구조입니다. 30평형임에도 구조가 상당히 좋습니다.
- 75B㎡ 타입 평면도: 남향배치입니다. 4 베이 구조로 침실 3개, 욕실 2개 구조입니다. 알파룸은 드레스룸이나 알파룸 그대로 활용 가능합니다.
- 75C㎡ 타입 평면도: 단지에서 유일하게 정동향 구조입니다. 다른 타입에 비해 청약경쟁률은 떨어질 것으로 예상되나 오히려 확실한 당첨을 위해서는 이런 타입에 청약을 넣는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 구조는 위에 있는 타입과 동일합니다.
- 84㎡ 타입 평면도: 남동향과 남향 구조이나 남동향이 더 많습니다. 드레스룸이 상당히 큰 것이 특징입니다. 알파룸은 침실과 수납 강화형 중 하나를 선택할 수 있습니다.
- 101㎡ 타입 평면도: 전체 정남향 구조입니다. 구조는 84 타입과 거의 동일하며 알파룸의 쓰임 세도 침실 혹은 수납강화형으로 동일합니다.
3. 청약일정 및 자격
| 특별공급 | 1순위 | 2순위 | 당첨자발표 | 계약일 | |
| 청약 일정 | 11.28.(월) | 11.29.(화) | 11.30.(수) | 12.7.(수) | 12.19.(월) - 12.21.(수) |
- 청약자격(공통사항)
특별공급과 일반분양을 받기 위해서는 공통적으로 청약통장이 필요하며 1순위에 넣을 수 있는 조건은 각 공급유형에 따라
달라집니다. 기관추천, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 가입기간 6개월 이상, 노부모 부양과 생애최초, 1순위 청약을 위해서
는 통장 가입기간이 6개월 이상이 되어야 합니다.
단, 기관추천 유형 중 철거민과 도시재생 부지 제공자, 장애인, 국가유공자는 청약통장이 없어도 청약을 넣으실 수 있습니다.
특별공급 중 노부모 부양 유형은 세대주 요건을 만족해야 하고, 신혼부부와 생애최초 유형은 소득 또는 자산기준을 만족해야 청약 후 정당계약이 가능합니다. 이 부분은 굉장히 중요한데요. 세대주 요건이나 소득, 자산 요건을 확인하지 않고 청약을 넣어 당첨이 된다 하더라도 추후 서류심사에서 모두 걸러지기 때문에 반드시 확인 후 청약에 도전하셔야 합니다.
- 당첨 후 전매제한 기간
당첨 후 전매제한은 규제지역인지 아닌지에 따라 달라집니다. 투기과열지구의 주택, 분양권 전매제한은 소유권 이전등기 시까지 최대 5년 전매가 제한되고 조정대상지역은 1 지역의 경우 소유권 이전등기일까지, 2 지역은 당첨일로부터 1년 6개월, 3 지역은 당첨일로부터 공공택지 1년, 민간택지 6개월의 전매제한을 받게 됩니다.
또한 공공택지 지구에서 분양가 상한제가 적용되어 분양되는 단지 또한 전매가 제한됩니다.
그 외 비규제 지역은 현재 자유롭게 전매가 가능합니다. 단 당첨일로부터 1년 미만의 분양권 전매는 70%, 1년 이상 2년 미만의 분양권 전매는 60%의 세율이 부과됩니다.
센트럴파크 에일린의 뜰은 민간택지에서 공급하는 주택으로 해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터 전매가 가능한 단지입니다.(계약금 10% 납입 후)
4. 센트럴파크 에일린의뜰 분양가
해당 단지의 전체적인 평당 분양가는 층별로 상이하나 1380~1746만 원대입니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 이루어집니다. 중도금 60%는 무이자로 진행됩니다.
| 타입 | 세대수 | 최저-최고 분양가 |
| 59㎡ | 117세대 | 3.537억 - 4.115억 |
| 75A㎡ | 434세대 | 4.198억 - 4.95억 |
| 75B㎡ | 22세대 | 4.455억 - 4.995억 |
| 75C㎡ | 32세대 | 4.249억 - 4.77억 |
| 84㎡ | 307세대 | 4.696억 - 5.556억 |
| 101㎡ | 195세대 | 5.919억 - 6.632억 |
마지막으로 발코니 확장비는 다음과 같습니다. 기타 옵션에 대해 더욱 자세한 정보를 원하시면 아래 링크에서 확인이 가능합니다.
5. 공식 분양 홈페이지 바로가기
아래 공식 홈페이지로 이동하기를 누르시면 센트럴파크 에일린의뜰의 더욱더 자세한 분양정보를 확인하실 수 있습니다.
6. 마무리
마지막으로 주변 시세를 알아보면서 포스팅을 마무리하도록 하겠습니다. 대원 1,2,3구역 재건축 단지 중 가장 먼저 입주를 완료한 대원 2구역 포레나대원의 시세를 살펴보면 해당 단지는 2018년에 입주한 단지로 전체 세대수 1530세대로 이번에 분양하는 에일린의 뜰과 비슷한 규모의 단지입니다.
2021년 11월 최고가 8.2억에 거래가 완료되었으며 현재는 부동산 경기 침체로 조정 중이긴 하지만 여전히 7억 원대에 가격을 형성하고 있습니다. 올여름 분양을 완료한 힐스테이트 마크로엔의 분양권 거래 실적을 보면 25평형이 5억 원대에서 거래가 완료된 것을 확인할 수 있으며 이를 토대로 이번 분양단지의 가격을 생각해보면 굉장히 합리적이고 완판을 위해 분양 가격을 잘 조절했다는 것을 알 수 있습니다.
절대 가격도 높지 않으면서 주변 단지와 어느 정도 시세 차이를 둬서 시세차익을 노릴 수 있도록 설계를 해놓았기 때문에 청약열기는 상당할 것으로 보이며 이런 프리미엄을 떠나서라도 입지가 상당히 양호한 곳에 위치해 있기 때문에 창원에서 실거주를 하시는 분들에게는 좋은 선택의 기회가 될 것으로 생각됩니다.
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오늘은 11월 29일 1순위 청약을 진행하는 센트럴파크 에일린의뜰 분양가와 평당 가격, 평면도 정보와 청약일정까지 한 번에 알아봤습니다. 가격과 위치정보, 주변 시세 등을 꼼꼼히 따져보시고 후회 없는 청약에 도전하시기 바랍니다. 감사합니다.
단지 규모: 지하 2층, 지상 15-25층, 20개 동, 1470세대
분양 타입: 59㎡, 75A㎡, 75B㎡, 75C㎡, 84㎡, 101㎡
평당 분양: 1380만 원대 ~ 1746만 원대
청약일정: 11월 29일(화) 1순위 청약
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